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2023年新年伊始，長(zhǎng)沙樓市連發(fā)四大重磅政策，意在放松限購(gòu)以及降低首付成本，吸引購(gòu)房者進(jìn)場(chǎng)。政策發(fā)布時(shí)間在春節(jié)前后，短期內(nèi)政策效果尚未顯現(xiàn)，疊加春節(jié)市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)弱，購(gòu)買(mǎi)力不足，1月新房市場(chǎng)需求端下滑明顯，TOP30房企整體業(yè)績(jī)跌幅超過(guò)五成。1月房企推盤(pán)節(jié)奏放緩，多數(shù)項(xiàng)目春節(jié)并無(wú)加推，因而整體成交略顯不振。

榜單維度

房企榜

九區(qū)縣房企操盤(pán)、全口徑以及權(quán)益榜

項(xiàng)目榜

商品住宅榜、各區(qū)域商品住宅榜

別墅榜、公寓榜、商業(yè)榜

企業(yè)榜

榜單解讀

01

新年首月逢傳統(tǒng)淡季

房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)略顯平淡

月末前期指標(biāo)觸底反彈

1月逢春節(jié)假期，返鄉(xiāng)置業(yè)略顯平淡，新房市場(chǎng)供求同環(huán)比齊跌。房企推盤(pán)節(jié)奏放緩，多數(shù)項(xiàng)目春節(jié)無(wú)加推，營(yíng)銷(xiāo)折扣力度較小，因而整體成交略顯不振。

1月長(zhǎng)沙九區(qū)縣實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)68.98億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低46%。究其原因，后疫情時(shí)期，居民保障意識(shí)增強(qiáng)，M1持續(xù)攀升，2022年居民新存17.84萬(wàn)億，創(chuàng)下歷史新高，消費(fèi)需求疲軟。房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一系列房企暴雷、住房質(zhì)量等問(wèn)題后，目前尚處于筑底修復(fù)期?？蛻羰芙?jīng)濟(jì)下行有影響，對(duì)購(gòu)房持長(zhǎng)期謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)剛需產(chǎn)品占比上漲，住宅均價(jià)跌幅明顯。

同比去年春節(jié)市場(chǎng)（2022年2月）來(lái)看，成交跌幅在1成左右，春節(jié)假期市場(chǎng)走勢(shì)波動(dòng)較小，趨于平穩(wěn)。首月四大利好政策刺激購(gòu)房需求，月末，前期指標(biāo)項(xiàng)目盤(pán)均到訪量和認(rèn)購(gòu)量觸底回升，且漲幅較大，市場(chǎng)熱度回升跡象明顯，后期市場(chǎng)熱度有望觸底回升，商品房供求同比跌幅收窄。

02

TOP30整體業(yè)績(jī)同比下降

三大榜單平均跌幅過(guò)半

新年首月，長(zhǎng)沙樓市新政刺激市場(chǎng)，但春節(jié)市場(chǎng)需求整體偏弱，供貨節(jié)奏放緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平淡。從企業(yè)單月業(yè)績(jī)來(lái)看，2023年首月，企業(yè)TOP30銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同環(huán)比雙雙下滑，且跌幅比例擴(kuò)大。三個(gè)口徑平均跌幅接近五成，其中，權(quán)益榜環(huán)比下跌更是接近六成，主流房企2023年首月整體業(yè)績(jī)縮量明顯。

前期業(yè)績(jī)處高位（12月為全年銷(xiāo)售旺季），1月樓市低迷、市場(chǎng)需求及購(gòu)買(mǎi)力不足，TOP30房企業(yè)績(jī)環(huán)比跌幅明顯。TOP30房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額為45.3億元，環(huán)比下跌49.1%。保利、龍湖、萬(wàn)科等龍頭房企霸榜前三。

單月同比來(lái)看，三大榜單TOP30業(yè)績(jī)跌幅擴(kuò)大，平均跌幅已過(guò)五成。全口徑和權(quán)益榜單月業(yè)績(jī)規(guī)模分別為48.8億元和37.6億元，同比降幅達(dá)52.57%和51.60%。

TOP30房企銷(xiāo)售門(mén)檻較去年同期均有不同程度降低。其中，TOP3房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低62.4%至3.46億元。TOP10和TOP20房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻分別為2.09億元和0.97億元，同比降幅高達(dá)44.0%和52.9%。TOP30房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻也降低52.9%至0.64億元。

目前的行業(yè)形勢(shì)下，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強(qiáng)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足，2023年房企格局將繼續(xù)分化。

03

新春緊抓返鄉(xiāng)置業(yè)

花樣促銷(xiāo)引來(lái)訪

月度營(yíng)銷(xiāo)表現(xiàn)來(lái)看，1月主要為春節(jié)促銷(xiāo)，整體促銷(xiāo)力度不大，多城多盤(pán)聯(lián)動(dòng)推出新春置業(yè)禮活動(dòng)，多見(jiàn)春節(jié)營(yíng)銷(xiāo)中心活動(dòng)、分期首付、特價(jià)房、認(rèn)購(gòu)直減、送車(chē)位券、物業(yè)費(fèi)等，營(yíng)銷(xiāo)花樣多元化。

整體來(lái)看，春節(jié)營(yíng)銷(xiāo)力度偏弱，以特價(jià)房、年貨禮包為主，優(yōu)惠少，效果差。

04

樓市利好政策刺激下

單盤(pán)來(lái)訪和客戶信心指數(shù)觸底回升

新年伊始，長(zhǎng)沙樓市迎來(lái)四項(xiàng)寬松政策。二孩家庭增加一套購(gòu)房指標(biāo)，利好改善購(gòu)房群體；“強(qiáng)省會(huì)”人才購(gòu)房細(xì)則對(duì)人才購(gòu)房放松力度較大。根據(jù)市場(chǎng)來(lái)訪認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)來(lái)看，1月18日發(fā)布政策，1月23日-29日當(dāng)周來(lái)訪認(rèn)購(gòu)量大幅上漲，來(lái)訪量過(guò)百的項(xiàng)目多達(dá)18個(gè)，尤其是萬(wàn)科森林公園、綠城美的明月江南這類熱點(diǎn)項(xiàng)目來(lái)訪認(rèn)購(gòu)雙高，來(lái)訪量近三百，轉(zhuǎn)化率也高達(dá)10%以上。

05

TOP10房企業(yè)績(jī)六成下滑

四家優(yōu)質(zhì)房企同比出現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)

從1月長(zhǎng)沙九區(qū)縣房企操盤(pán)榜中，TOP30房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行中品牌房企依然占主力，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強(qiáng)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足。TOP10房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)六成下滑，下滑區(qū)間在20%-50%之間。中海、建發(fā)、招商蛇口、龍湖等四家優(yōu)質(zhì)房企逆勢(shì)上漲。

品牌房企中，中海地產(chǎn)首月銷(xiāo)售達(dá)2.48億元，同比漲幅500%，TOP10榜單中業(yè)績(jī)同比漲幅最大，其中，中海寰宇天下項(xiàng)目年末加推，1月單項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)1.66億元，位居長(zhǎng)沙九區(qū)縣商品住宅銷(xiāo)售榜第三；建發(fā)房產(chǎn)1月憑借建發(fā)玖洲觀瀾、建發(fā)玖洲和璽、建發(fā)養(yǎng)云、時(shí)代建發(fā)和著等多個(gè)項(xiàng)目熱銷(xiāo)取得2.36億元總銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)同比96%的增幅。建發(fā)玖洲觀瀾憑借更是品牌知名度、區(qū)域配套利好和優(yōu)秀的教育資源，位居雨花區(qū)商品住宅金額榜榜首。

項(xiàng)目榜

榜單解讀

01

岳麓區(qū)上榜項(xiàng)目達(dá)四成

萬(wàn)科森林公園位列商品住宅榜TOP1

1月長(zhǎng)沙九區(qū)縣TOP30商品住宅金額榜單中，成交金額仍以岳麓區(qū)為主，入榜項(xiàng)目占比環(huán)比有所下滑，占比40%，區(qū)域單月入榜業(yè)績(jī)199.92億元，遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，較排行第二的雨花區(qū)高出118.01億元。

1月逢春節(jié)假期，房企推量偏弱，市場(chǎng)以去化庫(kù)存為主。萬(wàn)科森林公園為百萬(wàn)方大盤(pán)，房源充足，1月成交2.41億元，位于九區(qū)縣商品住宅業(yè)績(jī)榜冠軍；開(kāi)福區(qū)長(zhǎng)沙北中心保利時(shí)代，單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到1.74億元。此兩項(xiàng)目均為熱點(diǎn)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)至今月均銷(xiāo)在百套以上。

02

春節(jié)返鄉(xiāng)潮表現(xiàn)平淡

房企推盤(pán)積極性不高，熱度創(chuàng)年度新低

1月共監(jiān)測(cè)到3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，累計(jì)推出房源527套，當(dāng)天去化278套，平均去化率53%，較12月下降13個(gè)百分點(diǎn)，開(kāi)盤(pán)市場(chǎng)處于近一年最低位水平。其中中國(guó)鐵建瀚瀾灣首開(kāi)以價(jià)格及教育優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)73%的去化率。

近13個(gè)月長(zhǎng)沙九區(qū)縣集中開(kāi)盤(pán)走勢(shì)

總結(jié)：伴隨著疫情管控全面解綁，中央頻頻釋放利好，地產(chǎn)深度調(diào)整期也將進(jìn)入收尾階段，樂(lè)觀預(yù)期二季度整體市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。1月，中央“降首付、降利率”釋放利好預(yù)期，長(zhǎng)沙連發(fā)四大利好政策刺激樓市，但整體市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，加之春節(jié)房企推售放緩，市場(chǎng)供應(yīng)不足，成交略顯不振。月末政策效應(yīng)顯現(xiàn)，前期指標(biāo)觸底回升。

展望后市，樓市寬松政策持續(xù)修復(fù)市場(chǎng)信心，穩(wěn)信用下隨著融資渠道逐漸恢復(fù)，央國(guó)企及優(yōu)質(zhì)民企將顯著受益，但同時(shí)企業(yè)境外債融資成本依舊承壓，行業(yè)面融資仍未有全面回暖。短期內(nèi)，市場(chǎng)回溫仍需依靠利好效應(yīng)刺激信心指數(shù)回升，而企業(yè)運(yùn)營(yíng)改善的核心還是在于銷(xiāo)售端。

來(lái)源：克而瑞湖南

圖文/王紅兵

審核/蔡嫣

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