中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

    <sub id="dxmnt"><ol id="dxmnt"></ol></sub>

      1. 保利碧桂園“分手”疑云

        更新時間:2023-02-03 18:14:52作者:智慧百科

        保利碧桂園“分手”疑云

        文/樂居財經(jīng) 楊宏彬

        百強房企的開年成績單已經(jīng)出爐。2023年1月,保利終銷售額達295億元,同比增長5.7%,逆勢增長,奪得第一,站到了聚光燈之下。

        市場的關注還未褪去,保利又有新的大動作。2月3日,保利一口氣在交易平臺上掛出6家公司股權,掛牌總價達17.66億元。若出售順利完成,保利完全從這6家公司退出,不再持有股權。


        值得注意的是,這6家的公司均是保利與碧桂園的合資地產(chǎn)公司。保利的連續(xù)退出,是否意味著雙方的合作出現(xiàn)了裂痕?

        保利與碧桂園均是地產(chǎn)行業(yè)的巨頭,盡管在市場下行的2022年,雙方依舊錄得拔尖的成績。2022年全年,碧桂園以4410.9億元的操盤金額位列第一,保利排行第三,操盤金額為4116億元。2023年開年,雙方依舊頂峰相見。第一個月的銷售排行,保利奪得第一,碧桂園則以279億元緊隨其后。

        這兩位地產(chǎn)巨頭曾經(jīng)合作開發(fā)不少項目,包括保利碧桂園和府、保利碧桂園天匯、保利碧桂園悅公館、保利碧桂園學府里、保利碧桂園公園大道等等。

        突然的大甩賣

        保利這一波資產(chǎn)的甩賣可以說毫無預兆。在2022年末,保利依舊在土地市場叱咤,在廣州、西安分別摘下一副地塊,全年的拿地金額在百強房企中排名第一,新增貨值亦獲第一。

        從財務數(shù)據(jù)來看,保利這一波甩賣的資產(chǎn),實際并無太大硬傷。6家公司的總資產(chǎn)達55.37億元,凈資產(chǎn)均錄得正值,合計達42.86億元。其中,常州晟金的凈資產(chǎn)高達22.4億元,中山祥越的凈資產(chǎn)則達12.6億元,保利在其中分別持有41%及51%的股權。僅有臺州和隆的凈資產(chǎn)較低,為4200元。

        不過,這6家公司中部分公司的盈利表現(xiàn)確實難盡人意。珠海碧弘、珠海和筑、中山祥越、常州晟金4家公司在2022年均錄得虧損,合計金額近6000萬元,其中珠海和筑的虧損額最高,達4608.95萬元。

        凈利潤錄得正值的公司為臺州和隆,2022年凈利潤為5199.96萬元,但其期內(nèi)并未有營業(yè)收入。其次是曲水天熠,截止2023年1月10日,其凈利潤達3633.92萬元,但同樣無營業(yè)收入。

        拋售這6家公司股權,若用底價與凈資產(chǎn)來比較,保利做的虧本生意。珠海碧弘、珠海和筑、中山祥越三家公司若以底價出售,將讓保利虧損約1.81億元。另外三家公司則將讓保利小賺約6300萬元,總的看下來,保利將虧損1.21億元左右。

        樂居財經(jīng)《地產(chǎn)k線》查閱后發(fā)現(xiàn),被保利出售的多家公司對應著其與碧桂園2017年-2019年間的合作項目。其中,珠海碧弘對應項目碧桂園保利海悅天境花園、珠海和筑對應著保利碧桂園海棠花園、中山祥越對應保利碧桂園領秀海。

        曲水天熠則是保利與碧桂園從宋城手中高溢價接過來的項目公司,原本將開發(fā)三亞·不夜城。保利與碧桂園接手后,項目更名保利碧桂園悅府。網(wǎng)上信息顯示,上述四個項目均已為售罄狀態(tài)。

        6家公司中,成立最晚的是常州晟金,成立時間2021年5月11日。其負責開發(fā)的項目是碧桂園保利·濱湖云著,該項目目前還處于在售狀態(tài),預計2024年12月底交付。

        拋售資產(chǎn)的背后

        保利大規(guī)模的出售資產(chǎn),在近期以來并非首次。

        去年10月,保利曾將7家附屬公司100%股權及債權擺上貨架,待價而沽,尋求接盤。與這次不同的是,保利去年拋售的這7家公司均屬商服企業(yè),為輕資產(chǎn)公司。

        這兩次大規(guī)模的掛牌,也不由得讓人關注起保利的債務情況。截至2022年6月底,保利發(fā)展有息負債規(guī)模3635億元,相比去年底3382億元新增加了253億元,綜合融資成本約4.32%,較去年末4.46%下降了14個基點。

        三道紅線方面,截至2022年上半年末,保利發(fā)展扣除預收款的資產(chǎn)負債率為66.45%、凈負債率為 64.14%、現(xiàn)金短債比為 1.41倍,各項指標均符合“三道紅線”中綠檔企業(yè)標準。但是,凈負債率、現(xiàn)金短債比的表現(xiàn)不如2021年末。

        保利作為央企,本身具有融資優(yōu)勢。去年12月,政策暖風頻吹,對保利的融資更是錦上添花。2022年12月31日,其更是拋出了百億定增計劃,擬非公開發(fā)行不超過8.19億股 募集資金125億元。而在11月,其總計100億元的債務融資工具也獲準注冊。

        融資渠道暢通,保利的流動性自然不會有太大壓力。此次退出多家地產(chǎn)合作公司,或是因部分項目已經(jīng)開發(fā)完畢,出售對應股權優(yōu)化資本結構。

        至于保利與碧桂園,雙方去年在地產(chǎn)外的領域合作火熱。11月份,碧桂園創(chuàng)投公布,公司聯(lián)合保利資本成功孵化了一個新能源公司——“保碧新能源”,其首個光儲充示范項目在9月28日于上海界龍藝術印刷廠奠基。

        據(jù)悉,保碧新能源的首個光儲充示范項目,在工廠屋頂建設分布式光伏作為發(fā)電資產(chǎn)、分布式儲能為配套能源儲存裝置、充電樁為能源利用和輸出設備,打造零碳綠能的工業(yè)園區(qū),并向客戶輸出智能綜合用能用電解決方案。

        在地產(chǎn)增長乏力之時,雙方也在考慮轉(zhuǎn)型升級,為業(yè)績尋找新的增長點。

        為您推薦

        開學還要做核酸嗎?多地公布方案

        多地公布校園疫情防控方案

        2023-02-05 10:08

        795元每盒!004、010、015,這串數(shù)字有何關聯(lián)?國產(chǎn)抗新冠創(chuàng)新藥上市背后

        795元每盒!004、010、015,這串數(shù)字有何關聯(lián)?國產(chǎn)抗新冠創(chuàng)新藥上市背后,治療,抗病毒,創(chuàng)新藥,抗新冠,新藥研發(fā),新冠口服藥,2019冠狀病毒病

        2023-02-05 10:05

        基因編輯、3D生物打印將如何改變“移植器官荒”?

        基因編輯、3D生物打印將如何改變“移植器官荒”?,細胞,異種,貝內(nèi)特,器官移植,心臟移植,移植器官

        2023-02-05 10:05

        國產(chǎn)大飛機C919首次亮相四川達州金埡機場

        國產(chǎn)大飛機C919首次亮相四川達州金埡機場,客機,飛行,四川省,達州市,c919,金埡機場,國產(chǎn)大飛機,中國軍工企業(yè),中國商飛C919

        2023-02-05 10:05

        從財務規(guī)劃到股票交易 ChatGPT將從六個方面影響華爾街

        從財務規(guī)劃到股票交易 ChatGPT將從六個方面影響華爾街,華爾街,交易,盧茨,財務,金融,chatgpt

        2023-02-05 10:05

        年薪超140萬元!千億光伏巨頭核心技術人員離職,董事長身家高達73億美元

        年薪超140萬元!千億光伏巨頭核心技術人員離職,董事長身家高達73億美元,離職,方斌,光伏,上市公司,天合光能,全資子公司,核心技術人員

        2023-02-05 10:05