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據(jù)紐約房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Douglas Elliman和房地產(chǎn)評估公司Miller Samuel周四發(fā)布的一份報告，曼哈頓1月中位數(shù)租金同比上漲15%，至4097美元，環(huán)比增長1.2%。曼哈頓的平均租金同比上漲13%至5142美元。

曼哈頓1月中位數(shù)租金4097美元，創(chuàng)1月歷史上的最高水平，也是有記錄以來的第三高。通常情況下，1月為租房淡季，但緊張的供應(yīng)和高價位的住房市場繼續(xù)刺激著人們對租房市場的需求。

曼哈頓1月份一居室的租金中位數(shù)為4000美元，比去年增長14.3%，而兩居室的租金中位數(shù)為5532美元，增長11.8%。

分析師們認為，曼哈頓租賃市場的主要驅(qū)動力是強勁的就業(yè)市場和有限的公寓供應(yīng)。

雖然大型科技公司和華爾街銀行的裁員成為頭條新聞，但紐約的整體就業(yè)市場和工資增長仍然強勁。隨著越來越多的員工返回辦公室，可能也會有更多的員工搬回城市。

據(jù)Partnership for New York City調(diào)查報告，140多家企業(yè)的員工回辦公室工作3至4天的比率已經(jīng)突破50%，其中完全遠程辦公的員工比率正在下降，從2022年9月的16%，下降到今年1月底的10%。

與此同時，可用公寓的庫存量雖然在增加，但相較需求量仍然很低。據(jù)報告，上個月曼哈頓的住房空置率或可供出租的公寓份額為2.5%，低于曼哈頓典型的3%的比率。

上個月，紐約市其他地區(qū)租房市場也呈現(xiàn)上漲勢頭。其中布魯克林的租金中位數(shù)創(chuàng)下有史以來的第二高，皇后區(qū)的平均租金和租金中位數(shù)都達到了歷史最高水平。

隨著美聯(lián)儲放緩加息步伐，美國30年期住房貸款平均利率已從11月份的7%以上的20年高點下降了整整一個百分點。

房地產(chǎn)評估公司Miller Samuel總裁兼首席執(zhí)行官Jonathan Miller說，2023年對于期望租金下跌的民眾來說，是“失望之年”。雖然按揭貸款利率的下滑可能讓更多人轉(zhuǎn)向買房市場，這會減緩租房市場壓力，但不至于導(dǎo)致租金下降。

分析師表示，未來幾個月，除非經(jīng)濟和就業(yè)市場失去動力，否則曼哈頓的租金不太可能大幅下降，甚至根本不會下降。

曼哈頓租房市場是美國整體房屋租賃市場的一個縮影。受益于強勁的勞動力市場，租房市場也很堅挺，這意味著美聯(lián)儲降低通脹或許還有很長的路要走。