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此前因為大環(huán)境原因，廣州不少舊改暫緩，進度停滯。

詳情回顧：

但今年廣州舊改可能要出現(xiàn)轉(zhuǎn)機了！不少區(qū)域已經(jīng)公布今年的舊改目標：

條件放寬

廣州舊改加速

今年開年廣州高質(zhì)量發(fā)展大會提出了廣州年度經(jīng)濟發(fā)展目標。在城市更新方面，廣州提出全市將推進127個城中村舊改項目，力爭完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標。

其實在制定年度目標前，廣州住建局就發(fā)布了相關(guān)指引以推動舊改。

文件指出將降低企業(yè)總資產(chǎn)門檻、不再分圈層設(shè)置企業(yè)要求。

此前劃分的城市更新圈層規(guī)則作廢

相關(guān)內(nèi)容還新增合作企業(yè)退出處理流程，有了比較合理便捷的退出機制，一些受合作企業(yè)影響推進緩慢的舊改，可能會快速回歸正軌。

可以看到，在政策利好和年度目標的加持下，廣州今年的重點舊改項目建設(shè)，真的要按下快進鍵了。

廣州今年

將重點推進哪些舊改？

那么哪些舊改值得關(guān)注？

從各區(qū)已經(jīng)公布的舊改重點項目看，今年值得關(guān)注的重點舊改項目，主要集中在中心區(qū)域，我們著重說一下。

例如，去年受疫情影響嚴重的康鷺片區(qū)，今年下定決心推進舊改。計劃一季度完成4萬平方米、二季度完成8萬平方米的拆違任務(wù)，全年完成20萬平方米的拆違目標。

康樂、鷺江村區(qū)位

目前康鷺片區(qū)附近以二手小區(qū)為主，因為樓齡、配套等差異，二手價格在2.6~6.8萬/平左右?？碟樒瑓^(qū)舊改加速，對周邊二手小區(qū)的價格將有一定的帶動作用。

從天河今年重點推進的舊改項目看，主要是大力發(fā)展東部區(qū)域，像廣州國際金融城西區(qū)石東村、北區(qū)棠下村的建設(shè)將加速。

金融城新盤不多，今年值得關(guān)注的新盤有珠江天酈、鵬瑞金融城項目，不過門檻都不低。

在建中的廣州國際金融城

另外天河智慧城范圍內(nèi)城中村改造也將加快，此前核心區(qū)包括岑村、凌塘村、沐陂村、新塘村（億駿公司）四個村，分別納入了三年實施計劃、五年行動方案。預(yù)計改造會率先從這些村著手。

白云今年改造重點在白云新城周邊，主要是推進黃邊村等“4+2+2+X”8個以上城中村改造，還將推動羅沖圍、機場高速等周邊城中村改造。

荔灣區(qū)的重點在于加快推進已批在建的5個城中村改造項目，包括花地村、大坦沙、茶滘村、東漖村、鶴洞村。

另外荔灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會還透露了今年其他舊改發(fā)力項目：海龍街力爭年底啟動復(fù)建房片區(qū)征拆；石圍塘力促五眼橋舊村改造年內(nèi)動工；沙洛村城市更新計劃在上半年完成合作企業(yè)引入，加快沙洛改造方案編制。

番禺計劃推進13個舊村全面改造，其中番禺南浦年內(nèi)有實質(zhì)性進展，里仁洞已批項目年內(nèi)開工建設(shè)。

片區(qū)改造+老舊小區(qū)改造

這些區(qū)域?qū)⒂行伦兓?/strong>

值得一提的是，除了推動城中村舊改，廣州今年還將大力推動重點片區(qū)改造、推動老舊小區(qū)改造提質(zhì)增效。

具體來說城市新中軸線南段、廣州火車站、羅沖圍片區(qū)、環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)、珠江兩岸、機場高速兩側(cè)、廣州南站周邊、東部樞紐等片區(qū)將是今年片區(qū)改造的重點。

同時廣州今年也會推進北京路二期、上下九街區(qū)、聚龍灣片區(qū)等歷史文化活化利用項目，海珠區(qū)二龍片區(qū)、白云區(qū)廣園新村片區(qū)等示范區(qū)建設(shè)。

從樓市角度看，今年買房可以關(guān)注一下廣州南站片區(qū)、聚龍灣片區(qū)附近板塊。

其中廣州南站區(qū)域商業(yè)、教育配套規(guī)劃十分亮眼，現(xiàn)在就是等落地兌現(xiàn)。今年重點加速建設(shè)，南站的未來值得看好，目前區(qū)域在售新盤不多，售價在3.7-4.3萬/平左右。

另外，今年廣州西部發(fā)力，發(fā)展許久的白鵝潭地標終于要落地，而緊靠著的荔灣聚龍灣片區(qū)也會加速推進，加上不少江景新盤的入市帶動，區(qū)域熱度預(yù)計會持續(xù)上升。

雖然廣州明確今年大力推進部分舊改，但舊改不是一朝一夕就能完成的，具體實施過程并不簡單，實際改造時間可能不短，要以長遠的眼光看待。

不過隨著舊改加速推進，將會釋放出大量購房需求，同時舊改帶動城市升級，也會帶動區(qū)域房價的上漲。

另外舊改大區(qū)未來住房供應(yīng)會明顯增多，市場可能會出現(xiàn)供大于求的情況，在一定階段內(nèi)，市場內(nèi)卷可能會加劇。

從買房角度看，如果你想提前在舊改區(qū)域附近買房，想享受舊改利好，建議在確定性較強的舊改項目周邊布局。 如果是上車舊改大盤，可能還要提前評估一下未來房子好不好出手。

免責聲明:

本文對項目或產(chǎn)品的介紹，對項目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。