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重磅！

園區(qū)2023年第一批次局部地塊控規(guī)公示

園區(qū)將新增13宗宅地

斜塘、勝浦新增2宗宅地

唯亭新增9宗宅地！

斜塘新增2宗宅地

地塊位于星塘街以西、獨墅湖大道以北，面積約8.07公頃。

該宗地塊調(diào)整為兩宗宅地，地塊一用地面積為3.82公頃，容積率≤1.8。地塊二用地面積為4.09公頃，容積率≤1.8。

斜塘板塊

今年斜塘板塊預計將會有3個純新盤入市，均是大平層！隨著地價不斷上漲+裝標提升，未來斜塘房價或?qū)_破4萬元/㎡。

仁恒華發(fā)27號項目

項目位于園區(qū)金堰路東、東宏路北，占地2.9萬㎡。在今年二批次集中土拍中由蘇高新集團競得，成交總價14.36億，成交樓面價27592元/㎡，溢價率14.97%。

項目由蘇高新、仁恒、華發(fā)聯(lián)合打造。根據(jù)規(guī)劃，項目擬建9幢17F小高層，產(chǎn)品類型也十分純粹，全盤戶型只做了一個戶型，也就是約143㎡的三房戶型。

項目的地理位置也很不錯，北側(cè)直面斜塘河，享受奧體商圈和永旺商圈的輻射。同時距離在建軌交6號線金家堰站直線距離約200米，未來將是妥妥的地鐵盤。

而且地塊南面還規(guī)劃了一所9年制學校（小學+初中、約8000個學位），預計在2024年建成。

該項目或?qū)⒂?strong>2023年年中入市。

保利發(fā)展43號地塊項目

項目位于金雞湖大道北、規(guī)劃道路東，與蘇高新27號項目僅一路之隔，是去年蘇州第三次集中土拍中保利發(fā)展以總價153890萬元競得，成交樓面價24823元/㎡，溢價率1.32%。

該項目為保利發(fā)展獨資開發(fā)，打造保利高端產(chǎn)品系“天字系”。項目規(guī)劃擬建8棟17F小高層，戶型已經(jīng)公示，將打造建面約148㎡和160㎡洋房戶型，預計今年上半年入市。

左右滑動查看所有戶型

象嶼44號地塊項目

項目位于斜塘老街南，在去年第三次集中土拍中由象嶼以總價20.28億競得。

該項目由于象嶼與恒泰商置聯(lián)合開發(fā)，象嶼操盤。擬建12幢6-9F洋房和2棟23-24F層高層，洋房占比較高。

主打建面約143/165/195m2三大戶型，洋房戶型有兩種，一個是165㎡、一個是195㎡。

后期也是全裝修住宅，全裝修的標準不高于6000元/㎡，裝修品質(zhì)非常值得期待。

項目周邊生活氛圍濃厚，距離地鐵5號線斜塘站和在建8號線非常近，北邊是規(guī)劃的幼兒園，西邊規(guī)劃住宅，商業(yè)有斜塘鄰里中心、斜塘老街和聯(lián)豐廣場等，預計今年上半年入市。

勝浦新增2宗宅地

地塊位于唯勝路東、中新大道南，面積約10.8公頃。地塊位于花語瀾苑南面。

基地目前以空地為主，還有一家企業(yè)未動遷。

根據(jù)規(guī)劃公示，該宗地塊調(diào)整為兩宗宅地，地塊一用地面積為6.35公頃，容積率≤2.0。地塊二用地面積為4.19公頃，容積率≤2.0。

唯亭新增9宗宅地

基地位于園區(qū)北部唯亭東片區(qū)，西臨中環(huán)東線，南靠婁江，東部為唯亭街道。

規(guī)劃范圍西至星華街，東至規(guī)劃支路，北至葑亭大道，南至滬寧城際鐵路，范圍58.58公頃。

根據(jù)規(guī)劃方案，園區(qū)北部唯亭東片區(qū)規(guī)劃7宗住宅地塊、2宗商業(yè)用地、1宗幼托用地、1宗醫(yī)療衛(wèi)生用地和1宗社會福利用地、公園綠地等。

在2023年首批次集中供地唯亭板塊也有一宗宅地待出讓，蘇地2023-WG-4號位于工業(yè)園區(qū)夷浜路北、科智路西，占地面積25451㎡，容積率1.5，起拍樓面價為20000元/㎡。

地塊周邊配套成熟，東邊就是星澄學校，旁邊就是幼兒園，商業(yè)配套有龍湖天街、比斯特購物村、鄰里中心等，另外，地塊北側(cè)靠中環(huán)北線，可快速通達蘇州各區(qū)，不過由于距離高架比較近，未來或有噪音影響。

目前，板塊內(nèi)為斷供狀態(tài)，無新房在售。

周邊二手小區(qū)掛牌價約3.5萬元/㎡，房齡較新的次新房掛牌均價在5.6-7.9萬元/㎡。

地塊要求限高60米，不低于6層，封閉陽臺，綠色二星，未來或?qū)⒋蛟煅蠓慨a(chǎn)品。

地塊要求：裝標不低于2000元/平，不高于4000元/平，160平以下房源占總數(shù)的20%

未來兩年內(nèi)，園區(qū)的土地供應量將會更為豐富！

本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考

引用數(shù)據(jù)及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評（cricfjsz）

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