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2月12日，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的新聞沖上熱搜榜，瞬間引發(fā)網(wǎng)友熱議：

記者多方求證發(fā)現(xiàn)：

目前南寧只有中信銀行有該政策

南寧多家樓盤開發(fā)商向記者證實：目前在南寧只有中信銀行一家有“房貸年齡期限可延長至80歲”的政策：“目前四大行是沒有動靜的，就中信銀行。”

南寧市良慶區(qū)某樓盤銷售人員表示，對于該政策，子女可以用父母的首套名額購房:“子女要作為共同擔保人，如果子女名下已經(jīng)購房，父母名下沒有房子，（在年齡、各方面條件合適的情況下）可以用父母的首套購房名額購房和申請貸款。”

同時，記者采訪到的農(nóng)行、建行、農(nóng)信社工作人員也都表示，自家銀行沒有推出“房貸年齡期限可延長至80歲”的政策；其中農(nóng)信社工作人員表示：目前農(nóng)信社還沒有80歲的期限，根據(jù)產(chǎn)品的不同，最長是70歲。

對于該政策，市民怎么看呢？記者采訪了一名南寧市民黃女士，她今年30歲，從事金融工作，她表示：“我覺得可能噱頭占主要，這種貸款一般需要子女簽訂擔保協(xié)議，其實更多的是增加了擔保人負擔?！?/p>

多家地產(chǎn)商回應(yīng)：

政策對剛需性購房者影響不大

龍光集團廣西區(qū)域公司營銷經(jīng)理唐建玉告訴記者，他們確實接到了銀行關(guān)于該政策的通知，其實在以前，針對特別優(yōu)質(zhì)的客戶，銀行也可以放寬到80歲。

“我們買房的客戶，大多都是20到40歲比較多，50歲貸款買房的客戶是少數(shù)的。除非是那種用父母的名字去買房，又想享受30年貸款，貸到80歲，這樣會需要子女做擔保。”

唐建玉說，目前奔著這個政策來看房的客戶較少，更多的客戶還是看重3.7%的低利率。她認為，利率下調(diào)、年限放寬，開年來陸續(xù)推出的新政策，這樣的“組合拳”對刺激樓市有一定作用，但是就單一的政策來說，放寬貸款年齡政策的效果不會特別的明顯，更多是結(jié)合低利率的政策去起作用。

“銀行最多只允許貸到30年，并不是說25歲買房可以貸到80歲，有50多年的貸款年限，并不是這樣的。這個政策只是針對那種五六十歲的客戶，現(xiàn)在買房的大多是年輕群體，年輕的客群本身就有30年的年限，所以影響有限。”

新希望錦云湖光的陳經(jīng)理告訴記者：該政策如果真的落地，受惠的將是有改善性住房需求的市民。剛需性或首套的購房者，他們自己本身的年紀就已經(jīng)可以貸30年了，這個政策對他們影響不大，但對于有改善性購房需求的市民，他們本身有貸款壓力或者是二套情況下要支付更多的首付，有了這個政策就可以通過老人家的名字來進行貸款30年，用來降低家庭月供。

延伸閱讀：多城貸款利率持續(xù)下調(diào)

南寧首套住房商貸利率下限下調(diào)為3.7%

今年以來，多地跟進下調(diào)首套房貸利率下限成為了各方關(guān)注的焦點。1月31日晚，南寧市住建局官方也官宣：南寧市階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，將下調(diào)為3.7%。

截至目前，貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個，1月16日統(tǒng)計為19個。其中二線城市8個，其余均為三四線城市。具體來看，首套利率4.0%的有兩個城市，利率3.95%的有4個城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4個，目前為全國商貸利率最低水平。中指研究院方面的數(shù)據(jù)也顯示，1月，各地積極跟進調(diào)整首套房貸利率下限，超20城降低利率至4%以下，降低居民置業(yè)成本及置業(yè)門檻政策頻出。

1月5日，央行、銀保監(jiān)會公布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的文件，允許滿足新房價格連續(xù)3個月下降的城市探索降低首套房貸利率，這也是多地節(jié)后下調(diào)首套房貸利率的重要背景。

圖片來源：每日經(jīng)濟新聞

據(jù)證券時報2月5日報道，“房貸利率下降有利于減少利息支出，減輕還貸壓力，同時政策持續(xù)放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，目前看，符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的城市多為二線及三四線城市。一線及核心二線城市新房市場韌性較強，企業(yè)降價促銷力度較小，多個城市新房價格平穩(wěn)運行，并不符合下調(diào)首套房貸利率下限的條件。

在專家看來，近期，部分城市下調(diào)首套房貸利率也反映出這些城市樓市需求偏冷。與此同時，多地首套房貸利率有望延續(xù)下行態(tài)勢成為共識。

據(jù)上海證券報報道，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示，“我們基于近三年房貸的主流利率，對降低房貸利率的政策效應(yīng)做簡單測算。其中2020年初全國重點城市主流的房貸利率為5.3%?！眹儡S進說，經(jīng)過金融政策調(diào)整，2023年1月份關(guān)于“3.8%利率為主流利率”的共識逐漸增強。如果以“100萬貸款本金、30年貸款時間、等額本息”為案例進行測算，2020年初月供額為5553元，而在3.8%的貸款利率下則為4660元，對應(yīng)百萬房貸的每月月供額減少了893元、16%。

值得一提的是，在各地樓市調(diào)整政策延續(xù)寬松的背景下，今年一季度市場有望保持復(fù)蘇的勢頭，樓市小陽春可期成為部分機構(gòu)的觀點。貝殼研究院監(jiān)測，2023年1月二手房價格環(huán)比首次止跌。數(shù)據(jù)顯示，2023年1月貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，這是自2021年8月連續(xù)17個月環(huán)比下跌以來首次止跌，同時帶動同比跌幅收窄。分城市看，50城中約六成城市二手房價格本月止跌，止跌城市覆蓋京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等重點城市群。

對此，貝殼研究院分析師認為，市場修復(fù)主要有兩方面原因帶動：一是防疫政策轉(zhuǎn)向，人們收入預(yù)期和消費動力有所恢復(fù)，消費者對房地產(chǎn)的風險偏好逐步扭轉(zhuǎn)；二是取消認房認貸、降首付降利率等鼓勵住房消費的利好政策持續(xù)驅(qū)動市場預(yù)期改善。預(yù)計一季度市場會保持復(fù)蘇的勢頭，小陽春可期，珠三角及京津冀重點城市表現(xiàn)好于其他城市群。

記者：930記者 綜合證券時報、上海證券報報道

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