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極目新聞記者 劉閃

去年11月，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》。消息一出，引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關注，該項內(nèi)容也被稱為“金融十六條”。

浦發(fā)銀行武漢分行房企交流暨簽約儀式

通知發(fā)布已3個月，連日來，極目新聞記者采訪了解到，湖北金融機構紛紛落實“金融十六條”，從供需兩端推出多項舉措支持房地產(chǎn)發(fā)展，給行業(yè)信心的恢復注入了強心劑和新活力，房地產(chǎn)企業(yè)生存環(huán)境也迎來較大改善。

多家銀行貸款向房地產(chǎn)開發(fā)傾斜

去年11月11日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從房地產(chǎn)融資、保交樓、金融服務、受困放棄的風險處置等出臺16條措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。通知發(fā)布后，湖北各大銀行紛紛響應落實。

中國農(nóng)業(yè)銀行湖北省分行介紹，該行積極支持房地產(chǎn)企業(yè)融資，加大對區(qū)域優(yōu)質房企的支持力度，推動支持新增房地產(chǎn)信貸融資。湖北轄內(nèi)武漢城市建設集團有限公司等5家房企被納入首批區(qū)域優(yōu)質房地產(chǎn)客戶白名單，允許享受授信額度、客戶分類等階段性信貸政策。該行還加強與中國鐵建、華潤置業(yè)、萬科、龍湖、武漢城投等優(yōu)質企業(yè)合作，主導內(nèi)外部銀團模式，滿足房企項目合理融資需求，并通過組建銀團貸款優(yōu)化信貸方案、分散貸款風險。

記者了解到，去年12月初，中國銀行湖北省分行與武漢地產(chǎn)集團、武漢聯(lián)投置業(yè)、武漢萬科、武漢中海、華潤華中、華中綠城等六家房企簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，提供意向性授信金額合計超400億元，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款等重點業(yè)務領域深化全方位合作，旨在解決區(qū)域房企融資難點痛點。

去年12月12日，中國建設銀行湖北省分行也與8家房企簽訂總金額600億元的支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展合作協(xié)議，簽約對象覆蓋了央企、地方國企、民營房企和外企，其中半數(shù)為民營企業(yè)。建設銀行湖北省分行表示，將積極對接簽約企業(yè)總體目標和發(fā)展規(guī)劃，在房地產(chǎn)金融、債券承銷與投資、住房租賃及綜合融資等方面進一步強化合作支持。

“截至目前，在房地產(chǎn)金融16條措施發(fā)布后，我行已經(jīng)發(fā)放了多筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款，貸款主要用于項目開發(fā)建設?！敝袊裆y行武漢分行介紹，該行通過總、分行聯(lián)動，進一步加強房地產(chǎn)貸款項目儲備，滿足優(yōu)質房地產(chǎn)客戶開發(fā)貸款的融資需求，并且積極支持優(yōu)質房企并購出險房企的融資需求。同時根據(jù)市場需求和同業(yè)情況進一步優(yōu)化授信方案。后續(xù)，該行仍將積極跟蹤和營銷新的房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目和房地產(chǎn)并購貸款項目，積極支持當前房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

此外，為做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，浦發(fā)銀行武漢分行于2022年確立該行后湖支行為房地產(chǎn)特色經(jīng)營支行，為房企提供一站式、定制化、多場景、全生命周期的專業(yè)化服務。

多重利好支持住房貸款合理需求

不僅對房企提供金融支持，對于購房市民的貸款需求，金融機構也拿出多重利好措施。

中國銀行湖北省分行人士向極目新聞記者介紹，該行為新市民量身打造“住房金融服務+”，積極引入以滿足新市民置業(yè)需求為主的剛需樓盤項目，適當簡化項目準入材料；結合新市民資信特征，優(yōu)化按揭授信政策，包括放寬按揭貸款借款人貸款年齡準入要求，將年齡準入調(diào)高至主借款人+貸款期限最高不超過75周歲；開通新市民服務綠色通道，優(yōu)先發(fā)放新市民剛需人群置業(yè)的住房按揭貸款；按監(jiān)管要求，合理確定最低首付比例，并及時調(diào)整首套及二套最低貸款利率，降低客戶融資成本；提供多元化金融服務，為新置業(yè)的新市民提供車位貸款、裝修貸款、消費貸款。

支持個人住房貸款合理需求方面，農(nóng)行湖北省分行首套住房個人住房貸款利率執(zhí)行同業(yè)最低標準，較好地支持了剛性住房需求。同時，印發(fā)《中國農(nóng)業(yè)銀行湖北省分行“帶押過戶”個人二手房貸款實施方案》，優(yōu)化個人住房貸款產(chǎn)品功能，縮短部分二手房交易周期，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。積極開展優(yōu)質房企合作營銷，通過駐點營銷接單、加大資源匹配等方式，持續(xù)做好按揭服務。截至2022年末，個人住房貸款余額1586.31億元，其中房地產(chǎn)“金融十六條”出臺以來累計投放25.44億元。

記者同時從建行湖北省分行了解到，該行積極支持剛性和改善性個人住房需求，根據(jù)地方監(jiān)管差別化住房信貸政策，合理確定個人住房貸款首付比例和貸款利率水平。為客戶提供有針對性的延期還款服務，通過階段性調(diào)整賬單計劃，為客戶暫停月供解難。在暫停還款期間，客戶貸款不視為違約，不計收罰息，不上報征信信息，不影響借款人繼續(xù)在該行獲得其他信貸支持。

“金融十六條”發(fā)布后，民生銀行武漢分行積極響應，對不同城市、不同區(qū)域執(zhí)行了差異化住房信貸政策，并且優(yōu)化按揭貸款的辦理流程，提升了辦理效率。為滿足新市民合理的住房信貸需求，該行擴大按揭貸款項目的區(qū)域覆蓋面，準入范圍由主城區(qū)擴散到非主城區(qū)；按揭貸款額度向剛需及剛需改善型傾斜，優(yōu)先發(fā)放新市民剛需人群置業(yè)的住房按揭貸款；放寬按揭貸款主借款人貸款年齡準入要求，將年齡準入調(diào)高至主借款人+貸款期限最高不超過85周歲。

“現(xiàn)在商貸1-2周就能放款，公積金貸款半個月至1個月就能放款?！蔽錆h某房地產(chǎn)經(jīng)紀人雷經(jīng)理告訴記者，相比過去，銀行房貸放款周期明顯加快。

多方發(fā)力市場情緒指數(shù)穩(wěn)步回升

“金融十六條出臺后，銀企合作進一步加強，我們也明顯感受到資金壓力減小，生存環(huán)境得到改善，未來將與金融機構攜手共同為穩(wěn)增長、保交樓出謀劃策。”對于銀行的金融支持，一家知名央企華中區(qū)域相關負責人表示，銀行對房企的資金支持，增加房地產(chǎn)貸款投放，有助于房企提升投資意愿，對房地產(chǎn)投資企穩(wěn)有著重要作用，此外對提振行業(yè)信心也有著舉足輕重的作用。

在資金面的助力下，銷售端也有望加快修復步伐。根據(jù)諸葛研究院最新公布的2023年1月份房地產(chǎn)市場情緒指數(shù)數(shù)據(jù)，重點50城情緒指數(shù)連續(xù)兩月上升，創(chuàng)下2022年以來最大漲幅，進入觀望區(qū)間高位水平。在宏觀環(huán)境向好以及疫情影響消除后，預計2023年房地產(chǎn)市場整體將會好于去年，市場情緒指數(shù)將會穩(wěn)步回升，今年有望突破觀望進入平穩(wěn)區(qū)間。市場情緒指數(shù)作為先行指標已經(jīng)出現(xiàn)明顯好轉，值得注意的是這股暖流傳遞至成交端、資金端仍需時間。

1月6日，在浦發(fā)銀行武漢分行房企交流暨簽約儀式上，人民銀行武漢分行黨委委員、副行長李斌表示，在各級政府和各家金融機構的共同努力下，湖北省“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作取得了良好的成效，希望各銀行機構和各家房地產(chǎn)企業(yè)共同發(fā)力，培育和維護好市場信心和預期，共同推動全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政分析，多家金融機構向房企提供授信額度，提振了行業(yè)發(fā)展信心，也降低了購房者的房貸門檻，很好地支持了剛性和改善性住房需求，成為房地產(chǎn)市場走穩(wěn)的支撐力量。不過目前來看，需求端仍顯不足，一是房企融資實際落地沒那么快，二是目前居民存錢動機大于消費意愿。而且，隨著持續(xù)降息，存量與新增房貸的利差問題突出，加上投資收益下降，多個因素疊加，催生提前還貸潮，成為當前住房消費的一個主要矛盾，社會上對降低存量房貸利率的呼聲較高。此外，對于武漢等地的保交樓、保租房、城市更新、舊城改造等方面，金融的支持力度還可以更大一些。

（受訪單位供圖）

（來源：極目新聞）