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最近提前還房貸這個(gè)話題又上了熱搜。主要原因就是去年末到今年初，提前還房貸的人變多了，所以很多人就站出來(lái)討論，到底要不要提前還房貸？

首先，為什么越來(lái)越多的人提前還房貸？最主要的原因就是房貸利率下調(diào)了。大家住一塊兒的，有前幾年高位買(mǎi)房，房貸利率六個(gè)點(diǎn)以上的，有現(xiàn)在買(mǎi)房只要四個(gè)點(diǎn)甚至低的只要3.8個(gè)點(diǎn)的，別看就這一兩個(gè)點(diǎn)，很可能就會(huì)少還幾萬(wàn)幾十萬(wàn)利息，導(dǎo)致很多人就不爽，大家都住一個(gè)小區(qū)憑什么我多還這么多利息！另一方面就是去年居民儲(chǔ)蓄額大幅提升了八萬(wàn)億，很多人減少了消費(fèi)和投資，存了錢(qián)有條件了就提前把房貸還了。了解這個(gè)背景我們就能解答提前還貸到底好不好了。

反對(duì)提前還貸的當(dāng)然是以銀行為主。他們的主要理由有兩點(diǎn)，一是通脹，二是杠桿。從通脹的邏輯來(lái)講，因?yàn)樨泿旁诓粩噘H值，但是你貸款的總額是不變的，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)，那你還不如拖到十年后再還。從杠桿的邏輯來(lái)講，房貸是普通人能獲得的最低利率的貸款，這么大一筆錢(qián)又是這么低的利息，你拿去干點(diǎn)啥不好，有人想借還借不到呢？銀行給的這兩個(gè)理由看似非常有道理，但其實(shí)都比較片面，講難聽(tīng)點(diǎn)就是銀行不想你提前還貸找的說(shuō)辭。

從通脹來(lái)看貨幣確實(shí)一直都在貶值，但是你要明白如果你的工資提升速度趕不上通脹速度，那么你拖到后面還錢(qián)也賺不到什么。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，十年前你工資2000十年后你工資2500，雖然說(shuō)通脹導(dǎo)致貨幣不值錢(qián)了，但你的工資收入并沒(méi)有大幅提升，那么2000塊錢(qián)對(duì)你來(lái)說(shuō)，十年前心疼，十年后一樣心疼。從杠桿來(lái)說(shuō)，房貸確實(shí)是很多人能獲得的最低利率貸款，但是這筆錢(qián)放在你手上你能生錢(qián)嗎？就前兩年的行情來(lái)看，像債券、基金都遭不住的，連銀行理財(cái)產(chǎn)品都能翻車(chē)，你用六個(gè)點(diǎn)利率貸款出來(lái)的錢(qián)，不能獲得八個(gè)點(diǎn)以上的收益，就等于沒(méi)有意義。而普通人哪里能有那么多好的投資標(biāo)的呢？所以我們發(fā)現(xiàn)，反對(duì)提前還貸的兩個(gè)理由都不成立。

那么提前還貸當(dāng)然是一件正確的事情。首先我們說(shuō)房貸利率雖然看上去是貸款項(xiàng)目里利率較低的一個(gè)，但是前幾年高位買(mǎi)房的人們也得背上5.8%或者6.3%的利率，運(yùn)氣不好的還能干到6.7%，這個(gè)利率意味著100萬(wàn)的房貸你大概要還70到130萬(wàn)的利息，能提前還當(dāng)然能節(jié)省一大筆利息的費(fèi)用，即使不能全部結(jié)清也可以提前償還部分，這樣省出來(lái)的錢(qián)買(mǎi)點(diǎn)肉吃它不香嗎？站在宏觀的角度，提前還貸能夠整體降低我國(guó)的居民杠桿率，讓更多的人有閑錢(qián)出來(lái)消費(fèi)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和發(fā)展意義是重大的。這也是我們老話說(shuō)的無(wú)債一身輕，你沒(méi)有了債務(wù)負(fù)擔(dān)才會(huì)放心的花錢(qián)，不然哪里敢去KTV啊。

總的來(lái)說(shuō)，只要你有條件，手上有錢(qián)，就可以考慮去提前還房貸。錢(qián)不多的也可以提前償還部分，這個(gè)群體一定要記得選擇月供不變，縮短年限的方法。比如我20年的房貸月供4000塊錢(qián)，那你提前還一半不是讓月供減半到2000，而是要讓時(shí)間從20年減半到10年，這樣你能省很多利息。如果遇到銀行刁難，拒絕你提前還貸，甚至是說(shuō)讓你賠償違約金，那銀保監(jiān)會(huì)監(jiān)督電話12378你可以打一下，小姐姐聲音很好聽(tīng)，還是免費(fèi)的。