新疆婦幼保健院入園體檢預(yù)約掛號(hào)流程
2023-01-31
更新時(shí)間:2022-03-30 18:15:05作者:佚名
無錫梁溪區(qū)既有住宅增設(shè)電梯申請流程
一、申請條件
梁溪區(qū)內(nèi)符合已建成并投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計(jì)劃且未設(shè)電梯的四層及以上非單一產(chǎn)權(quán)住宅條件的,可以按照本文件規(guī)定申請加裝電梯。
二、主要工程項(xiàng)目
加裝電梯的主要工程項(xiàng)目包括新建基坑、新建井道、電梯設(shè)備安裝和因安裝電梯需要而開展的增設(shè)附屬設(shè)施、單元門頭改造、樓梯間改造等工程以及供水、供電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、排水等管線遷移工程。
三、申請流程
(一)既有住宅增設(shè)電梯由居民自行發(fā)起、自行統(tǒng)一意見。
增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)盡量減少對(duì)相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、噪聲、通行等不利影響;造成不利影響的,應(yīng)當(dāng)與權(quán)益受損業(yè)主協(xié)商,形成書面補(bǔ)償方案。
按照現(xiàn)有規(guī)定,既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或者本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
注意:如果電梯占用業(yè)主專用部位或直接附著在專用部位外墻的,或因增設(shè)電梯遮擋業(yè)主門窗洞垂直范圍內(nèi)空間的,或因增設(shè)電梯導(dǎo)致房屋日照時(shí)間顯著縮短的,或增設(shè)電梯后導(dǎo)致業(yè)主必經(jīng)通道通行功能減弱并無其他通道可通行的,需在本單元全體業(yè)主全部同意后方可開展后續(xù)工作。
(二)托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)
設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)基坑地質(zhì)情況進(jìn)行勘察并在方案設(shè)計(jì)圖紙中進(jìn)行說明,設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)原建筑承載情況進(jìn)行檢驗(yàn)檢測,不得降低原建筑結(jié)構(gòu)安全水平。
建議在方案設(shè)計(jì)時(shí)由設(shè)計(jì)單位與供水、燃?xì)獾裙芫€單位對(duì)接,在設(shè)計(jì)時(shí)將供水、燃?xì)獾裙芫€避讓或改造考慮在申報(bào)方案中。增設(shè)電梯不得占用社會(huì)公共道路,不得增加或變相增加居民專有部分面積,如采用平層入戶方式,不得出現(xiàn)與除電梯以外的公共部位不相連的走廊。
如占用有消防通道功能的小區(qū)道路,剩余路寬應(yīng)當(dāng)滿足消防通道要求。所有圖紙應(yīng)當(dāng)由有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院蓋章(出圖章、注冊工程師章)和簽字;
施工圖應(yīng)當(dāng)包括增設(shè)電梯基坑、井道、連廊、原建筑被改變部分的圖紙及計(jì)算書;總平面圖應(yīng)當(dāng)包含增梯樓棟、增梯周邊樓棟,增梯占用綠化、道路情況,標(biāo)注被改變的道路寬度,標(biāo)注井道與相鄰樓棟距離。
(三)工程設(shè)計(jì)方案需在社區(qū)居民委員會(huì)的指導(dǎo)下進(jìn)行公示
公示材料應(yīng)當(dāng)包含擬增設(shè)電梯單位業(yè)主意見征集單、不增加專用面積的承諾書、改造方案的文字說明及圖紙,圖紙至少應(yīng)當(dāng)至少包含平面圖、立面圖各一張,平面圖應(yīng)當(dāng)清晰標(biāo)識(shí)增設(shè)的電梯與相鄰建筑、道路、綠化的位置關(guān)系等要素,立面圖應(yīng)當(dāng)清晰標(biāo)識(shí)電梯井道與其北側(cè)房屋的距離,井道最高處與原建筑的高度關(guān)系,井道是否采用透光材料建設(shè)等要素。
公示位置應(yīng)至少包括本單元樓道門口、鄰近單元樓道門口、小區(qū)主要出入口、小區(qū)公示宣傳欄、社區(qū)居民委員會(huì)門口等。公示期不少于10天,公示張貼情況應(yīng)拍照留證,公示布告的意見反饋方式應(yīng)征得社區(qū)居民委員會(huì)同意。
公示期滿無異議或有異議后經(jīng)社區(qū)居民委員會(huì)組織協(xié)商達(dá)成一致意見的,視為公示通過,由社區(qū)居民委員會(huì)出具公示報(bào)告。
(四)形成公示報(bào)告后,將增設(shè)電梯申請表、業(yè)主意見征集表、業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和身份證復(fù)印件、工程預(yù)算、資金分擔(dān)方案、電梯維保方案、維保經(jīng)費(fèi)分擔(dān)方案、不增加專用面積的承諾書、公示報(bào)告等業(yè)主意見方面的材料報(bào)街道辦事處審查。符合要求的,由街道辦事處向業(yè)主出具關(guān)于增設(shè)電梯居民意見和公示情況的審查意見。
(五)通過居民意見和公示情況審查后,申請人將街道辦事處出具的審查意見和設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算書、基坑開挖圖、結(jié)構(gòu)安全說明、設(shè)計(jì)合同、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書、施工合同、施工方案、施工單位資質(zhì)證書、監(jiān)理合同、監(jiān)理方案、監(jiān)理單位資質(zhì)證書等材料報(bào)送至區(qū)行政審批中心受理窗口。
窗口收件后將相關(guān)材料流轉(zhuǎn)各有關(guān)部門分別開展專業(yè)審查,全部通過的項(xiàng)目,由區(qū)行政審批局出具開工備案通知單,準(zhǔn)許開工建設(shè)。
(六)參與出資增設(shè)電梯的全體業(yè)主為既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的建設(shè)者,承擔(dān)相應(yīng)法律、法規(guī)規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。
建設(shè)者在收到開工備案通知單后方可進(jìn)行開工建設(shè),建設(shè)過程當(dāng)中應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)土建、鋼結(jié)構(gòu)、消防、特種設(shè)備以及供水、供電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、排水等相關(guān)專業(yè)工程領(lǐng)域的法律法規(guī)和規(guī)范要求,地下、單元門頭、樓梯間等部位的管線遷改工程必須由管線產(chǎn)權(quán)或管理單位認(rèn)可的具備相關(guān)資質(zhì)的施工隊(duì)伍實(shí)施,不得擅自進(jìn)行遷改;其他相關(guān)專業(yè)工程必須由有相關(guān)資質(zhì)的施工方實(shí)施。
在工程實(shí)施過程當(dāng)中,建設(shè)者應(yīng)與社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等組織保持密切溝通,約束施工方履行安全文明施工責(zé)任義務(wù),盡量減少施工對(duì)居住區(qū)環(huán)境造成的不利影響。建設(shè)者應(yīng)聘請工程監(jiān)理單位對(duì)增設(shè)電梯工程進(jìn)行全過程監(jiān)理。
建設(shè)者、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位及其他與建設(shè)工程安全生產(chǎn)有關(guān)的單位,必須遵守安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定,保證建設(shè)工程安全生產(chǎn),依法承擔(dān)建設(shè)工程安全生產(chǎn)責(zé)任。
(七)電梯加裝完成后,需至區(qū)市場監(jiān)管局履行特種設(shè)備驗(yàn)收注冊登記手續(xù),依法取得許可后方可啟用。
建設(shè)者和受建設(shè)者委托的電梯管理單位以及電梯維保單位是增設(shè)電梯長效管理的責(zé)任主體,依法承擔(dān)電梯啟用、運(yùn)行、管理、維保、檢驗(yàn)等相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)。
區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、區(qū)市場監(jiān)管局和屬地街道辦事處分別按各自職責(zé)指導(dǎo)督促相關(guān)企業(yè)及組織,做好增設(shè)電梯的長效管理工作。
四、資金來源
既有住宅增設(shè)電梯費(fèi)用包括咨詢代理、方案設(shè)計(jì)、土建工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、電梯設(shè)備購置安裝、管線遷改、招標(biāo)、監(jiān)理、評(píng)審、審計(jì)等費(fèi)用,均由申請?jiān)鲈O(shè)電梯的業(yè)主自行籌集。我區(qū)鼓勵(lì)和支持既有住宅增設(shè)電梯,增設(shè)電梯工程竣工并完成特種設(shè)備注冊登記后,可申請財(cái)政補(bǔ)貼,補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和申請程序按市級(jí)相關(guān)文件執(zhí)行。