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近日，西固區(qū)人民政府網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于石化片區(qū)棚戶區(qū)改造（一期）項(xiàng)目有機(jī)廠安置地塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征求意見的公告。

在此前，擬收回了有機(jī)廠安置點(diǎn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目土地的使用權(quán)，還曾曝光過地塊控規(guī)調(diào)整的效果圖，此次安置補(bǔ)償方案的公示預(yù)示了地塊終于又有了新動態(tài)。

棚改項(xiàng)目大致位置 制圖：蘭州方程式

來源：自然資源局

關(guān)于西固區(qū)人民政府決定對蘭州市西固區(qū)石化片區(qū)棚戶區(qū)改造（一期）項(xiàng)目有機(jī)廠安置地塊范圍內(nèi)國有土地上的房屋實(shí)施征收補(bǔ)償方案的具體細(xì)則如下。

一、征收范圍

蘭州市西固區(qū)石化片區(qū)棚戶區(qū)改造（一期）項(xiàng)目有機(jī)廠安置地塊范圍內(nèi)國有土地上的房屋、建（構(gòu)）筑物及附屬物等，主要范圍為：B029#規(guī)劃路以北，T008#規(guī)劃路以西，B023-1#規(guī)劃路以東，B029-1#規(guī)劃路兩側(cè)涉及的房屋、地上構(gòu)（建）筑物及附屬物等（最終征收范圍以項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線范圍為準(zhǔn)）。

二、征收實(shí)施

（一）由蘭州市西固區(qū)人民政府作出本項(xiàng)目《國有土地上房屋征收決定》并進(jìn)行公告，向被征收人告知相關(guān)事項(xiàng)。

（二）本項(xiàng)目涉及的國有土地上房屋、地上構(gòu)(建)筑物及附屬物等征收與補(bǔ)償工作，由蘭州市西固區(qū)房屋征收服務(wù)中心組織實(shí)施。

（三）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按簽訂協(xié)議的先后順序選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積、戶型。

（四）簽約期限：自本項(xiàng)目《國有土地上房屋征收決定》公告發(fā)布后，按規(guī)定程序選定評估機(jī)構(gòu)，并在分戶初步評估結(jié)果公示期滿之日起第3天開始，30日內(nèi)完成。

三、征收補(bǔ)償

對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)以合法有效的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或認(rèn)定文件為依據(jù)。被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，應(yīng)以房屋征收決定公告之日為評估時點(diǎn)，由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)的房屋征收評估辦法評估確定。

（一）住宅房屋征收

對征收范圍內(nèi)合法的住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，由被征收人自愿選擇。征收一個住宅房屋，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的建筑面積不足40平方米的，按40平方米計算建筑面積。

1.貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋建筑面積評估價值給予被征收人貨幣補(bǔ)償；符合最低補(bǔ)償面積制度的，按最低補(bǔ)償面積評估價值給予被征收人貨幣補(bǔ)償。

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置地點(diǎn)：原址安置，安置房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積為預(yù)測繪面積、最終面積以市級部門備案的測繪報告為準(zhǔn)，與被征收人結(jié)算。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積與被征收房屋建筑面積相等部分以評估價值互相結(jié)算差價；超過后的建筑面積由被征收人以市場價格購買；不足的建筑面積，對被征收人按評估價值給予貨幣補(bǔ)償。調(diào)換后的房屋所有權(quán)歸被征收人。被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房屋參照臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予6個月的裝修期過渡補(bǔ)助。

（二）非住宅房屋征收

征收合法的非住宅房屋，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。按照本項(xiàng)目《國有土地上房屋征收決定》公告發(fā)布之日的被征收房屋建筑面積市場評估價給予補(bǔ)償。

（三）征收直管公房

征收直管公房，對征收范圍內(nèi)合法的直管公房實(shí)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，由被征收人及公房承租人自愿選擇。在公房租賃協(xié)議中對補(bǔ)償安置有約定的從其約定，未約定或約定不明確的，參照《蘭州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》關(guān)于直管公房的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（四）其他規(guī)定

1.對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的被征收人，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）被征收房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書載明為經(jīng)營性房屋；

（2）依法取得營業(yè)執(zhí)照；

（3）依法取得相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營許可手續(xù)。

2.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，以被征收人提供的近三年納稅證明為依據(jù)確定；不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)確定。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，生產(chǎn)經(jīng)營三年以上的以近三年生產(chǎn)經(jīng)營效益平均值為計算依據(jù)，不足三年的以生產(chǎn)經(jīng)營期間效益平均值為計算依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限，商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)按6個月給予一次性補(bǔ)償；工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)按12個月給予一次性補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償=生產(chǎn)經(jīng)營效益平均值×補(bǔ)償期限(月)。因特殊原因無法提供納稅證明的，由被征收人提出書面申請并提交相關(guān)證明材料，房屋征收服務(wù)中心確認(rèn)后每月停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償按被征收房屋評估價值的0.5%確定，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償=被征收房屋平均價值×0.5%×補(bǔ)償期限(月)。

3.因征收住宅房屋造成搬遷的，向被征收人一次性支付兩次搬遷費(fèi)，合計每戶4000元。因征收非住宅房屋造成動力設(shè)施、機(jī)器設(shè)備、貨物、生產(chǎn)辦公用具等搬遷的，向被征收人一次性支付房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定或?qū)嶋H需發(fā)生的搬遷費(fèi)。

4.對被征收房屋裝飾裝修的補(bǔ)償，可以協(xié)商確定；協(xié)商不成的委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

5.對被征收房屋中安裝有固定電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視、天燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備的拆裝、遷移費(fèi)用，按實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用補(bǔ)助。

6.對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。

7.被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核評估，并指出評估報告存在的問題。被征收人對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向蘭州市國有土地上房屋征收評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，由西固區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定。

四、過渡方式和補(bǔ)助

（一）住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償，參照臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性6個月的補(bǔ)助；非住宅房屋貨幣補(bǔ)償，參照臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性3個月的補(bǔ)助。

（二）住宅房屋選擇期房安置的，過渡期限暫定為24個月，過渡方式為自行過渡。每月按被征收房屋評估價值0.3%的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費(fèi)。臨時安置費(fèi)每月不足1600元的按1600元支付。臨時安置費(fèi)支付期限自被征收人移交被征收房屋之日起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止，每半年發(fā)放一次。自行過渡期限超過約定的臨時安置過渡期的，自逾期之日起，臨時安置費(fèi)在原基礎(chǔ)上上浮100%。

（三）被征收住宅房屋下落戶人員中有正在享受城市居民最低生活保障的，臨時安置費(fèi)在原基礎(chǔ)上增加10%。

（四）被征收住宅房屋下落戶人員中持有《殘疾證》的，臨時安置費(fèi)在原基礎(chǔ)上增加30%。

（五）被征收住宅房屋下落戶人員中有正在享受城市居民最低生活保障和持有《殘疾證》的，臨時安置費(fèi)在原基礎(chǔ)上增加40%。

（六）征收持有《殘疾證》的自然人的非住宅房屋，臨時安置費(fèi)在原基礎(chǔ)上增加10%；停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償在原基礎(chǔ)上增加30%。

五、獎勵及其他

被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷交付房屋的，按照下列規(guī)定給予獎勵、獎金：

（一）住宅房屋

1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在被征收房屋建筑面積市場評估價基礎(chǔ)上給予30%的獎勵。

2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收房屋評估單價低于用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積與被征收房屋建筑面積相等部分，給予不結(jié)算差價的獎勵；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積與被征收房屋建筑面積相等部分所對應(yīng)的公攤面積，給予不結(jié)算費(fèi)用的獎勵。

3.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收房屋評估單價高于用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積與被征收房屋建筑面積相等部分以評估價值結(jié)算差價后，另給予不超過差價的獎勵；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積與被征收房屋建筑面積相等部分所對應(yīng)的公攤面積，給予不結(jié)算費(fèi)用的獎勵。

4.對自簽約起始日起30日內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢的被征收人給予獎勵。第1天至第20天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢的每戶一次性獎勵30000元，第21天至第30天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢的每戶一次性獎勵10000元，超出簽約期限不予獎勵。

（二）非住宅房屋

1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，非住宅房屋給予貨幣補(bǔ)償金額10%的獎勵。

2.對自簽約起始日起30日內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢的被征收人給予獎勵。第1天至第20天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢的每戶一次性獎勵50000元，第21天至第30天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢的每戶一次性獎勵20000元，超出簽約期限不予獎勵。

（三）其他

在項(xiàng)目征收簽約獎勵期限內(nèi)，因被征收房屋涉及產(chǎn)權(quán)糾紛，經(jīng)相關(guān)權(quán)利人提出書面申請，主動交付房屋并同意實(shí)施拆除的，按房屋實(shí)際交付之日起計算臨時安置費(fèi)，并保留相應(yīng)安置房屋結(jié)算政策及搬遷獎勵。

六、訴訟與強(qiáng)制搬遷

（一）房屋征收部門依照房屋征收補(bǔ)償方案，與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，房屋征收部門不履行協(xié)議的，被征收人可以依法提起行政訴訟；被征收人不履行協(xié)議的，由房屋征收部門依法進(jìn)行催告，催告后仍不履行的，由房屋征收部門作出要求履行協(xié)議的書面決定。對做出書面決定后還不履行的，由房屋征收部門依法向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

（二）在本方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由蘭州市西固區(qū)人民政府依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按房屋征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人在區(qū)政府依法作出補(bǔ)償決定之日起60日內(nèi)不申請行政復(fù)議，或者在依法作出補(bǔ)償決定之日起6個月內(nèi)不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由蘭州市西固區(qū)人民政府依法向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

七、提存

被征收人拒絕領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款或拒絕接收用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，征收部門可以將補(bǔ)償款物進(jìn)行提存。提存期間，補(bǔ)償款物的孳息歸被征收人所有，提存費(fèi)用由被征收人負(fù)擔(dān)。被征收人自提存之日起五年內(nèi)不領(lǐng)取的，補(bǔ)償款物扣除提存費(fèi)用后按照相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

來源丨蘭州方程式

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