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近日，有購(gòu)房者向記者表示，自己去年底就已經(jīng)準(zhǔn)備向銀行還錢。但據(jù)銀行方面反映，去年十月的預(yù)約申請(qǐng)目前仍未處理完畢，自己最快也要輪到今年4月。

據(jù)了解，從去年開始，許多買房人開始提前還款，并引起多方關(guān)注。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，由于近年房?jī)r(jià)增速放緩，商品房的住宅屬性愈發(fā)突出，手頭寬裕的客戶基本都在考慮提前償還貸款。

同時(shí)，近期多地作出調(diào)整，存量客戶和目前新增客戶在貸款之間存在過(guò)大的利差，這也讓消費(fèi)者們產(chǎn)生了提前還貸的動(dòng)機(jī)。

據(jù)貝殼研究院截至今年1月31日的一份相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，有30個(gè)城市關(guān)于購(gòu)房貸款的首套利率已被調(diào)整至低于4.1%，約占全部樣本103個(gè)城市中的30%，甚至在部分城市已經(jīng)調(diào)整至接近3%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前存量客戶的貸款利息過(guò)高，供貸壓力過(guò)大，加上近兩年相關(guān)投資的收益和增值較小，是本次“提前還貸潮”的重要誘因。

但是，是否提前償還貸款，消費(fèi)者應(yīng)權(quán)衡利弊，結(jié)合自己實(shí)際情況，再作出決定。

其中最合適的方式是，購(gòu)房者可以對(duì)比投資收益和貸款利率之后，再?zèng)Q定自己要不要提前還款。當(dāng)收益較低時(shí)，就可以提前進(jìn)行還款，當(dāng)收益較高時(shí)，就可以追加投資。

同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房人，如果房貸的利息比較低，還款等額本息還款已到中期或者等額本金還款期已過(guò)1/3，那么就不再適合提前償還貸款。

提前還款如此有吸引力，但是正如多位買房人陷入了“房貸不是你想還，想還就能還”的焦慮，提前還款難，銀行還款門檻高，也成為當(dāng)今客戶最為老大難的問題。

對(duì)此，有分析指出，銀行和買房人本質(zhì)矛盾還是客戶供貸壓力。

對(duì)于銀行業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，大量用戶選擇提前還款，會(huì)對(duì)自身經(jīng)營(yíng)造成較大的壓力。

博通分析金融行業(yè)資深分析師王蓬博認(rèn)為：由于貸款是銀行的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，會(huì)直接影響收益。不少銀行在面對(duì)客戶時(shí)，會(huì)主動(dòng)設(shè)置提高還款門檻。

但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于目前供貸壓力較大，當(dāng)如果居民認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降，利率高于收益時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生提前還貸的動(dòng)機(jī)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控力度，減少消費(fèi)者供房貸壓力。

對(duì)此，我們呼吁銀行應(yīng)該理解客戶相關(guān)需求，如果消費(fèi)者在還款時(shí)存在違規(guī)惡意阻攔的情況，可以向銀保監(jiān)會(huì)反映，維護(hù)自身合法權(quán)益。