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東部地區(qū)，除了1月份重磅第三期地鐵外，逐步又有一些新概念、新名詞冒出來了！

剛剛，又有細心網(wǎng)友跟我爆料：紫核地塊，2023年官方地塊推介資料，出現(xiàn)環(huán)紫金山科創(chuàng)帶中心區(qū).....

這到底是啥情況？環(huán)紫金山科創(chuàng)帶可以理解，這是南京近期重點推出的概念。主要包括環(huán)江北科創(chuàng)帶和環(huán)紫金山科創(chuàng)帶。但是環(huán)紫金山科創(chuàng)帶+中心區(qū)，這種組合說法，如果沒有記錯，應是首次提及！

原先，紫東核心區(qū)，其實是紫東地區(qū)的核心區(qū)，現(xiàn)在紫東地區(qū)概念不在，主要稱環(huán)紫金山科創(chuàng)帶，那核心區(qū)對應中心區(qū)?加在一起，環(huán)紫金山科創(chuàng)帶中心區(qū)...

為了嚴謹，我特意查下了22年這幅地塊的土地推介資料，并安排同事去往玄武湖規(guī)劃展覽館查看23年最新土地推介信息。

不對比不知道，一對比就看出有意思了（以下資料源自官方）....其余篇幅基本一樣，就多這一句，按照道理應該是特意添加，總不能說這是印錯了吧。

（左側(cè)2022年第三批次擬集中上市推介手冊，右側(cè)2023年上半年擬集中上市推介手冊）

23年最新資料出現(xiàn)了一個新名詞：環(huán)紫金山科創(chuàng)帶中心區(qū)。22年還是模糊的說法，所在片區(qū)。

隨著紫東逐步脫敏，利好逐步回歸，這個名詞是否后續(xù)會更多的出現(xiàn)？

有待持續(xù)觀察。不過從客觀上來說，紫核或青龍片區(qū)看起來是逐步向好的趨向，總不能比21-22年更差了吧。

環(huán)紫金山科創(chuàng)帶串聯(lián)雙一流南大、中科院系..... .

目前區(qū)域土地推介的難點，主要在于前期多數(shù)區(qū)域業(yè)主基本都是以紫核概念購入板塊房源，預期較高。

現(xiàn)在遭遇到一些困難，發(fā)展信心遭遇挫折，板塊概念梳理就顯得十分重要。這也實際影響到后續(xù)是否會有開發(fā)商敢于拿下該區(qū)域地塊，以及開發(fā)商預計客源的信心。（即便保底，最后還是要市場客群來買單）

同時隔壁青龍棲霞地界，所有的路都得從東流板塊通過，通向市區(qū)，影響深遠，斷鏈絕對不會是目的。

東流信心不恢復、隔壁孟北也很難，牽一發(fā)動全身！

從地塊素質(zhì)、綜合區(qū)位、地鐵規(guī)劃、板塊自然生態(tài)風貌、無工業(yè)污染因素、人文因素等方面來說，這個板塊都有相當大的潛力。現(xiàn)在缺的就是如何加強老百姓的信心！恢復信心是關鍵。這當中除了未來意向買房人的信心、當然還有現(xiàn)狀板塊業(yè)主的信心、這個信心影響是會傳導。

不過，從年初來說，板塊也算遇到重大利好。S3東延突發(fā)而至，有望直接覆蓋現(xiàn)有已建成商品房，多數(shù)樓盤有望在步行5分鐘范圍內(nèi)。

南站半小時生活圈已然在路上！南京東南向的聯(lián)系將更加緊密，有利于各項資源的串聯(lián)！

加上這兩天，頭條上滿天飛的一些消息。我們需要提醒廣大網(wǎng)友，堅決一切以官方發(fā)布為準，主動降低期待值。

不過，23年，或有機會破局...

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