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多重猛藥之下，2023年的中國房地產(chǎn)仍然沒能等來“開門紅”。

克而瑞在報告中表示，1月份，房企百強銷售操盤金額同比大降32.5%，環(huán)比更是暴跌48.6%。中指研究院的數(shù)據(jù)亦顯示，百強房地產(chǎn)開發(fā)商當月銷售總額同比減少31.7%，權(quán)益銷售額同比降幅則為35.2%。

這不僅給了急切期待市場回暖的房企當頭一棒，也讓中國最神秘的萬億商業(yè)帝國中植集團非常抓狂。

2018年以來，整個信托業(yè)都在壓降房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的比重，中植系卻逆勢出擊，瘋狂為房企提供資金，當華夏幸福、恒大、融創(chuàng)、佳兆業(yè)、泰禾、世茂紛紛爆雷時無一錯過沒有任何意外。

作為中植系的核心融資平臺，不久前，中融信托剛剛與華夏幸福達成協(xié)議，同意將近60億的債務(wù)延期五年支付。如果市場一直不景氣下去，不光這筆錢面臨到期再次無法收回的問題，還可能爆出更多更大的雷。在某種意義上，中植集團此刻或許比債務(wù)人更著急。

近日有報道稱監(jiān)管部門已經(jīng)成立相關(guān)工作組，即將對中植系進行摸底，按照外界的說法，中植集團旗下四大財富管理公司恒天財富、大唐財富、新湖財富、高晟財富的資產(chǎn)規(guī)模在7000-8000億之間，缺口大約有4000億左右，牽涉到上百萬投資者。

這些信息的真實性到底如何目前無法判斷，不過，里面的貓膩一定少不了。

上市公司經(jīng)緯紡機系恒天財富的二股東和新湖財富的第四大股東，在2021年的半年報中，該公司披露說，恒天財富、新湖財富當期分別實現(xiàn)凈利潤3.5億、1.9億，等到次年再發(fā)半年報時，恒天財富的業(yè)績沒有變化，新湖財富的凈利潤卻變成了1882萬，前后相差10倍之多。

這不能不讓人懷疑一系列數(shù)據(jù)的真實性，而真實恰恰是一切投資活動的核心，離開了這一點，你做出的任何投資決定都是非常危險的。

事實上，由于頻頻踩雷，部分出借的資金到期不能按歸收回本息，中植系旗下一些公司已經(jīng)難以維持正常運作。去年11月，財新就報道過中融信托擬在新加坡發(fā)行3.67億美元私募債的事，該媒體直言是在借新還舊。

吊詭的是，都到了這樣的關(guān)頭，中植系還在瘋狂發(fā)布新項目。

世界金融史上有一個臭名昭著的玩法叫龐氏騙局。1919年，意大利裔美國人查爾斯·龐茲（Charles Ponzi）向投資者許諾，只要投資三個月，就可以得到40%的回報，豐厚的回報許多人趨之若鶩，龐茲在7個月內(nèi)便成功吸引到了三萬多位投資者，但是，這個游戲僅僅維持了一年即以崩盤而告終，造成大量的老百姓血本無歸欲哭無淚。

事后，人們發(fā)現(xiàn)，龐茲宣稱的高回報項目其實并不存在，他只是將后來投資者的錢作為盈利付給最初投資的人，當新投資者貢獻的資金不夠支付前期投資者的本金與利息時，一地雞毛是唯一的結(jié)局。

所以，永遠不要持這樣的僥幸心理：天底下爆雷的概率很低，就算爆雷也不會輪上我。常在河邊走，沒有誰會一直好運氣下去。