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      1. 全國(guó)已有超20城降低首套房貸利率,將至4%以下|深圳樓市早7條

        更新時(shí)間:2023-02-06 14:23:43作者:智慧百科

        全國(guó)已有超20城降低首套房貸利率,將至4%以下|深圳樓市早7條


        《深圳樓市早7條》總第600期

        ① 穩(wěn)樓市措施密集出臺(tái),已有超20城降低首套房貸利率下限至4%以下

        進(jìn)入2023年,各地持續(xù)落實(shí)“因城施策”,穩(wěn)樓市政策措施密集出臺(tái)。 據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),截至1月31日,已有50省市(縣)出臺(tái)53項(xiàng)政策,多地繼續(xù)出臺(tái)優(yōu)化措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。另一方面,多地節(jié)后下調(diào)首套房貸利率,已有超20城降低首套房貸利率下限至4%以下。 2023年開年全國(guó)樓市政策主要涉及優(yōu)化限購(gòu)措施、降低首付比例及房貸利率、提高公積金貸款額度等方面。各地因城施策主要圍繞降利率、降首付兩大方面持續(xù)發(fā)力。 多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示,今年優(yōu)化信貸政策預(yù)計(jì)將是地方支持剛需和改善需求的發(fā)力點(diǎn),未來(lái)按揭貸款政策力度有望繼續(xù)加碼;同時(shí),隨著政策持續(xù)優(yōu)化效果的顯現(xiàn),一二線城市將率先復(fù)蘇,全國(guó)市場(chǎng)也有望于二季度企穩(wěn)。

        ② 2月6日全面恢復(fù)內(nèi)地與港澳人員往來(lái),香港旅游搜索熱度漲超371%

        據(jù)國(guó)務(wù)院港澳事務(wù)辦公室官網(wǎng)2月3日消息,國(guó)務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制綜合組發(fā)布《關(guān)于全面恢復(fù)內(nèi)地與港澳人員往來(lái)的通知》,自2023年2月6日零時(shí)起,全面恢復(fù)內(nèi)地與港澳人員往來(lái)。

        據(jù)了解,香港與內(nèi)地2月6日起全面通關(guān),取消核酸檢測(cè)要求。2月6日起,將加開羅湖口岸、蓮塘口岸及皇崗口岸,便利人員往來(lái)。同時(shí)取消澳門來(lái)港的核酸檢測(cè)要求。

        通知發(fā)布后,香港和澳門旅游相關(guān)信息熱度大漲。數(shù)據(jù)顯示,香港旅游搜索熱度瞬時(shí)上漲超過(guò)371%,澳門旅游搜索熱度上漲324%。關(guān)注香港的游客主要來(lái)自廣東、福建、上海、江蘇、浙江等省市。

        ③ 深圳氣候宜居稟賦程度總體呈現(xiàn)“西部北部高、東部低”的格局

        2月3日,深圳首次披露《深圳市生態(tài)氣候舒適度評(píng)估報(bào)告》,對(duì)深圳全市生態(tài)氣候舒適度開展評(píng)價(jià)。

        報(bào)告顯示,從深圳全市整體上看,評(píng)價(jià)指標(biāo)優(yōu)良率達(dá)76%。溫度適宜日數(shù)年均161天,年均相對(duì)濕度75%,適宜濕度日數(shù)年均高達(dá)209天,風(fēng)速適宜日數(shù)年均344天,大氣含氧量更是高達(dá)99%,這些關(guān)鍵指標(biāo)都達(dá)到“中國(guó)氣候宜居城鎮(zhèn)”評(píng)價(jià)中的“優(yōu)”等級(jí)。人居環(huán)境氣候舒適度日數(shù)年均241天,長(zhǎng)達(dá)8個(gè)月,且主要集中在冬半年,舒適日數(shù)為168天,占冬半年總?cè)諗?shù)的93%,幾乎整個(gè)冬半年都為氣候舒適日,非常適合旅游與休閑度假。

        值得一提的是,深圳氣候宜居稟賦程度總體呈現(xiàn)“西部北部高、東部低”的格局。其中,年適宜濕度日數(shù)、平均相對(duì)濕度以及降水穩(wěn)定性(降水量年際差異)、風(fēng)條件等方面西部北部區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出,而東部沿海僅在溫度適宜日數(shù)和夏季的人居環(huán)境氣候舒適日數(shù)略多于西部。

        ④ 山東:全面推行二手房交易“帶押過(guò)戶”登記模式

        2月5日消息,山東印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)發(fā)展的若干政策措施暨2023年“穩(wěn)中向好、進(jìn)中提質(zhì)”政策清單(第二批)》。政策提出,支持各市采取發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券等多種形式促進(jìn)住房消費(fèi)。對(duì)新購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房,可通過(guò)適當(dāng)方式予以支持。全面推行二手房交易“帶押過(guò)戶”登記模式,優(yōu)化二手房交易流程。對(duì)多子女家庭購(gòu)買首套自住住房的,允許各市適當(dāng)上浮公積金可貸額度。該項(xiàng)政策自公布之日起實(shí)施。

        ⑤ 央行:房地產(chǎn)貸款增速回落,房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速提升

        央行數(shù)據(jù)顯示,2022年末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.16萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)1.5%,比上年末增速低6.5個(gè)百分點(diǎn);全年增加7213億元,占同期各項(xiàng)貸款增量的3.4%。2022年末,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.69萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)3.7%,增速比三季度末高1.5個(gè)百分點(diǎn),比上年末高2.8個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.8萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)1.2%,增速比上年末低10個(gè)百分點(diǎn)。

        ⑥重大項(xiàng)目密集開工,全國(guó)多地開啟基建“加速跑”模式

        春節(jié)假期剛過(guò),全國(guó)各省份馬不停蹄開始了經(jīng)濟(jì)“大比拼”。多地密集推動(dòng)重大項(xiàng)目開工建設(shè),開啟基建“加速跑”模式,力爭(zhēng)為兔年經(jīng)濟(jì)開好頭,起好步。據(jù)介紹,北京市今年第一批總投資約486億元的50個(gè)重大項(xiàng)目集中開工;雄安新區(qū)安排項(xiàng)目270個(gè),總投資6641億元,年度投資超過(guò)2000億元;廣東省今年將安排省重點(diǎn)項(xiàng)目1530個(gè),總投資約8.4萬(wàn)億元。

        ⑦ 自然資源部:取消集中供地制度系誤讀

        自然資源部2月3日披露,近日網(wǎng)傳取消集中供地制度的消息系誤讀。近日,網(wǎng)傳自然資源部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》,其中對(duì)住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過(guò)3次”。對(duì)此,有媒體將之解讀為取消集中供地制度。自然資源部3日回應(yīng)記者稱,該文件是自然資源部印發(fā)的,對(duì)地方住宅用地供應(yīng)工作進(jìn)行的指導(dǎo)文件。不是要取消集中供地制度,而是優(yōu)化完善集中供地政策,更好發(fā)揮充分公開披露信息對(duì)于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的積極作用。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也向記者表示,上述條款實(shí)際上是對(duì)過(guò)去集中供地模式的優(yōu)化。

        來(lái)源綜合自南方日?qǐng)?bào)、深圳特區(qū)報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、證券時(shí)報(bào)、中新社、財(cái)聯(lián)社

        【撰文、制圖、整理】馮少文 邱永寬

        【作者】

        大灣區(qū)樓市觀察

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