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今年房地產(chǎn)行業(yè)重要工作之一要防范化解風(fēng)險(xiǎn)。

也就是說房地產(chǎn)行業(yè)還是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。

還有一些房地產(chǎn)開發(fā)商在持續(xù)爆雷之中。

對于購房人來說，如何規(guī)避這些開發(fā)商，顯得尤為重要，畢竟花成百上千萬，不僅僅是個(gè)人一輩子積蓄，甚至要掏光6個(gè)錢包。

購房人還是要做好甄別工作的。

國內(nèi)大部分具有一定規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)商不是在A股，就是H股上市，對于這些房地產(chǎn)上市公司，翼哥認(rèn)為這幾種開發(fā)商要堅(jiān)決回避。

一是股票被ST的。

一個(gè)上市公司被冠以ST，一般不是財(cái)務(wù)上出問題，就是信披上出問題。

對于被ST的房地產(chǎn)企業(yè)，要堅(jiān)決回避。

比如泰禾。

二是股票長期停牌的。

有些房地產(chǎn)公司股票長期停牌而不復(fù)牌，往往就有問題。

比如中國恒大、融創(chuàng)中國停牌都快一年了，這樣的開發(fā)商也要回避。

三是連續(xù)爆雷的。

有的開發(fā)商，雖然沒有停牌，也沒有被ST，但是依然風(fēng)險(xiǎn)巨大。

這類開發(fā)商債務(wù)問題重重，經(jīng)常出現(xiàn)違約問題，也要注意回避。

比如世茂、中梁。

四是股價(jià)連續(xù)下跌的。

有些上市房地產(chǎn)公司股價(jià)一路下跌，跌倒1、2塊錢，甚至不足1塊錢，也要回避。

比如華夏幸福從30多塊跌到2塊多，藍(lán)光從6塊多跌至1塊多，金科從10塊多跌至4塊多。

股市反應(yīng)要靈敏得多，碰到這樣的還是要回避一下。

五是官司糾紛多的。

有人說了，我看的房子開發(fā)商不是上市公司，怎么辦呢？

那可以通過天眼查、企查查、企信通等查一查，看這些公司官司多不多，風(fēng)險(xiǎn)高不高，是不是失信被執(zhí)行人。

如果是，一定要遠(yuǎn)離。

這些工作不難做，幾分鐘的功夫在網(wǎng)上搜一搜就知道了，省得買了之后再鬧心。

畢竟票子是自己的，房子多的是，尤其是當(dāng)下，選擇的余地大多了。

那么有了問了，哪些房地產(chǎn)公司可以選擇呢？或者說保險(xiǎn)一些呢？

翼哥認(rèn)為，以下幾類開發(fā)商相對保險(xiǎn)一點(diǎn)：

一是央企開發(fā)商。

如保利、中海、華潤、招商蛇口、金茂、中鐵建、中鐵、華僑城等開發(fā)商，央企開發(fā)商實(shí)力雄厚，又有央企信用加持，畢竟到目前為止，沒有一家央企出過問題，至少交樓是沒問題的。

二是大型地方國企開發(fā)商。

地方的一些大型國企開發(fā)商，特別是發(fā)達(dá)地區(qū)，如廣東、上海、北京等地的國企，有些實(shí)力甚至不弱于央企。

比如福建的建發(fā)，廣東的華發(fā)、越秀，北京的首開等等。

三是優(yōu)秀的民營開發(fā)商。

雖然部分民營房地產(chǎn)公司出了問題，但不代表所有的民營地產(chǎn)公司都有問題。

實(shí)際上，許多民營地產(chǎn)公司浸淫市場多年，對市場特別敏感，其產(chǎn)品、品牌比許多央企、國資開發(fā)商都要好。

比如萬科（也有國資股東）、龍湖、金地、綠城等等。

這些開發(fā)商也是不錯(cuò)的。

祝大家能買到稱心如意的房子。