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中指研究院浙江分院常務副總高院生

2月7日，2022年杭州第五批集中供地落下帷幕，5宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金89.6億元，成交樓面均價15033元/平方米，平均溢價率10.9%。5宗地塊中，3宗封頂進入線下一次性報價，1宗高溢價成交，僅1宗地塊底價成交。

本次土拍呈現(xiàn)幾點特征——

1、地塊質(zhì)素表現(xiàn)優(yōu)異，墾北廝殺激烈，崇賢或迎吾悅廣場。本批次供應數(shù)量較少，墾北獨占2幅，超30家房企參與搖號，競爭激烈。從地塊本身來看，均占據(jù)板塊內(nèi)核心資源要素，例如丁橋地塊緊鄰龍湖天街與地鐵，配套便捷；崇賢地塊占據(jù)中心地段，與上億廣場、15號線（規(guī)劃）一路之隔，且自身規(guī)劃12萬方集中式商業(yè)，最終被新城摘得，或?qū)⒔ǔ晌釔倧V場，成為區(qū)域內(nèi)最優(yōu)質(zhì)商業(yè)體。

2、本土與外來企業(yè)并重，投資策略各有所長。5宗地塊中，有3宗被本土企業(yè)摘得，另有2宗被外來房企取得，投資策略各有所長。其中，郊區(qū)小額投資是興耀的主打策略，自2021年下半年以來，堅持布局大江東，本次底價斬獲臨平地塊，是5宗地塊中金額最小的一塊；中天、大家則積極補倉墾北、丁橋，深耕板塊市場；新城利用商業(yè)運營優(yōu)勢首進崇賢板塊；北科建與招商合作打造了2個項目剛需后，正式進軍墾北中高端核心市場。

總體來看，第五批次熱度不減，圓滿落幕。本月21日又將迎來2023年第一批集中供地，節(jié)奏十分緊湊。一批次將推出13幅涉宅用地，總規(guī)劃建面93.5萬方，推地規(guī)?？s量明顯，同比去年一批次大幅下降（60宗地580萬方），這與全國優(yōu)化供地模式的大方向是一致的，多次分散供地，降低參拍門檻，以保持市場熱度。除此之外，2023年亞運會對工程節(jié)點的影響，將促使企業(yè)盡早拿地。同時，一批次地塊集中余杭、蕭山、臨平等近郊區(qū)域，平均出讓總價在12.8億，對資金實力的要求相對較低。因此，預計一批次企業(yè)將保持較高積極性，2023年土地市場開門紅。