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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 2月11日，南寧多個樓盤對外宣傳“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，這一消息也經(jīng)過南寧多家銀行確認(rèn)屬實。

一位南寧中介告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，延長房貸年齡的新政策是從2月10日才開始實行，不是每個銀行都適用，目前只有中信銀行可以辦理。

2月10日，中信銀行南寧分行下發(fā)通知，將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調(diào)整至80歲。這意味著，即使購房者年滿50周歲，只要符合貸款條件均可按最高30年期限申請房貸。

前述南寧中介解釋，如果老年購房者的征信沒有問題，流水又可以覆蓋月供，就可以申請貸款至80歲，不需要子女做擔(dān)保。如果老人退休后的銀行流水不夠還房貸，也可以做接力貸。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，南寧按揭貸款可延長至80歲政策，可以激活加杠桿買房的情緒。2022年，房地產(chǎn)貸款占新增貸款的比例降至4.9%的歷史新低，2023年1月份，居民新增人民幣貸款2572億元，同比減少5858億元。其中，中長期貸款2231億元，同比減少5193億元。這些數(shù)據(jù)表明，當(dāng)下居民貸款買房的積極性很低，不愿意加杠桿。加上延遲退休提上議事日程、人均壽命延長，有延長房貸年限的合理性。

李宇嘉也提醒，該政策對年齡較大的購房者，有一定的促進(jìn)作用，但單看某一政策對當(dāng)下任何一個城市樓市的效果不大，即便是限購?fù)顺觥⒗氏陆?，也無法讓樓市迅速回升，必須要多種政策疊加，久久為功地紓困需求端。

多數(shù)城市房價和房貸利率正在下降。1月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2022年12月房價數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，55個城市一手房價格環(huán)比下降。按照央行的首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制：新房住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

基于此規(guī)則，70城中有35個城市符合下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)。其中，包含南寧在內(nèi)的14個一二線城市，以及21個三線城市從1月開始可自由下調(diào)房貸利率。到了1月31日，交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行等南寧分行均已通知首套房貸利率降至3.7%，部分銀行二套房貸利率已降至4.9%。

南寧首套房貸利率進(jìn)入“3”字頭，不少此前高位上車的市民正排隊等3個月以上才能提前還房貸，而銀行和開發(fā)商正試圖撬動老年人買房的錢包。

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陳月芹經(jīng)濟(jì)觀察報記者

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