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拿地轉(zhuǎn)天就出規(guī)劃！天津城投海河柳林地塊，真可謂進展神速。

2月9日，天津規(guī)自局公示了《(河西區(qū))關(guān)于天津柳林街區(qū)城市更新產(chǎn)業(yè)運營有限公司柳林城市更新一期項目70號地建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖》。

也就是說，天津“設(shè)計之都”核心區(qū)——海河柳林地區(qū)，正式啟動了。

2月8日，天津城投以2.96億元底價（不含土地整體成本）摘得了津西文（掛）2022-015號，折合樓面價為4880元/平米。

該宗地位于文瀚道與柳營路交口。

其四至為：東至長湖路，南至國盛道，西至柳營路，北至文瀚道。

規(guī)劃土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服。

從規(guī)劃上，項目共計規(guī)劃11棟樓，分別10、11、15、17、18層到頂。

整體呈圍合式布局，10-11層樓棟在中間，15-18層到頂?shù)臉菞澰谥苓叀?/strong>

小區(qū)共有4個出入口，其中主出入口位于南側(cè)。

地塊技術(shù)經(jīng)濟指標表顯示，項目二類居住用地建筑面積為60652平米，容積率為2.4，共計628戶。

粗略計算，戶均面積約為96.6平米。

可預(yù)期的是，項目將主推適合剛改、改善置業(yè)的戶型。

車位配比上，共計配有713個，車位比達1:1.3。

其中，地上停車位有62個，地下停車位有651個。

配建方面，項目配有物業(yè)用房、居委會、警務(wù)室等。

經(jīng)營性配套公建有900平米的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點。

市政配套公建有居民健身場地、組團綠地、室外綜合健身場地等。

目前，項目周邊主要有4個新盤。

分別為中交融正、華宇御熹臺、中交富力天禧，以及中交融成。

中交融正，高層88、108平米在售，均價3.5萬/平米，預(yù)計今年6月交房。

華宇御熹臺，僅疊拼143平米在售，上疊總價600-800萬，下疊800-1000萬，預(yù)計今年3月交房。

中交富力天禧，已處于尾盤。

項目僅剩精裝小高層在售，78平米總價285萬起，92平米總價316萬起，預(yù)計今年10月交房。

中交融成，為純小高層社區(qū)，16-18層到頂。

在售89、105、140平米，均價3.8-4萬/平米，預(yù)計2024年5月底交房。