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2023年1月，蘇州大市的房地產(chǎn)市場延續(xù)下行壓力，受春節(jié)假期返鄉(xiāng)高峰、房企推盤積極性較低的影響，行業(yè)信心尚處在低位、市場需求和購買力不足，蘇州大市的房企銷售表現(xiàn)相較往年表現(xiàn)低迷。

從2023年1月蘇州大市的供求量價來看，供應(yīng)面積為32.77萬㎡，同比減少57.36%；成交面積為62.75萬㎡，同比減少54.26%，供求量均是2015年以來的歷史新低。

成交均價為23803元/㎡，同比上漲11.59%，環(huán)比下跌15.32%。

要知道，蘇州市區(qū)在2022年12月下旬園區(qū)核心高品質(zhì)盤的入市并網(wǎng)簽拉高了整體均價值，一度達到了33088元/㎡，而在2023年1月沒有核心高價盤的大量入市網(wǎng)簽，故成交均價環(huán)比下跌恢復(fù)到之前的水平。

今年開年以來，中央高層在政策端多次釋放利好信號。1月底，蘇州發(fā)布55條推動經(jīng)濟發(fā)展新政，力挺房地產(chǎn)，將有利于加快蘇州樓市的復(fù)蘇。

目前蘇州政策的寬松程度基本見底，預(yù)計需求端政策將繼續(xù)寬松，在限價將會進一步放松，以帶動市場的熱度，助力市場回暖。

本次克而瑞蘇州房產(chǎn)測評發(fā)布的2023年1月蘇州大市房企商品住宅全口徑/權(quán)益銷售排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)：

蘇州大市2023年1月房企商品房全口徑銷售排行榜：

恒泰商置（約17.46億元），大悅城控股（約16.03億元），龍湖集團（約11.53億元）位列全口徑銷售金額榜單前三。

龍湖集團（約6.67萬㎡），碧桂園（約4.19萬㎡），恒泰商置（約4.1萬㎡）摘得全口徑銷售面積榜單前三名。

蘇州大市2023年1月房企商品房權(quán)益銷售排行榜：

振華投資發(fā)展（約11.36億元），龍湖集團（約10.59億元），大悅城控股（約9.42億元）摘得權(quán)益銷售金額榜單前三名。

龍湖集團（約6.25萬㎡），振華投資發(fā)展（約4.03萬㎡），碧桂園（約2.91萬㎡）摘得權(quán)益銷售面積榜單前三名。

2023年1月

蘇州大市房企商品住宅銷售榜

全口徑榜

全口徑榜是指把企業(yè)集團連同合營及聯(lián)營公司所有項目計入業(yè)績的統(tǒng)計方式，不考慮權(quán)益比例和是否操盤，全口徑榜反映的是企業(yè)城市布局和項目拓展的能力。

在2023年1月蘇州大市全口徑銷售金額排行榜中，前三甲房企為恒泰商置、大悅城控股和龍湖集團。

恒泰商置以17.46億元的全口徑銷售金額領(lǐng)跑，其參與開發(fā)的大悅風(fēng)華苑、淺悅靜庭、東方雅苑等項目銷售表現(xiàn)優(yōu)秀，助力恒泰商置在2023年開局領(lǐng)跑。

大悅城控股16.03億元的全口徑銷售金額位列第二，其和恒泰商置在新區(qū)獅山聯(lián)合開發(fā)的大悅風(fēng)華苑，在去年12月29日領(lǐng)取預(yù)售證，在今年1月4日搖號開盤，190套房源全部售罄。

龍湖集團以11.53億元的全口徑銷售金額位列第三，其在蘇州相城開發(fā)的鏡湖原著、啟元，常熟的龍湖熙上的成交量皆可圈可點。

其它上榜的房企還有振華投資發(fā)展、保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口、碧桂園、保利置業(yè)等，TOP30房企入榜門檻為2.25億元，相較于去年同期門檻值幾乎腰斬。

全口徑銷售金額超10億元的房企數(shù)量僅5家，比去年同期少了一半，且各梯隊房企的銷售門檻較去年同期均有不同程度降低：TOP10房企全口徑銷售金額門檻同比降低近40%， TOP20房企的全口徑銷售金額門檻 為2.87億元，同比降幅高達54%。

總體來看，上榜房企大部分業(yè)績規(guī)模同比下跌，銷售業(yè)績普降態(tài)勢明顯。

從不同類型的房企表現(xiàn)來看，上榜房企中有近一半是實力雄厚的國央企，擁有穩(wěn)健的資金實力和強大產(chǎn)品力、交付力和品牌力，受到市場認(rèn)可度更高，這一現(xiàn)象在2023年延續(xù)。

深耕蘇州多年的老牌穩(wěn)健型央國企，如華潤置地、招商蛇口、保利置業(yè)、中國金茂等在2023年開局表現(xiàn)穩(wěn)健，躋身榜單top30。

從銷售均價來看，均價超過30000元/㎡的房企在蘇州大市有7家房企，超過40000元/㎡的房企有2家房企，其中恒泰商置以42584元/㎡的均價，位居均價第一位。

TOP50中銷售均價低于20000元/㎡的房企也有7家，其余均為2萬元/㎡+的銷售均價。

在全口徑銷售面積榜單中，龍湖集團以6.67萬㎡的全口徑銷售面積位列榜首。

碧桂園位居第二位，銷售面積為4.19萬㎡，得益于昆山千燈的星光薈花園、太倉的天和雅園、相城黃埭的河灣星著的熱銷，助力碧桂園一舉沖刺到全口徑銷售面積榜第二名。

恒泰商置以4.1萬㎡的銷售面積位列榜單第三。

此外，上榜房企還有振華投資發(fā)展、保利發(fā)展、大悅城控股、保利置業(yè)、華潤置地等。

從榜單來看，榜首房企的全口徑銷售面積相較去年減少了40%，TOP10房企全口徑銷售面積門檻同比降低50%以上，TOP20房企的全口徑銷售面積門檻為1.19萬㎡，同比降幅高達60%。

除了榜首房企的銷售面積遙遙領(lǐng)先，排位TOP2-30房企的全口徑銷售面積差額并不大，最小銷售面積差額為0.01萬㎡，可見2023年開局在蘇房企就開啟了激烈的業(yè)績競爭。

總的來說，受制于市場整體需求和購買力不足、市場表現(xiàn)依舊疲軟，2023年1月蘇州大市房企表現(xiàn)低迷。

2023年1月

蘇州大市房企商品住宅銷售榜

權(quán)益榜

權(quán)益榜是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即若某項目為多家房企合作，則該項目的業(yè)績按照股權(quán)占比計入相應(yīng)企業(yè)。反映的是企業(yè)的資金實力與投資能力。我們從權(quán)益銷售金額和權(quán)益銷售面積兩個方面來闡述。

在權(quán)益金額排行榜中，振華投資發(fā)展以11.36億元的成績位居榜首。其憑借在昆山玉山城西開發(fā)的臻悅雅筑的熱銷，助力其榮登權(quán)益銷售金額榜榜首。

龍湖集團以10.59億元的權(quán)益金額位居第二。

大悅城控股以9.42億元的成績位列第三。

其他上榜房企還有華潤置地、保利發(fā)展、恒泰商置、碧桂園、保利置業(yè)等。

2023年1月，蘇州大市房企權(quán)益銷售金額破10億元的房企有2家，即冠亞軍房企，比去年同期多了一家，但是榜首房企的銷售金額絕對值比去年減少了3.15億元。

從成交均價來看，均價超過30000元/㎡的房企有4家，其中均價最高的是恒泰商置，為43696元/㎡，此外均價低于2萬的房企有7家。

在2023年1月蘇州大市房企權(quán)益面積榜單中， 前三甲房企為龍湖集團、振華投資發(fā)展、碧桂園。

龍湖集團以6.25萬㎡的權(quán)益銷售面積奪冠，振華投資發(fā)展以4.03萬㎡的成績位列第二名，碧桂園以2.91萬㎡的成績位列第三位。

權(quán)益成交面積破5萬㎡的房企有1家，也就榜首龍湖集團，而去年同期超5萬㎡的房企有3家，今年上榜房企的門檻值為0.59萬㎡，去年同期則為1.21萬㎡。

2023年市場開局并不樂觀，隨著積極的城市經(jīng)濟與樓市刺激政策的出臺，預(yù)計今年蘇州樓市在開春時節(jié)逐漸復(fù)蘇，2023年，房企“強者恒強、弱者積弱”的分化格局還將延續(xù)。

數(shù)據(jù)說明1.指標(biāo)解讀：本次測評企業(yè)范疇為蘇州大市范圍內(nèi)（含昆山、太倉、常熟、張家港）的商品住宅;

2.數(shù)據(jù)來源：主要依據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，蘇州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展促進中心網(wǎng)簽公開數(shù)據(jù)，同時參考企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及企業(yè)申報數(shù)據(jù)；

3.統(tǒng)計時間：如無特殊說明，統(tǒng)計時間區(qū)間自2023年1月01日起至2023年1月31日；

4.數(shù)據(jù)復(fù)核：采取多方數(shù)據(jù)交叉復(fù)合原則。通過監(jiān)測數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進行多方驗證和復(fù)核，針對數(shù)據(jù)不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業(yè)提供相關(guān)文件自主申報，予以復(fù)查確認(rèn)后亦納入統(tǒng)計范圍。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考

引用數(shù)據(jù)及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評（cricfjsz）

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