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文/樂居財經(jīng) 徐酒眠

擺上“貨架”招標(biāo)兩個月，奧園健康（03662.HK）的買家逐漸浮出水面。

2月3日晚間，中國奧園（03883.HK）官宣，總對價5.84億元，出售珠海奧園華富置業(yè)有限公司（簡稱“奧園華富置業(yè)”）的60%股權(quán)，接盤方為山東國資旗下的頤養(yǎng)健康集團——山東頤養(yǎng)健康集團置業(yè)（集團）有限公司（簡稱“山東健康置業(yè)”）。

根據(jù)公告，奧園華富置業(yè)手握中國奧園在珠海的翠微舊村改造項目，而此筆交易的買賣協(xié)議早在1月6日就簽訂了。因此，盡管這份官方公告姍姍來遲，但雙方合作的消息其實早已不脛而走，在近大半個月的時間里被傳得沸沸揚揚。

去年12月5日，奧園集團為奧園健康29.9%股權(quán)公告招標(biāo)，捆綁了中國奧園的部分舊改項目。

據(jù)此，有業(yè)內(nèi)分析人士表示，“緊隨山東頤養(yǎng)健康入主奧園翠微村舊改項目完成，或距離奧園健康股權(quán)出售事項達成也不遠了?！?/p>

易主國企準(zhǔn)備

資料顯示，成立于1994年的山東健康置業(yè)，是山東頤養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司（簡稱“山東健康集團”）的全資子公司，背后是山東能源集團，最終實際控制人為山東國資委。

穿透股權(quán)，山東健康置業(yè)由山東健康集團100%持有，而山東健康集團則由山東能源集團有限公司（簡稱“山東能源集團”）直接持股29.38%、通過新汶礦業(yè)集團有限責(zé)任公司間接持股15.79%。

據(jù)此，山東能源集團合計持有山東健康集團45.17%的股權(quán)，是山東健康置業(yè)背后的實際控股方。

事實上，奧園健康29.9%股權(quán)招標(biāo)文件刊出之時，就有人大膽推測，這不過是一次履行常規(guī)程序的“蘿卜招標(biāo)”，而定向招標(biāo)對象極有可能是此前就與中國奧園傳過“緋聞”的山東能源集團及其下屬企業(yè)。

目前，中國奧園持有奧園健康54.58%股權(quán)。換而言之，若是山東能源集團通過山東健康集團成功拿下奧園健康29.9%股權(quán)，其則將成為新的實控人，奧園健康也將隨之變身國資控股物企。

根據(jù)官網(wǎng)介紹，山東健康集團是山東省醫(yī)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)重組整合平臺和醫(yī)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，下設(shè)健康農(nóng)業(yè)、健康養(yǎng)老、健康醫(yī)療、健康裝備、健康置業(yè)、健康資本、健康物業(yè)、健康水業(yè)八大二級集團公司，資產(chǎn)總額超千億元。

走康養(yǎng)路線的山東健康集團，與奧園健康在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的契合度很高。后者若成功易主給前者，或?qū)⒂瓉硇碌陌l(fā)展契機；而前者也能借后者，將康養(yǎng)業(yè)務(wù)快速推入國際資本市場。

2億凈虧預(yù)告

業(yè)績報“難產(chǎn)”、股份持續(xù)暫停交易、內(nèi)部調(diào)查與整改……過去的2022年，對于奧園健康而言似乎充滿了混沌和辛酸。

因未能按期刊發(fā)2021年業(yè)績公告，去年4月1日起，中國奧園與奧園健康雙雙停牌，至今尚無復(fù)牌跡象。

截至停牌前，中國奧園的股價為1.18港元/股，市盈率(TTM)0.51倍，總市值約為34.99億港元；而奧園健康的股價為1.86港元/股，市盈率(TTM)3.47倍，總市值13.51億港元。

按照奧園健康的計劃，將在2023年1月20日舉行董事會，審議2021年度業(yè)績。不過目前這一計劃已經(jīng)流產(chǎn)。

2023年1月19日，奧園健康公告稱，由于需要更多時間落實2021年年度業(yè)績，故董事會宣布董事會會議將延期，董事會會議日期待定。

事實上，去年12月中旬，奧園健康發(fā)布了盈利預(yù)警，其預(yù)期2021年全年將錄得凈虧損不超過2億元。

奧園健康在公告中稱，虧損原因一方面在于2021年國內(nèi)物業(yè)開發(fā)商普遍面對不穩(wěn)定的中國房地產(chǎn)市場及經(jīng)營環(huán)境的負(fù)面影響；另一方面則是奧園健康貿(mào)易及其他應(yīng)收款項的可收回風(fēng)險增加，而導(dǎo)致計提預(yù)期信貸減值所致。

17條評估結(jié)果

在奧園健康敲鐘上市的現(xiàn)場，曾定格下了一張頗為經(jīng)典的照片。

郭梓文、郭梓寧兄弟與“奧園系”管理層等19位與會人員，在港交所敲鐘大廳的舞臺上站列一排，他們交錯雙手相攜，筑成一道人墻，每個人的臉上都洋溢著笑容。

郭氏兄弟躊躇滿志，計劃將IPO募資用于尋找戰(zhàn)略投資和收購，助推業(yè)務(wù)快速發(fā)展，以客觀的收益回報股東。而今不過4年的時間，奧園健康的股權(quán)就成為了盤活母公司舊改項目的砝碼。

被迫走上“賣身救父”之路的奧園健康，還需要解決不少“歷史遺留問題”。

去年，奧園健康與前任核數(shù)師德勤“分手”，其與關(guān)聯(lián)方中國奧園之間的違規(guī)資金往來被暴露出來。內(nèi)部調(diào)查持續(xù)了半年之久，終于在2022年10月初出了結(jié)果，但后續(xù)的相關(guān)整改和處罰措施商定還在繼續(xù)。

半個多月前，1月13日，奧園健康刊出了內(nèi)部控制評估的主要結(jié)果，共17條。

其中包括，過去中國奧園管理層對奧園健康及其若干附屬公司的若干業(yè)務(wù)居然擁有批準(zhǔn)權(quán)，導(dǎo)致奧園健康無法獨立行使審批及管理職能，來確保經(jīng)營及管理的獨立性；另外，奧園健康此前從未就風(fēng)險識別、評估及管理方面制定正式的書面政策及程序。

雖然在公告，奧園健康也強調(diào)已糾正內(nèi)部控制顧問發(fā)現(xiàn)的所有內(nèi)部控制缺陷，且已建立充足企業(yè)管治制度。不過，這些細(xì)節(jié)暴露出的管理混亂問題，無疑加大了相關(guān)股權(quán)出售前，買賣雙方理順其財務(wù)管控問題的難度。

綁定中國奧園的舊改項目，奧園健康29.9%股權(quán)何時能完成出售、能賣出一個怎樣的價格，目前尚不得而知。