中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

自去年底，市公積金中心聯(lián)合工商銀行南通分行，推出了惠民新舉措——商轉(zhuǎn)公組合貸業(yè)務(wù)后，大家的討論就一直沒(méi)停過(guò)！

畢竟，如今南通個(gè)人首套五年期以上公積金貸款利率只要3.1%，商貸利率只要4.1%。這讓過(guò)去幾年房貸利率在4.9%-6%以上的朋友，都恨不得趕緊轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)。

今天，小編和你好好說(shuō)一說(shuō)，商轉(zhuǎn)公組合貸業(yè)務(wù)到底怎么轉(zhuǎn)，看仔細(xì)了！

工行、農(nóng)商行已開(kāi)放商轉(zhuǎn)公

但需審核資質(zhì)，還款排隊(duì)時(shí)間長(zhǎng)

首先我們來(lái)解釋下商轉(zhuǎn)公組合貸業(yè)務(wù)：

是指已辦理商業(yè)性住房貸款的借款人，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)兩年之內(nèi)，符合住房公積金個(gè)人貸款條件。 經(jīng)公積金中心和銀行預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，將原商業(yè)性個(gè)人住房貸款結(jié)清，重新辦理不超原額度的公積金+商業(yè)性住房組合貸款。

圖片來(lái)源：南通公積金

不用說(shuō)，只要具備條件，商轉(zhuǎn)公操作下來(lái)最直觀的好處，肯定是每個(gè)月的還款額度減少了。

因?yàn)橄鄬?duì)于你之前的高房貸利率，業(yè)務(wù)成功辦理后，你每個(gè)月只需要按照公積金+4.1的商貸利率（首套房）還款就可以了。

南通首套個(gè)人住房公積金貸款利率為3.1%（五年期以上），能抗住絕大部分銀行的存款利息。

小編過(guò)年期間了解過(guò)幾家銀行的定期存款：比如18萬(wàn)3年的定期，農(nóng)行存款利息在3.0%，江蘇銀行是3.1%，這就意味著你大額存款的利率和公積金貸款的利率能抵消，這樣你后期擁有資金還款的時(shí)候，可以考量是還款還是其他用途，選擇空間更大。

但在你是5%以上、6%以上的商貸時(shí)，你只要手上有錢(qián)大概率也只能是提前還貸吧。畢竟大部分普通的我們，很少有其他渠道能保證有如此高的利率與商貸相抵消。

商轉(zhuǎn)公組合貸業(yè)務(wù)辦理后，是明顯可以看到每個(gè)月的額度降低。舉個(gè)身邊的例子，小編同事是在2020年買(mǎi)的海門(mén)某樓盤(pán)，貸款126萬(wàn)，貸款20年，執(zhí)行首套房5.0%的房貸標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)月還款6770元。

咨詢(xún)工行工作人員后，如果他們轉(zhuǎn)換商轉(zhuǎn)公組合貸，使用25萬(wàn)的公積金額度+商業(yè)貸款，每個(gè)月還款約5500元，少掉1200/月左右，這對(duì)于普通打工族來(lái)說(shuō)，也算是一筆巨款了。

圖片來(lái)源：南通公積金

不過(guò)據(jù)工作人員透露，商轉(zhuǎn)公組合貸業(yè)務(wù)較為困難的是提前還款環(huán)節(jié)。因?yàn)槟阋k理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)需要把你之前的商業(yè)貸款全部還清。

但目前大部分銀行的房貸提前還款業(yè)務(wù)都需要排隊(duì)等候，大概率需要2-3個(gè)月的時(shí)間。

首套房貸利率變成3開(kāi)頭

70城或跟進(jìn)，樓市再度爆火

近日，珠海、廈門(mén)、長(zhǎng)春、福州等全國(guó)數(shù)個(gè)城市，首套房貸利率都下調(diào)了，首套房最低房貸利率可執(zhí)行3.7%。

而且一些內(nèi)業(yè)人士甚至表示：今年一季度，全國(guó)100個(gè)城市中，或有70個(gè)城市會(huì)下調(diào)首套房貸款利率。

雖然南通目前的首套房商貸利率還在4.1%，但昨日南通一號(hào)文件發(fā)布，多項(xiàng)措施提振樓市后，相信房貸利率也會(huì)有進(jìn)一步動(dòng)作。

這個(gè)春節(jié)以來(lái)，南通迎來(lái)了“報(bào)復(fù)性”的復(fù)蘇。那個(gè)熟悉的熱氣騰騰、活力十足的通城又回來(lái)了！種種跡象表明，南通樓市的熱度也開(kāi)始上升了！

許多買(mǎi)房人的看房熱情又回來(lái)了，南通各大售樓部旺起來(lái)了。不少項(xiàng)目已經(jīng)在2月收回了之前的諸多優(yōu)惠政策。

圖片來(lái)源：置業(yè)顧問(wèn)朋友圈

二手房的帶看量也蹭蹭往上漲。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間全國(guó)50城的帶看量，足足飆升了28%，一舉超過(guò)去年峰值。

不少房東眼見(jiàn)行情明朗，也是順勢(shì)掛出自家房源試水。南通二手房上新同時(shí)價(jià)格堅(jiān)挺，24小時(shí)內(nèi)僅1套房源選擇降價(jià)，降幅還不到3萬(wàn)。

圖片來(lái)源： 南通公積金

從江蘇省政府1號(hào)文的因城施策用足用好房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱、支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求、根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整公積金貸款政策……

到南通一號(hào)文件的提高公積金信貸額度、降低首套房首付款比例、給予新購(gòu)房資金獎(jiǎng)補(bǔ)等政策措施。

我們可以明顯感受到政府在努力呼喚房地產(chǎn)的回歸，依舊是把房地產(chǎn)作為“支柱產(chǎn)業(yè)”平穩(wěn)健康發(fā)展的。從房住不炒，到房“柱”不炒，房地產(chǎn)的大腿還是抱得緊緊的。

2023年，南通樓市形勢(shì)一片火熱，你覺(jué)得接下來(lái)的房地產(chǎn)形勢(shì)，是否會(huì)強(qiáng)勢(shì)反彈？歡迎討論。

關(guān)于買(mǎi)房相關(guān)問(wèn)題，有不懂的都可以添加濠濱星姐微信，進(jìn)行咨詢(xún)???

2023年南通熱盤(pán)推薦

@蘇錫通區(qū)熱盤(pán)

@海門(mén)熱盤(pán)

@如東熱盤(pán)

責(zé)編：球球

主編：芷兒

- 本文為原創(chuàng)，數(shù)據(jù)來(lái)源百度搜索，圖片來(lái)源項(xiàng)目官微、抖音、阿里法拍等，部分圖片及字體商家已獲版權(quán)并授權(quán)我方使用 -

- 以上內(nèi)容僅為對(duì)相關(guān)信息的介紹，不屬于要約，不對(duì)公共設(shè)施、交通規(guī)劃、項(xiàng)目外立面效果等作出承諾，具體以買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同、政府審批及實(shí)際交付的狀況為準(zhǔn) -

歡迎在評(píng)論區(qū)留言交流