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作者 | 曹安潯、柴旭晨

要讓地產(chǎn)大佬同時出現(xiàn)在一個場合，過去多年只有政府部門、互聯(lián)網(wǎng)巨頭和易居老板周忻能做到，而現(xiàn)在，經(jīng)過兩年的沉寂，這些地產(chǎn)大佬又罕見同臺了。

嶺南春來早，奮發(fā)正當(dāng)時。

1月28日，新年開工第一天，保利發(fā)展董事長劉平、華潤置地總裁吳秉琪、萬科總裁祝九勝、碧桂園總裁莫斌、星河灣集團董事長黃文仔、珠海華發(fā)集團總裁陳茵等地產(chǎn)大佬齊聚廣州。

他們都是為廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會而來，這是廣東省委、省政府召開的重磅會議，政企學(xué)研各界代表受邀共商廣東高質(zhì)量發(fā)展大計。

在以地產(chǎn)為主題的分會場中，地產(chǎn)大佬集體發(fā)言獻策，未來，他們將從房地產(chǎn)主業(yè)、保障性租賃住房、城市更新等領(lǐng)域發(fā)力。同時，大佬們也紛紛釋放出對行業(yè)的信心，將暖風(fēng)從廣州吹向全國。

會上，保利發(fā)展董事長劉平表示：“中長期來看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變。中國式現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化將帶來持續(xù)的增量住房需求。未來五年，房地產(chǎn)市場規(guī)模仍然巨大，全國新房市場將保持在十萬億元以上，新房及二手房市場合計將超二十萬億元”。

劉平無疑將是帶領(lǐng)行業(yè)企穩(wěn)、復(fù)蘇的代表人物，在剛剛過去的2022年，劉平帶領(lǐng)保利發(fā)展實現(xiàn)了全口徑銷售額4573億元，逆勢提升至克而瑞銷售排行榜第2。

在劉平看來，房地產(chǎn)行業(yè)正逐步進入經(jīng)營時代，房企要抓住商業(yè)資產(chǎn)運營、城市更新、公共服務(wù)等新機遇，大力提升運營管理能力，助推地方經(jīng)濟發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級。

未來，保利將推進開發(fā)與經(jīng)營“雙輪驅(qū)動”，主動對接“租購并舉”和城市更新建設(shè)。

他建議，當(dāng)前形勢下，房企要始終堅持穩(wěn)健經(jīng)營，保持適度杠桿；房企要保持“質(zhì)的有效提升和量的合理增長”。

萬科總裁祝九勝也釋放了積極信號?！皶r隔20年國家高層重申房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，要求確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，對此我們充滿信心?！?/p>

祝九勝表示，未來，除了繼續(xù)深耕城市更新領(lǐng)域，萬科還將響應(yīng)國家租購并舉的號召，積極建設(shè)和運營保障性租賃住房。

華發(fā)集團也在積極響應(yīng)“租購并舉”，珠海華發(fā)集團總裁陳茵表示，華發(fā)將繼續(xù)探索長租公寓運營新模式，助力實體經(jīng)濟發(fā)展。

多年的行業(yè)銷冠碧桂園也準(zhǔn)備大干一場。碧桂園總裁莫斌在發(fā)言中稱：“我們對廣東省今年及未來的經(jīng)濟發(fā)展充滿信心。”同時，碧桂園將繼續(xù)發(fā)力建筑機器人，希望憑此推進行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

華潤置地總裁吳秉琪則展現(xiàn)了更多進取之心。吳秉琪表示，2023年，華潤置地將加快業(yè)務(wù)增長，加快投資拓展，加快項目推進。

2022年，華潤置地在排行榜中逆勢提升4個位次，躋身排名榜第4，是前十強中進步最大的房企之一。

面向“十四五”，華潤置地將構(gòu)建開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)一體化發(fā)展的“3+1”業(yè)務(wù)模式。

值得一提的是，未來，華潤置地將繼續(xù)市場化、法制化參與城更項目盤活、出險房企紓困，助力行業(yè)風(fēng)險化解。

開發(fā)業(yè)務(wù)之外，物業(yè)服務(wù)也是地產(chǎn)江湖的重要組成部分。中海物業(yè)董事局主席張貴清認為：“實現(xiàn)物業(yè)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，就要推動傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)向現(xiàn)代化物業(yè)轉(zhuǎn)變，從社區(qū)服務(wù)走向基層治理，從勞動密集走向智慧物業(yè)。”中海物業(yè)將通過管理城市建筑，深度參與到城市升級服務(wù)中。

星河灣集團董事長黃文仔則在大會中表示：“我認為，房地產(chǎn)行業(yè)不會被時代拋棄，但房地產(chǎn)過去高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式一定會被時代拋棄，房地產(chǎn)行業(yè)必須回歸健康發(fā)展的軌道?！?/p>

地產(chǎn)大佬集體亮相和表態(tài)背后，是開年各地?zé)峄鸪彀l(fā)展經(jīng)濟的縮影。1月28日，廣東、浙江、安徽、吉林等多地召開“新春第一會”，發(fā)出了經(jīng)濟“動員令”。

地產(chǎn)大佬集體亮相的這場會，是廣東省委、省政府2023開年召開的第一場會議，也是近年來廣東省召開的規(guī)模最大的會議，參會人數(shù)達1000人，參會企業(yè)超500家。

房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，當(dāng)然承擔(dān)著振興經(jīng)濟的大任。地產(chǎn)大佬們的表態(tài)也是在給行業(yè)打氣鼓勁。

經(jīng)過過去兩年的波動和調(diào)整，去年末高層推出金融16條等支持性政策，中國房地產(chǎn)行業(yè)正處于緩慢恢復(fù)中。

沒有一個冬天不可逾越，隨著利好房企融資、促進住房消費的政策接連出臺，行業(yè)企穩(wěn)、復(fù)蘇的通道已經(jīng)開啟。

一年之計在于春。地產(chǎn)大佬們也希望，在新年開工第一天，將他們的信心傳遞給更多地產(chǎn)人，并轉(zhuǎn)化為行動力，共同建設(shè)充滿希望的2023年。