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中國(guó)人民銀行決定

自2022年10月1日起

下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)

5年以下（含5年）和5年以上利率

分別調(diào)整為2.6%和3.1%

第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策

保持不變

即5年以下（含5年）和5年以上利率

分別為3.025%和3.575%

個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整對(duì)照表

利率調(diào)整后，新增受理的貸款即時(shí)享受下調(diào)后的貸款利率；2023年1月1日起，2022年10月1日前發(fā)放的存量首套個(gè)人住房公積金貸款利率也做了相應(yīng)調(diào)整。這意味著，所有符合條件的繳存職工房貸月供將明顯減少，壓力明顯減輕！

那么，此次利率調(diào)整后

購(gòu)房者月供能省下多少錢呢？

以公積金貸款80萬(wàn)元等額本息的還款方式為例，期限25年、貸款利率為3.25%，購(gòu)房者月供為3898.53元，利息總額為369558.91元。貸款利率下調(diào)至3.1%后，月供將降至3835.43元，利息總額為350629.37元，購(gòu)房者每月可少還63.1元，總還款額減少18929.54元。

漳州市住房公積金中心自2022年10月下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率以來(lái)，新發(fā)放首套住房公積金貸款1914筆，貸款金額9.75億元，為全市繳存職工家庭節(jié)省利息支出2136.76萬(wàn)元。

2023年1月1日起，市住房公積金中心對(duì)2022年10月1日前已發(fā)放的存量住房公積金貸款按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率，并按全省統(tǒng)一的住房公積金系統(tǒng)貸款利息調(diào)整計(jì)算規(guī)則實(shí)施。

01、等額本息還款法方式下

2023年1月份的還款額保持不變，其中利息部分按照新舊利率分段計(jì)算，多還部分直接沖減剩余貸款本金；2月份起按照新利率重算并減少月還款額。

02、等額本金還款法方式下

1月份還款金額中本金保持不變，利息按照新舊利率分段計(jì)算，月還款額減少；2月份起按照新利率重算，還款額減少。

如何查看利率調(diào)整前后月還款額變化？

以閩政通渠道查詢?yōu)槔嘿J款用戶可通過(guò)閩政通—公積金服務(wù)—貸款還款查詢。其中“已還記錄”可以查看利率調(diào)整前已經(jīng)歸還的貸款明細(xì)，“待還貸款”可以查看還款計(jì)劃。通過(guò)“還當(dāng)期利息”的對(duì)比，可以非常直觀地查看計(jì)算利率調(diào)整前后的利差。具體操作如下圖：

來(lái)源：漳州市住房公積金中心 羅閩華

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責(zé)編：漳州樓市情報(bào)/漳州樓市網(wǎng)www.0596loushi.com整合編輯

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