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春節(jié)前后，對(duì)全國(guó)各省市經(jīng)濟(jì)提振會(huì)議、文件等進(jìn)行梳理，可以看出，各地都把樓市提振尤其是住房消費(fèi)提振，納入到經(jīng)濟(jì)發(fā)展總框架之中。房地產(chǎn)業(yè)將發(fā)揮宏觀經(jīng)濟(jì)的“拉動(dòng)力”作用，從經(jīng)濟(jì)大格局角度出發(fā)，政策放松呈現(xiàn)了快馬加鞭的新氣象。

以中國(guó)經(jīng)濟(jì)第一大省的廣東為例。1月28日，廣東住建廳在廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上表示，今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購(gòu)買住房契稅及換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。此次廣東尤其把住建部提及的三種改善需求類型做了強(qiáng)調(diào)，即以舊換新、以小換大、生育多子女家庭的住房需求?？梢钥闯觯康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是高質(zhì)量發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。

不光經(jīng)濟(jì)大省，即便是縣城，也有此類積極的動(dòng)作和表態(tài)。春節(jié)過(guò)后，貴州習(xí)水縣召開(kāi)了經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議暨招商引資工作推進(jìn)大會(huì)。此次會(huì)議明確，加快推進(jìn)消費(fèi)復(fù)蘇。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，更大力度實(shí)施發(fā)放消費(fèi)券、優(yōu)質(zhì)商品助力、房契稅返券等刺激政策，全面促進(jìn)城鄉(xiāng)居民增加住房、汽車及養(yǎng)老托幼、教育醫(yī)療、文化體育服務(wù)等消費(fèi)。此次住房消費(fèi)的工作，牢牢嵌入到了消費(fèi)領(lǐng)域的大框架中，同時(shí)也扮演了消費(fèi)體系的“NO.1”地位。

新春以來(lái)市場(chǎng)情緒積極向上，擼起袖子加油干的情緒非常充足。此次房地產(chǎn)政策出臺(tái)，不是簡(jiǎn)單地對(duì)2022年政策的重復(fù)，而是體現(xiàn)了非常好的新氣象和新特征。

第一，樓市政策出臺(tái)，考慮更全，其牢固嵌入到提振經(jīng)濟(jì)的大框架和體系中。2022年四季度以來(lái)“支柱產(chǎn)業(yè)”的提法明顯增強(qiáng)，高層對(duì)于“房地產(chǎn)業(yè)——宏觀經(jīng)濟(jì)”之間的互動(dòng)關(guān)系有更明確的指示，各地也充分落實(shí)精神。尤其是此前住建部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確，房地產(chǎn)工作要融入黨和國(guó)家事業(yè)大棋局，錨定新時(shí)代新征程黨的使命任務(wù)和當(dāng)前的中心工作來(lái)展開(kāi)。所以，各地政府意識(shí)明顯提升。

第二，樓市提振具備了“天時(shí)地利人和”的優(yōu)勢(shì)。從“天時(shí)”來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)周期經(jīng)歷了持續(xù)降溫，大約有2年時(shí)間，行業(yè)本身已經(jīng)具備了持續(xù)調(diào)整和筑底復(fù)蘇的基礎(chǔ)。從“地利”的角度看，各地政策放松的主動(dòng)性明顯增強(qiáng)，且有創(chuàng)新性，或者說(shuō)更加務(wù)實(shí)。比如說(shuō)昆明1月20日發(fā)布了《關(guān)于加快推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好的若干政策措施》。此次政策明確，支持房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展市域外營(yíng)銷，吸引省內(nèi)外中高端購(gòu)房群體加快回流。這說(shuō)明各地政策針對(duì)各地樓市的特點(diǎn)，已經(jīng)有了很積極的創(chuàng)新思路。

“人和”方面，在于居民家庭的房地產(chǎn)消費(fèi)意愿逐漸增強(qiáng)，市場(chǎng)信心也不斷恢復(fù)。春節(jié)前后，關(guān)于買房的討論明顯增加了。

新年新氣象。當(dāng)前全國(guó)各地積極把樓市政策嵌入到經(jīng)濟(jì)提振的大框架中，這是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最好機(jī)遇期。各地要積極用足用好政策，持續(xù)促進(jìn)政策效應(yīng)的釋放。國(guó)家今年提出了“皆得所愿”的祝福。我們相信，房地產(chǎn)各政策將朝著美好愿景，積極助力供需兩端發(fā)力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)有信心、有盼頭。

文/嚴(yán)躍進(jìn)（上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)）編輯 王進(jìn)雨 校對(duì) 柳寶慶