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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者 黃雅琪 廣州報道

近期，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)已獲批200億中票儲架式注冊發(fā)行額度，成為春節(jié)后首家獲批的民營房企，也是獲批規(guī)模最大的民營房企之一。

這意味著，民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）擴(kuò)容政策持續(xù)發(fā)力，優(yōu)質(zhì)民營房企發(fā)債融資再迎政策利好。

儲架式注冊發(fā)行是“一次申報、分期發(fā)行”的市場化、法治化發(fā)債管理模式，即企業(yè)可在注冊有效期內(nèi)結(jié)合需求分次發(fā)行，有利于企業(yè)、投資人把握發(fā)行窗口、投資時機(jī)，提升市場投融資效率。

作為房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模最大的民營企業(yè)，碧桂園此次中票獲批，體現(xiàn)了各方對優(yōu)質(zhì)房企的支持。

而在此次事件之前，碧桂園在“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)上，也得到了多方幫助。

2023年1月26日，碧桂園發(fā)布公告稱，其已與中國民生銀行香港分行訂立融資協(xié)議，后者將向碧桂園提供最高達(dá)5000萬美元等值的人民幣定期貸款融資，自該貸款獲首次提取日起計為期36個月。

2022年12月28日，工商銀行廣東省分行為碧桂園成功辦理一筆內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)，融資金額2.8億美元，期限3年零1個月。該筆業(yè)務(wù)的境內(nèi)擔(dān)保形式是出具備用信用證（以碧桂園地產(chǎn)為境內(nèi)保函申請人，碧桂園控股為境外借款人），支持的境外貸款是由工商銀行5家境外機(jī)構(gòu)組建金額為2.8億美元、期限3年的銀團(tuán)貸款。

碧桂園的“開門紅”，也是房地產(chǎn)作為支柱行業(yè)逐漸復(fù)蘇的信號。

去年第四季度以來，房地產(chǎn)政策利好頻頻落地，信債股“三支箭”齊發(fā)、金融16條、限購及公積金利率優(yōu)化、購房補(bǔ)貼等利好為樓市復(fù)蘇提供信心。

步入2023年，多個監(jiān)管部門表態(tài)持續(xù)發(fā)力支持房地產(chǎn)健康發(fā)展。尤其是1月初，央行銀保監(jiān)座談會強(qiáng)調(diào)要落實好16條金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，用好民營企業(yè)債券融資支持工具，保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，滿足行業(yè)合理融資需求。

以碧桂園為代表的優(yōu)質(zhì)民營房企成為高層、監(jiān)管及金融機(jī)構(gòu)眼中的“示范生”，率先獲融資支持。

2022年下半年，碧桂園獲多項融資支持，先后獲得增信擔(dān)保成功發(fā)行兩期共25億元中票，并通過央地合作增信模式發(fā)行10億元公司債，以及獲得工商銀行等十家銀行逾3000億元意向性綜合授信支持。

而在碧桂園之后，更多的房企也獲批中票。

據(jù)中國銀行間市場交易商協(xié)會官網(wǎng)近日發(fā)布消息，美的置業(yè)150億元中票、新城控股150億元中票、萬科337億元中票、新希望五新實業(yè)集團(tuán)10億元中票及中國鐵建房地產(chǎn)22億元中票獲得銀行間交易商協(xié)會接受注冊。

市場普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)今年或?qū)⒂羞呺H好轉(zhuǎn)。

中信證券近期在一份研報中指出，展望2023年，影響銷售的兩個重要因素企業(yè)信用及疫情管控均邊際好轉(zhuǎn)，預(yù)計2023年按揭利率繼續(xù)下降，房地產(chǎn)銷售同比增長4.8%，房地產(chǎn)投資降幅收斂至4.5%。在多項政策協(xié)同之下，預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)在2023年會出現(xiàn)企穩(wěn)反轉(zhuǎn)。