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近期，全國房貸利率猛降

多城首套房貸利率降至“3”字頭

剛需和改善終于迎來好機(jī)會！

然而有人歡喜有人憂

“6”字頭的人，心都碎了！

高位站崗的痛苦，懂得都懂！

樓市新一輪提前還貸潮，正在蔓延…

年后，降利率大潮來襲，鄭州 、福州、廈門、天津的不少重點城市帶頭沖鋒，利率開始進(jìn)入“3”字頭時代。

不少高位站崗的存量房貸購房者坐不住了，紛紛開始提前還貸，于是乎，和去年相同的又一波提前還貸潮來了...

面對提前還貸預(yù)約的蜂擁而至，銀行也坐不住了，有媒體做過統(tǒng)計，大部分銀行已經(jīng)關(guān)閉了移動端提前還貸通道。

有媒體發(fā)文直言“還錢比借錢難”，“現(xiàn)在預(yù)約提前還貸名額，比搶春運的票還難”，可見如今的提前還貸難度有多高！????

根據(jù)居居了解到的情況，目前銀行預(yù)約提前還貸，普遍需要等3個月以上，甚至有越來越久的勢頭，有朋友在朋友圈吐槽“我這輩子第一次排隊給人送錢！”！

面對如今的情況，大家對出臺相關(guān)舉措減輕住房消費負(fù)擔(dān)的呼聲越來越高。

原因無他，和現(xiàn)在“3”字頭利率相比，那些“5”字頭甚至“6”字頭利率買房的朋友確實太痛苦了！

先來算一筆賬，按照貸200萬、300萬、400萬，貸30年期計算，看看4.1%和6.3%之間有多大的差距。

首套首貸，200w的房子每個月的月供，多還超2700元/月，總還款金額多了近100萬！

貸款額度越大，月供差額度越大，貸400w的話，每個月多還5000+。

100萬是什么概念？四舍五入又是一套房的首付。

月供差額2700+啥概念？覆蓋一個家庭一個月的生活費！

要知道，高利率站崗，絕不是個例。

拿蘇州舉例，從2020年之后，蘇州首套房房貸利率長期維持在5.8-6.0%，甚至一度沖到6.3%。

2020年至2022年8月蘇州房貸利率走勢圖

2020年-2021年期間，蘇州新房成交大概在20w套左右 ，刨掉去年底在降利率期間買房的人，蘇州應(yīng)該有數(shù)萬個家庭背負(fù)著高利率。

雖然性價比不高，但提前還貸算是目前唯一靠譜且有效的解決方法。

只不過，對銀行來說，大量的提前還貸會造成不小的務(wù)壓力，大量的住房貸款是銀行的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這波提前還房貸，會影響許多銀行的營收和利潤，所以銀行會采取預(yù)約還款等措施。

由此可見，當(dāng)務(wù)之急 ，還是該考慮如何找到利率高位站崗的購房者與銀行的平衡點，接下去是否會出臺相關(guān)具體措施，我們拭目以待~

居居個人覺得，提前還貸與否，還是得看具體情況。首先，要為日常生活開支以及就醫(yī)等意外情況備一筆錢；其次，看手里的錢投資收益是否可以超過貸款利息。如果都沒問題了，那提前還貸明顯是個更優(yōu)的選擇，畢竟能省下一大筆利息。

但當(dāng)前最根本的，還是要針對房貸利率高位站崗的買房人，出臺相關(guān)合理措施減輕壓力，也能一定程度上為樓市注入信心，放心買房。

對于近期的提前還貸潮，你怎么看？歡迎留言區(qū)討論交流~