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惠州樓市節(jié)后復(fù)蘇，看房的人多了！

針對剛需小白的買房需求，房姐結(jié)合惠州房價指南的相關(guān)數(shù)據(jù)，整理一篇干貨，關(guān)于惠州的房價、貸款方式的文章，不清楚就問惠州房姐團隊，深耕惠州7年的自媒體平臺絕對能幫到你！

一：關(guān)于GDP

近日，惠州兩會正在召開，部署惠州今年要干的事。

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2022年全省21市公開數(shù)據(jù)，惠州實現(xiàn)GDP超5400億元，以4.2%增速高居全省首位，比全省增速（1.9%）高出2.3%！

地方一般公共預(yù)算收入441.7億元，可比口徑增長4%；規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值增長10.1%；工業(yè)投資1396.5億元，增長42.1%，均居全省第2，制造業(yè)家當(dāng)越來越厚實。

2023年預(yù)期目標：地區(qū)生產(chǎn)總值增長7%以上；地方一般公共預(yù)算收入增長5%；規(guī)上工業(yè)增加值增長9%；固定資產(chǎn)投資增長15%以上；社會消費品零售總額增長6%；外貿(mào)進出口總額增長5%。

惠州正以更加堅定自信的步伐，奮力邁向廣東高質(zhì)量發(fā)展新增長極、更加幸福國內(nèi)一流城市。

二：關(guān)于房價

根據(jù)世聯(lián)行數(shù)據(jù)，過去一年，惠州成交備案均價。

惠陽區(qū)、大亞灣備案均價依然處于高位，約16000-17500元/㎡；其次為惠城區(qū)，備案均價約13177元/㎡，各區(qū)縣中，僅龍門縣均價低于10000元/㎡。

房姐覺得實際成交價，惠城、仲愷要在備案價的基礎(chǔ)上打個8折，惠灣、博羅要打個6-7折。

三：樓市政策：

惠州去年已經(jīng)取消惠陽、大亞灣的限購政策，目前惠州并無限購，但是有限售政策。

為了加強房住不炒，針對新建商品房，惠州依然執(zhí)行新購住房三年限售政策，2017年4月9日零時后購買住房，須不動產(chǎn)權(quán)證滿三年方可轉(zhuǎn)讓。

四：關(guān)于房貸利率：

惠州還執(zhí)行認貸不讓房。

支持剛需置業(yè)，首套首付20%。

大部分銀行房貸利率3.9%，廣發(fā)銀行、光大銀行等商業(yè)銀行客戶資質(zhì)好的，甚至可以申請3.8%利率，而二套房利率維持4.9%不變。

五：關(guān)于公積金貸款：

當(dāng)前使用惠州公積金進行購房貸款，要求夫妻雙方或其中一方在惠州有繳存公積金或有惠州戶口，并滿足對應(yīng)繳存條件，方能辦理。

額度計算方式上面， 個人最高貸款額度40萬元，夫妻雙方最高貸款額度60萬元。

其中全日制研究生以上、副高職稱以上人才首套房個人最高貸款額度60萬元，夫妻雙方最高貸款額度90萬元。

經(jīng)市人才主管部門認定的國家，廣東省，惠州市人才計劃的高層次人才和高技能人才，在惠州購買首套，二套自住住房，公積金貸款最高額度為100萬，夫妻雙方合計最高貸款額度為150萬，并享受優(yōu)先辦理權(quán)。

另外，貸款額度的確定根據(jù)申請人公積金賬戶繳存余額以及已連續(xù)按月正常繳存時間，計算公式：

1、連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿6個月：貸款額度＝個人公積金賬戶余額×8；

2、連續(xù)按月正常繳存公積金滿12個月：貸款額度＝個人公積金賬戶余額×15 ；

3、連續(xù)按月正常繳存公積金滿36個月：貸款額度＝個人公積金賬戶余額×20；

上述個人公積金賬戶余額不包含最近12個月內(nèi)的補繳金額以及近12個月內(nèi)從外市轉(zhuǎn)移到我市的金額；夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。

公積金貸款利率方面，對首套房就使用住房公積金貸款的，在當(dāng)下公積金利率基礎(chǔ)上下調(diào)0.15%個百分點，對使用公積金購買第二套住房，購房面積144平方米（含）以下的，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，購房面積144平方米以上的，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.15倍執(zhí)行。

關(guān)于公積金貸款首付政策方面，當(dāng)下惠州規(guī)定規(guī)定，如購買新房，首套房首付比例最低為20%。另外， 從2022年8月起，惠州支持提取公積金余額作為購買新建商品房的首付。

六：關(guān)于商轉(zhuǎn)公：

前幾年在惠州貸款買房的購房者中，有部分商貸利率過高，2022年開始，惠州針對商轉(zhuǎn)公貸款政策，做了進一步放松，因此有不少買房人通過商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組合貸的方式來降低利率。如果你的房子滿足以下條件，也可以試試看。

七、稅費政策：

1、契稅：

惠州當(dāng)前針對首套房及二套房，均有一定的優(yōu)惠政策，三套房與商業(yè)住宅契稅無優(yōu)惠。

2、維修基金：

專項維修資金，是指業(yè)主、建設(shè)單位或者公有住宅售房單位繳存的，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

住宅共用部位，指的是由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、避雷設(shè)施、照明、二次供水設(shè)施、消防設(shè)施、排水設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性停車場（庫）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

3、辦證費，80元/本

4、物業(yè)費以及其他費用：如供暖費、水、電、煤氣費、停車費、電梯費、垃圾費等，價格根據(jù)小區(qū)具體價格而定。注意：契稅和維修基金必須要繳納。

八、按揭購房所需資料：

九：成交大數(shù)據(jù)：

來源：惠州房姐、惠州日報，南方日報，惠州房價指南，世聯(lián)行，惠州中原等，由惠州房姐綜合整理

ps：今天聽到一個消息，北站新城某盤推出69折然后被投訴，取消了。

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惠州買房，爭取折扣

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