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　　宜興市既有住宅加裝電梯申請流程

　　一、適用對象

　　既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計劃且未設(shè)電梯的地面四層以上(含四層)的非單一產(chǎn)權(quán)住宅。既有住宅增設(shè)電梯遵循“充分協(xié)商、自愿申請、政府支持、確保安全”原則。

　　二、申請流程

　　(一)業(yè)主提出申請

　　1、既有住宅增設(shè)電梯的意向應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意。

　　2、既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)盡量減少對相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、噪聲、通行等不利影響;造成不利影響的，應(yīng)當(dāng)與權(quán)益受損業(yè)主協(xié)商并取得權(quán)益受損業(yè)主的同意，形成書面同意意見或補償方案。

　　3、申請增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就下列事項達(dá)成書面協(xié)議：

　?、僭鲈O(shè)電梯建筑設(shè)計方案;

　?、谠鲈O(shè)電梯工程費用的預(yù)算及分?jǐn)偡桨?

　?、垭娞葸\行、保養(yǎng)、保險、檢驗、維修等費用分?jǐn)傄约按笮?、更新方?

　　④明確電梯使用單位;

　?、輰?quán)益受損業(yè)主的補償方案或協(xié)商同意材料;

　　⑥法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項。

　　注意：

　　①業(yè)主可以根據(jù)所在樓層、面積等因素分?jǐn)傎Y金，分?jǐn)偙壤沙鲑Y的全體業(yè)主協(xié)商確定

　?、诔鲑Y增設(shè)電梯的業(yè)主可以提取住房公積金用于支付增設(shè)電梯的相關(guān)經(jīng)費。具體規(guī)定由市住房公積金管理中心制定

　?、奂扔凶≌扛氖鄯繂挝豢梢猿鲑Y增設(shè)電梯

　　(二)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具，符合建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、電梯救援通道、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)

　　本幢或者本單元出資增設(shè)電梯的全體業(yè)主為既有住宅增設(shè)電梯項目的建設(shè)者(以下稱為建設(shè)者)，承擔(dān)相應(yīng)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。建設(shè)者可自行辦理或者委托代理人辦理增設(shè)電梯的相關(guān)手續(xù)。建設(shè)者可以在本幢或本單元中推選1—2名業(yè)主為代理人，也可選擇原房改售房單位、業(yè)主委員會、居民委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)為代理人。建設(shè)者委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)簽訂授權(quán)委托書。授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由委托人簽名或蓋章。

　　建設(shè)者應(yīng)在擬增設(shè)電梯所在物業(yè)區(qū)域顯著位置以及本幢或者本單元主要出入口就業(yè)主同意增設(shè)電梯的書面意見和設(shè)計方案進(jìn)行公示，公示期不少于10日。對公示情況，由建設(shè)者形成公示報告。公示期內(nèi)收到書面異議的，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)與異議人充分協(xié)商，并在公示報告中載明與異議人的協(xié)商情況。

　　(三)公示結(jié)束后，既有住宅增設(shè)電梯的，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)向所在鎮(zhèn)(園區(qū)、街道)提出申請，并提供下列材料：

　?、僖伺d市既有住宅增設(shè)電梯申請表。

　?、谏暾埲松矸葑C明文件;接受委托代為提出申請的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人身份證明文件、授權(quán)委托書。

　　③建筑設(shè)計方案圖紙一式兩份(包括總平面圖、間距分析圖、建筑圖、施工圖)。

　?、芙ㄖO(shè)計單位出具的結(jié)構(gòu)安全說明。

　?、萁?jīng)本幢或本單位房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意增設(shè)電梯的書面意見;并附同意增設(shè)電梯業(yè)主的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明復(fù)印件。

　　⑥本辦法第八條規(guī)定的書面協(xié)議。

　?、吖緢蟾嬉约芭c相關(guān)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商的書面材料。

　?、嗥渌ǘㄙY料。

　　注意：前①~⑦項規(guī)定的資料，應(yīng)當(dāng)由居民委員會、原房改售房單位、律師事務(wù)所或者公證機構(gòu)等第三方進(jìn)行現(xiàn)場見證或者公證，并出具見證意見或者公證證明。

　　(四)鎮(zhèn)(園區(qū)、街道)收到申請后，對符合申請條件的，應(yīng)組織自然資源和規(guī)劃、市場監(jiān)管、住建、消防、和公用事業(yè)、供電、燃?xì)狻⑾嚓P(guān)管線等部門進(jìn)行現(xiàn)場踏勘和論證，相關(guān)部門按照既有住宅增設(shè)電梯操作流程，對符合相關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)

　　既有住宅增設(shè)電梯操作流程由宜興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同有關(guān)部門另行制定。

　　(五)電梯安裝施工前，施工單位應(yīng)當(dāng)書面告知宜興市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門后方可施工

　　電梯安裝過程中，施工單位應(yīng)當(dāng)向具有法定資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)申報監(jiān)督檢驗，并提交產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、機房(機器設(shè)備間)和井道布置圖等技術(shù)資料。未經(jīng)監(jiān)督檢驗合格的，不得交付使用。

　　電梯安裝竣工并經(jīng)監(jiān)督檢驗合格后30日內(nèi)，施工單位應(yīng)當(dāng)向電梯使用單位移交質(zhì)量合格文件和有關(guān)技術(shù)資料，并提供不少于一年的免費日常維護(hù)保養(yǎng)，鎮(zhèn)(園區(qū)、街道)應(yīng)指導(dǎo)建設(shè)者做好后期電梯維護(hù)及使用過程中的協(xié)調(diào)工作。

　　(六)電梯安裝完成后，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗收，未通過竣工驗收的電梯不得投入使用。電梯投入使用前，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)向宜興市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，取得特種設(shè)備使用標(biāo)志，并將其置于電梯的顯著位置。電梯使用單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定明確電梯安全管理人員，與有資質(zhì)的單位簽訂維保合同，投保電梯安全責(zé)任保險，保障電梯的安全使用。

　　本市鼓勵和支持既有住宅增設(shè)電梯，對我市符合《宜興市既有住宅增設(shè)電梯暫辦法》的，采取先建后補的原則，給予財政資金補貼，具體辦法由市住建局會同市財政局另行制定。

　　注意：因增設(shè)電梯而增加的建筑面積不予辦理所有權(quán)登記，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，受讓人應(yīng)當(dāng)享有和承擔(dān)原產(chǎn)權(quán)人約定的權(quán)利和義務(wù)