2022敲詐勒索數(shù)額怎樣認(rèn)定（多少敲詐勒索最后怎么判）
2022-11-24
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更新時(shí)間：2022-11-23 07:01:40作者：智慧百科
一、開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷售是否可以退房?
開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷售可以退房。我國(guó)法律嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷售，同時(shí)嚴(yán)禁購(gòu)房者購(gòu)買無(wú)證商品房，已簽訂合同的購(gòu)房者在知情后可以申請(qǐng)退房，開(kāi)發(fā)商拒絕退房的可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V或者到房產(chǎn)所在地法院起訴開(kāi)發(fā)商。
開(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋，需要取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商在未取得相關(guān)許可證書(shū)的情況下出售房屋的，屬于違法行為，買受人可以要求解除合同，退房退款，并可按照合同約定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商現(xiàn)售房屋時(shí)，要符合現(xiàn)售條件的，而購(gòu)房者可以查看開(kāi)發(fā)商的證件，確定是否符合銷售的條件。按照《民法典》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷售房屋，造成購(gòu)房者不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，購(gòu)房者可能申請(qǐng)解除購(gòu)房合同，然后退房。
二、商品房退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
1、如果選擇要求對(duì)方支付違約金，退不退房是業(yè)主的權(quán)利，如果退房，退還全部房款，當(dāng)然還可以主張由此造成的損失。
2、如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理。如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。
3、違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
4、如認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)有約定，按協(xié)議約定執(zhí)行。如無(wú)約定，按定金處理，定金不超過(guò)總房款的20%。如果是銀行自身原因貸款批不下來(lái)，不用支付違約金，可要求開(kāi)發(fā)商退款。
5、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷售的情況，購(gòu)房者可以退房。買房子之前要審查開(kāi)發(fā)商主體資格，要看房子證件是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤之后可以跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同在購(gòu)房合同中需要明確違約責(zé)任，違約情形，糾紛的處理方法，房屋的價(jià)格，房款的支付方式。