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新年開局，2023年的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)信心幾何？

2月9日，全國工商聯(lián)主管的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)，與商業(yè)地產(chǎn)智庫RET睿意德聯(lián)合發(fā)布《2022/2023年全國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)觀察與信心指數(shù)》（以下簡稱“報(bào)告”）。

該份報(bào)告是全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)與RET睿意德，在2022年底至2023年初，面向230名行業(yè)高管展開問卷調(diào)查后得出的結(jié)論，調(diào)查從宏觀到微觀、從客流到業(yè)績、從項(xiàng)目開業(yè)到首店引進(jìn)及信心指數(shù)等多維度展開。

報(bào)告顯示，2023年全國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)為59.9，相對(duì)去年50.8的信心指數(shù)，2023年信心指數(shù)的數(shù)值增加了9.1，提升了18%。

從多維度方面分析，2023年全國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人宏觀形勢(shì)信心指數(shù)49.55、消費(fèi)信心指數(shù)61.08、運(yùn)營信心指數(shù)73.28和投資信心指數(shù)48.42。

具體來看，消費(fèi)信心指數(shù)為61.08，相對(duì)于去年提高了5.78，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人對(duì)于2023年的消費(fèi)信心呈現(xiàn)謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，三成的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為消費(fèi)信心將趨于樂觀，六成認(rèn)為消費(fèi)信心將趨于謹(jǐn)慎。

宏觀信心指數(shù)：2023年宏觀信心指數(shù)為49.55，相對(duì)去年提升了8.79，其中超過七成的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人預(yù)計(jì)未來營商環(huán)境將有所改善，逾六成對(duì)于未來促消費(fèi)政策效果表示有所期待。

運(yùn)營信心指數(shù)：運(yùn)營信心指數(shù)為73.28，相對(duì)去年提高了21.11，是四個(gè)指數(shù)中增幅最大的指標(biāo)，六成商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為疫情對(duì)于客流量的影響將小于往年，近七成商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人預(yù)計(jì)2023年?duì)I業(yè)額將明顯增長。

投資信心指數(shù)：投資信心指數(shù)為48.42，較去年回落了1.33。其中36%的商業(yè)品牌經(jīng)理人預(yù)計(jì)2023年拓店節(jié)奏將會(huì)放緩，不同品牌的拓店節(jié)奏較為分化，近七成的購物中心經(jīng)理人預(yù)計(jì)商業(yè)資產(chǎn)價(jià)格不會(huì)增長。

商務(wù)部市場(chǎng)運(yùn)行專家、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)會(huì)長王永平指出，全國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)一定程度上反映了行業(yè)的基本面，隨著疫情好轉(zhuǎn)或政府出臺(tái)針對(duì)性的扶持政策，相信信心指數(shù)將會(huì)上揚(yáng)。

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人中55.28%對(duì)于2023年的消費(fèi)信心表示趨于謹(jǐn)慎，28.15%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人對(duì)于2023年的消費(fèi)信心表示趨于樂觀，7.91%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人對(duì)消費(fèi)者信心表示趨于悲觀。

而對(duì)于2023年?duì)I商環(huán)境的變化預(yù)判，58.4%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為2023年?duì)I商環(huán)境會(huì)有改善，認(rèn)為營商環(huán)境會(huì)明顯改善的占比為9.51%，15.6%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人預(yù)計(jì)營商環(huán)境會(huì)趨于困難。

伴隨著國家疫情防控政策調(diào)整及“二十大”的召開，長期市場(chǎng)上空彌漫的不確定性情緒明顯減少，確定性因素與市場(chǎng)信心明顯提升。

67.23%的購物中心經(jīng)理人認(rèn)為2023年的市場(chǎng)競(jìng)爭程度會(huì)明顯增加，26.89%認(rèn)為市場(chǎng)競(jìng)爭程度將會(huì)明顯降低，認(rèn)為競(jìng)爭對(duì)手?jǐn)?shù)量劇增是導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭增加的主要原因的購物中心經(jīng)理人占比70.59%。

與此同時(shí)，更多的市場(chǎng)聲音也在期待多向緯度的政策支持。購物中心經(jīng)理人對(duì)于促消費(fèi)政策的期待相對(duì)更高，購物中心經(jīng)理人中46.22%表示對(duì)于促消費(fèi)政策的效果有所期待，高于商業(yè)品牌經(jīng)理人的38.39%。

面對(duì)市場(chǎng)信心的上揚(yáng)，39.50%的購物中心經(jīng)理人預(yù)計(jì)2023年商業(yè)資產(chǎn)價(jià)格將保持平穩(wěn)，31.09%的購物中心經(jīng)理人預(yù)計(jì)商業(yè)資產(chǎn)價(jià)格將迎來小幅上漲，25.21%的購物中心經(jīng)理人認(rèn)為商業(yè)資產(chǎn)價(jià)格將會(huì)小幅下跌。