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      1. 新規(guī)!不結(jié)清房貸,房子也能賣!“帶押過戶”來啦!

        更新時(shí)間:2023-02-10 20:26:20作者:智慧百科

        新規(guī)!不結(jié)清房貸,房子也能賣!“帶押過戶”來啦!

        利好來啦!

        今日,東莞已有部分銀行開始執(zhí)行二手房“帶押過戶”!

        包括招商銀行、東莞銀行!賣房無需結(jié)清房貸了!

        去年底,東莞就發(fā)布了二手房“帶押過戶”的新政,引發(fā)樓市震蕩,落地時(shí)間便成了萬眾矚目的焦點(diǎn)。

        詳情可回顧:

        下圖看懂原二手房交易和實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”后的交易流程對(duì)比:


        01

        激發(fā)二手房市場交易活力

        間接加快新房去化

        到底何為二手房的“帶押過戶”?

        簡言之,是在購買有貸款的二手房時(shí),不用先還清貸款就可過戶、重新抵押,并發(fā)放新的住房貸款的二手房交易模式。

        模式的核心,是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié),實(shí)現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記同步辦理。

        下面是業(yè)務(wù)流程圖解:


        與原交易模式相比,可大幅縮短交易時(shí)間,降低交易成本,激發(fā)二手房市場交易活力。

        盤活二手房交易的同時(shí),可間接加快新房去化,兩者相互促進(jìn),更好滿足剛改住房需求。

        值得注意的是:針對(duì)跨行間二手房“帶押過戶”,可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)過戶后,銀行抵押權(quán)落空、交易最終未達(dá)成的風(fēng)險(xiǎn)。可引入公證或擔(dān)保等第三方機(jī)構(gòu),保障資金安全。

        02

        兩種模式可供選擇

        據(jù)悉,二手房“帶押過戶”有以下兩種模式,可根據(jù)自身實(shí)際情況選擇。

        ①存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記

        即買賣雙方與同一貸款機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)協(xié)議后,可在不涂銷原有抵押登記的情況下,直接申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更。

        ②存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

        二手房買賣雙方各自對(duì)應(yīng)不同的抵押權(quán)人(即兩個(gè)不同的貸款機(jī)構(gòu)),在買賣雙方與抵押權(quán)人簽訂相關(guān)協(xié)議后,可在不涂銷原有抵押登記的情況下直接申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。

        此模式跟上面的不同點(diǎn),在于買賣雙方對(duì)應(yīng)的是不同的貸款機(jī)構(gòu)。

        本文標(biāo)簽: 貸款  結(jié)清  房貸  存量房  帶押過戶  二手房交易  

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