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本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：梁爭(zhēng)譽(yù)

房地產(chǎn)行業(yè)最大規(guī)模定增即將落地。

2月12日，萬(wàn)科發(fā)布《2023年度非公開(kāi)發(fā)行A股股票預(yù)案》公告，計(jì)劃向不超過(guò)35名的特定對(duì)象開(kāi)展定向增發(fā)，募集資金總額不超過(guò)150億元。

2022年年底，證監(jiān)會(huì)“第三支箭”支持房企股權(quán)融資發(fā)出后，萬(wàn)科是最早響應(yīng)的企業(yè)之一，也是首家表示會(huì)參與定增的混合所有制房企。

萬(wàn)科此次披露的不超過(guò)150億元募集資金總額，將成為目前為止地產(chǎn)行業(yè)最大規(guī)模定增。保利發(fā)展此前發(fā)布的定增方案，計(jì)劃募集資金不超過(guò)125億元。

萬(wàn)科方面對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，本次非公開(kāi)發(fā)行的目的，一方面是響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召，扎實(shí)推進(jìn)項(xiàng)目的高質(zhì)量建設(shè)，助力公司向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。另一方面，公司擬通過(guò)本次非公開(kāi)發(fā)行，優(yōu)化自身資本結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步增強(qiáng)資金實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，為后續(xù)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

根據(jù)公告，萬(wàn)科此次非公開(kāi)發(fā)行A股股票的發(fā)行對(duì)象為不超過(guò)35名特定對(duì)象，發(fā)行對(duì)象范圍為：符合中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定的證券投資基金管理公司、證券公司、財(cái)務(wù)公司、資產(chǎn)管理公司、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資者、信托公司、合格境外機(jī)構(gòu)投資者以及其他合格的投資者等。

值得注意的是，受再融資規(guī)則所限，萬(wàn)科第一大股東深圳地鐵此次未在提前確定的增發(fā)對(duì)象之列。

實(shí)際上，授權(quán)萬(wàn)科股東大會(huì)增發(fā)股份由深圳地鐵發(fā)起。2022年12月1日，深圳地鐵向萬(wàn)科股東大會(huì)提請(qǐng)?jiān)霭l(fā)議案，在A股及H股發(fā)行不超過(guò)各自20%的新增股份。

在隨后召開(kāi)的萬(wàn)科2022年第一次臨時(shí)股東大會(huì)上，深圳地鐵董事、總經(jīng)理黃力平表示，深圳地鐵支持一切有利于萬(wàn)科長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展的舉措，“深圳地鐵支持萬(wàn)科把握當(dāng)前政策窗口期，以實(shí)際行動(dòng)來(lái)支持房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)的平穩(wěn)和健康發(fā)展，提振整個(gè)市場(chǎng)的信心。當(dāng)然我們也希望萬(wàn)科進(jìn)一步把公司的發(fā)展和股東的回報(bào)相結(jié)合，用高質(zhì)量的發(fā)展來(lái)回饋股東。”

公告顯示，萬(wàn)科本次非公開(kāi)發(fā)行股票的募集資金總額不超過(guò)150億元，發(fā)行價(jià)格不低于定價(jià)基準(zhǔn)日前20個(gè)交易日A股股票交易均價(jià)的 80%，發(fā)行數(shù)量將不超過(guò)11億股，占目前總股本的9.46%。

按照規(guī)劃，萬(wàn)科此次募集資金，105億元用于中山金域國(guó)際、廣州金茂萬(wàn)科魅力之城、鄭州未來(lái)時(shí)光等11個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，45億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

萬(wàn)科擬募集資金數(shù)額及用途，圖源：企業(yè)公告

萬(wàn)科在公告中表示，募集資金投向旗下項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金，將有效提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，為公司的業(yè)務(wù)持續(xù)增長(zhǎng)提供堅(jiān)實(shí)保障?！坝捎诒敬畏枪_(kāi)發(fā)行募集資金的經(jīng)營(yíng)效益需要一定的時(shí)間才能體現(xiàn)，短期內(nèi)公司的每股收益可能會(huì)被攤薄，凈資產(chǎn)收益率可能會(huì)有所下降，”萬(wàn)科進(jìn)一步表示。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，隨著各類(lèi)支持政策相繼出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)重回支柱產(chǎn)業(yè)在政策面已經(jīng)釋放出非常積極的信號(hào)。此次萬(wàn)科150億元定增如能順利發(fā)行，將成為地產(chǎn)行業(yè)去年股權(quán)再融資重啟以來(lái)最大規(guī)模的定增，不僅意味著投資者對(duì)萬(wàn)科前景的看好，更意味著資本市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)將逐步走出寒冬，重回支柱行業(yè)持樂(lè)觀態(tài)度。

截至2月10日收盤(pán)，萬(wàn)科A報(bào)收17.67元/股。