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為深入貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控“一城一策、因城施策”工作要求，進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，哈爾濱市政府下發(fā)了《關(guān)于進一步促進哈爾濱市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》）。根據(jù)《措施》，公積金貸款房齡年限由20年提升至30年，二孩、三孩家庭購買首套或第二套新房可享補貼。

二孩、三孩家庭購買首套或第二套新房可享補貼

根據(jù)《措施》，具有哈市戶籍、符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二或第三胎的家庭在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、戶口簿和出生醫(yī)學(xué)證明等，分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購房補貼。同時，對與在哈用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議，購房前已繳納6個月以上社保并納入社保系統(tǒng)管理且處于存續(xù)狀態(tài)的，以及自主創(chuàng)業(yè)、年齡在40周歲以下的各類人才（無戶籍限制）,在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、學(xué)歷證明等，按照博士畢業(yè)生10萬元、碩士畢業(yè)生5萬元、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生（含技工院校預(yù)備技師班、高級工班畢業(yè)生）3萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性購房補貼。本項補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。

非哈市戶籍在哈購新房可享萬元補貼

根據(jù)《措施》，非哈市戶籍的個人在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、戶口簿、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權(quán)證書》，給予1萬元一次性購房補貼。個人在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房，且在線上、線下新建商品房展銷會期間完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的，憑本人身份證明、《商品房買賣合同》、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權(quán)證書》,按實際購房款的1%給予購房補貼。單位或個人在9區(qū)購買新建非住宅商品房（商業(yè)、辦公、公寓），憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權(quán)證書》，按實際購房款的3%給予購房補貼。

農(nóng)業(yè)戶籍、退役軍人及教師購新房可享3萬元補貼

根據(jù)《措施》，農(nóng)業(yè)戶籍的購房人在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、戶口簿、《不動產(chǎn)權(quán)證書》,給予3萬元一次性購房補貼，補貼資金由市財政承擔(dān)。農(nóng)業(yè)戶籍的購房人進城購房并取得居住證且滿足進城務(wù)工人員隨遷子女接受義務(wù)教育相關(guān)條件的，由所在區(qū)教育部門根據(jù)實際情況統(tǒng)籌安置，保障其子女進城接受義務(wù)教育，確?！皯?yīng)入盡入”。

退役軍人和取得省、市、區(qū)縣（市）相關(guān)主管部門職業(yè)資格證明的教師，在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、職業(yè)資格證明、《不動產(chǎn)權(quán)證書》,給予3萬元一次性購房補貼。

公積金貸款房齡年限提高到30年

根據(jù)《措施》，在確保房屋抵押物價值的前提下，二手房公積金貸款房齡年限由20年提高到30年，且貸款年限與房齡之和不超過50年。單職工貸款最高額度由50萬元提高至60萬元，雙職工貸款最高額度由70萬元提高至80萬元。允許異地繳存公積金的職工在哈購房申請公積金貸款，且和在哈繳存公積金的職工同等享受住房公積金貸款政策。放寬靈活就業(yè)人員建戶繳存公積金政策，靈活就業(yè)人員在社保開戶后即可申請繳存住房公積金。放寬住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)，職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的，可申請組合貸款。同時，縣（處）級女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調(diào)整為60周歲。符合市高層次人才相關(guān)政策規(guī)定，在市人社部門已領(lǐng)取一次性安家費的人員作為主貸人在哈購買家庭首套住宅，且在哈建立個人住房公積金賬戶并連續(xù)足額繳存6個月（含）以上的，即可申請住房公積金貸款，貸款最高額度按照住房公積金賬戶余額的40倍計算。此外，實際用于居住用途的公寓房屋，水、電收費執(zhí)行民用價格標(biāo)準(zhǔn)。

推動城市更新采取“房票”安置補償方式

《措施》明確，在控制性詳細規(guī)劃編制中增加用地兼容性，支持居住用地、商業(yè)商務(wù)用地兼容比例靈活處置；推出適當(dāng)延長開竣工期限、分期規(guī)劃核實、分宗出讓、分期繳納土地出讓金等助企政策；研究推動城市更新采取“房票”安置補償方式以及政府回購企業(yè)存量商品住宅籌集保障性租賃住房等工作。在拓展對外推薦，規(guī)范市場宣傳銷售行為方面，《措施》明確，結(jié)合我市地域及氣候獨特條件，加強全國范圍內(nèi)媒體宣傳；同時，實施商品房代理銷售合同備案制；加強自媒體、新媒體監(jiān)管，鼓勵正向引導(dǎo)合理住房消費，弘揚正能量。在引導(dǎo)金融支持，促進行業(yè)發(fā)展方面，《措施》明確：“引導(dǎo)在哈金融機構(gòu)加大房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸投放、進一步盤活低效國有資產(chǎn)，探索組建哈爾濱市房地產(chǎn)發(fā)展基金等事項。”