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2023年1月，保定房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP10合計(jì)成交金額為6.3億元，銷售面積為5.1萬㎡，隆基泰和、愛情地產(chǎn)、中翔房地產(chǎn)為保定房企銷售金額與銷售面積前三甲，燕華城銷售額位列項(xiàng)目榜榜首，愛情城位列第二。展望后市，預(yù)計(jì)隨著宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，地方刺激政策發(fā)力以及購房需求回歸，保定房地產(chǎn)市場(chǎng)或出現(xiàn)修復(fù)行情。

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的商品房（包括商品住宅、寫字樓、商業(yè)、公寓等）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在保定市域范圍（統(tǒng)計(jì)范圍：蓮池區(qū)、競(jìng)秀區(qū)、滿城區(qū)、清苑區(qū)、徐水區(qū)）的銷售備案數(shù)據(jù)項(xiàng)目，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年1月，保定TOP10房企合計(jì)銷售金額為6.3億元，合計(jì)銷售面積5.1萬平，隆基泰和、愛情地產(chǎn)、中翔房地產(chǎn)為保定房企銷售金額與銷售面積前三甲。銷售額方面，隆基泰和作為本土實(shí)力房企以0.97億元銷售額位列排行榜首位；愛情地產(chǎn)以0.95億元銷售業(yè)績(jī)位列第二名；中翔房地產(chǎn)以0.85億元列居第三名。銷售面積方面，隆基泰和、愛情地產(chǎn)、中翔房地產(chǎn)銷售面積分別為0.83萬平、0.80萬平、0.68萬平。另外，TOP10房企銷售門檻值為0.28億元/0.26萬平。

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：各房企項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的商品住宅和別墅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在保定市域范圍（統(tǒng)計(jì)范圍：蓮池區(qū)、競(jìng)秀區(qū)、滿城區(qū)、清苑區(qū)、徐水區(qū)）的銷售備案數(shù)據(jù)項(xiàng)目，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1月，保定商品住宅銷售金額排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為4.4億元，合計(jì)銷售面積為3.78萬平，其中TOP10的銷售金額門檻值為0.28億元。

河北深保投資開發(fā)建設(shè)的燕華城項(xiàng)目位列項(xiàng)目榜首位，銷售金額為0.68億元，銷售面積0.55萬平；燕華城為雙國(guó)企開發(fā)商建設(shè)，項(xiàng)目信譽(yù)度較高；2022年下半年開盤以來，持續(xù)熱銷，在售主力戶型為119~186㎡的3~4居，剛改、改善戶型受到市場(chǎng)認(rèn)可，項(xiàng)目?jī)?nèi)學(xué)校、公園、綠地、商業(yè)等生活配套齊全，交通通達(dá)性高，園區(qū)環(huán)繞兩個(gè)公園圍合而建，享受優(yōu)質(zhì)公園視野，致力于打造雄安式新生活示范區(qū)，銷售去化較好。

▍宏觀經(jīng)濟(jì)與政策環(huán)境

（1）央行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制

2023年1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

此前，2022年9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》，明確指出符合條件的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。隨后武漢、天津、溫州等多個(gè)城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執(zhí)行截至12月31日。本次政策出臺(tái)，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續(xù)此前水平或有望進(jìn)一步下調(diào)。

（2）全國(guó)近20城降低首套房貸利率下限至4%以下

1月，受春節(jié)假期的影響，政策調(diào)控頻次趨緩，截至31日，全國(guó)已出臺(tái)房地產(chǎn)政策53條，主要涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例及房貸利率、提高公積金額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。唐山、太原等地率先調(diào)整首套房貸利率下限至3.8%，隨后多地積極跟進(jìn)，2023年已有近20城降低首套房貸利率下限4%至以下。

圖：調(diào)整商貸首套利率下限重點(diǎn)城市名單

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

▍住宅市場(chǎng)

（1）房?jī)r(jià)：新房?jī)r(jià)格基本企穩(wěn)，二手房成交均價(jià)連續(xù)14個(gè)月下跌

新房：2023年1月，保定新建商品住宅均價(jià)為8867元/平米，環(huán)比持平，同比去年下跌0.63%，跌幅收窄。新房?jī)r(jià)格子2022年下半年以來波動(dòng)較小，呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

二手房：保定二手住宅均價(jià)環(huán)比持續(xù)14個(gè)月下跌，本月樣本均價(jià)為10101元/平米，環(huán)比下降0.21%，降幅較上月減小，減少0.02個(gè)百分點(diǎn)；同比來看，二手房成交均價(jià)持續(xù)下跌超30個(gè)月，本月下降2.80%，較上月減少0.36個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2020年-2023年保定新建商品住宅銷售均價(jià)及環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

（2）成交規(guī)模：本月商品住宅（不含保障房）成交7.49萬m2，環(huán)比下降

本月，保定市主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)共發(fā)布4個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，5個(gè)商品房預(yù)售許可證，錦繡城三期、云海世家、燕華城等獲證項(xiàng)目獲證，預(yù)售房源總套數(shù)1412套，總面積15.66萬平方米。

本月保定主城區(qū)商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為7.49萬m2，受春節(jié)假期影響，本月商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模環(huán)比下降29.1%，同比下降51.6%。 展望后市，預(yù)計(jì)隨著宏觀經(jīng)濟(jì)走入正規(guī)，居民購房意愿回歸，地方刺激政策效果顯現(xiàn)，保定樓市或?qū)⒂兴鹕?/p>

圖：2022年-2023年保定主城區(qū)商品住宅（不含保障房）月度成交情況

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

（3）成交結(jié)構(gòu)：剛需市場(chǎng)有所回暖，但100-200萬元總價(jià)段以及90-160m2面積段產(chǎn)品仍為市場(chǎng)主力

從成交結(jié)構(gòu)來看，2023年1月，保定主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)整體仍以剛改和改善產(chǎn)品為主，剛需市場(chǎng)有所回暖。成交總價(jià)結(jié)構(gòu)中，150-200萬元總價(jià)段成交套數(shù)占比提高至26%，較去年提升4個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)改善需求支撐度較高；200-300萬元高端改善產(chǎn)品占比持續(xù)提升；100-150萬元總價(jià)段成交套數(shù)最大，占比為34%，較2021年和2022年有顯著回落；同時(shí)本月100萬元以下總價(jià)段成交套數(shù)占比回升，剛需市場(chǎng)有所回暖。成交面積結(jié)構(gòu)中，90-120m2面積段剛改產(chǎn)品成交套數(shù)占比最高，為41%，同比去年微降1個(gè)百分點(diǎn)；120-160m2面積段改善產(chǎn)品成交套數(shù)占比高居39%，位列第二位，兩類產(chǎn)品占整體市場(chǎng)比重為80%，市場(chǎng)支撐度較高；90m2以下面積段剛需產(chǎn)品占比同比微降2個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢(shì)，但其中60m2以下的成交套數(shù)占比有所提升。

圖：2021-2023年保定主城區(qū)商品住宅（不含保障房）成交總價(jià)結(jié)構(gòu)及成交面積結(jié)構(gòu)情況

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍土地市場(chǎng)

（1）宅地供求及價(jià)格：主城區(qū)宅地成交規(guī)模為20.91萬m2，土地市場(chǎng)熱度仍然低迷

2023年1月，保定全市推出5宗宅地（含綜合用地，下同），成交8宗；成交規(guī)劃建面25.56萬m2，同比下降55.2%，平均樓面價(jià)1717.5元/m2，同比上升26.7%，呈現(xiàn)出量跌價(jià)升態(tài)勢(shì)；溢價(jià)率持續(xù)低位，土地市場(chǎng)冷清。

2023年1月，保定主城區(qū)宅地推出1宗宅地，成交1宗；成交規(guī)劃建面8.32萬m2，同比下降90.2%，平均樓面價(jià)1681元/m2，同比下降18.8%；地塊為底價(jià)成交，土地市場(chǎng)熱度低。

圖：2022-2023年保定(主城區(qū))住宅用地供應(yīng)成交情況及價(jià)格走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

（2）典型地塊：首昆房地產(chǎn)以1.40億元競(jìng)得的徐水區(qū)巨力路北、經(jīng)十八街東住宅地塊為本月唯一成交地塊，該地塊房?jī)r(jià)差7000元/m2左右，有一定利潤(rùn)空間

2023年1月，保定主城區(qū)土地市場(chǎng)中，首昆房地產(chǎn)以1.40億元競(jìng)得徐水區(qū)巨力路北、經(jīng)十八街東住宅地塊為本月唯一成交地塊。該地塊規(guī)劃為普通商品住房用地，成交樓面價(jià)1681元/m2，規(guī)劃建筑面積8.32萬m2，地塊周邊成交住宅地塊較多，周邊1km內(nèi)成交4宗宅地（含綜合用地），周邊地塊成交樓面價(jià)主要集中在1680-2100元/m2之間，與首昆房地產(chǎn)競(jìng)得地塊價(jià)差不大；周邊3KM內(nèi)有2個(gè)競(jìng)品項(xiàng)目在售，價(jià)格9000元/m2左右，房?jī)r(jià)差7000元/m2左右，有一定利潤(rùn)空間。

圖：CREIS中指數(shù)據(jù)產(chǎn)品查詢巨力路北、經(jīng)十八街東住宅周邊情況

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://u.fang.com/ytcrnn/），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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