2022敲詐勒索數(shù)額怎樣認(rèn)定（多少敲詐勒索最后怎么判）
2022-11-24
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更新時(shí)間：2022-11-23 07:02:08作者：智慧百科
一、按揭房期房如何退給開發(fā)商
1、同開發(fā)商洽談。
滿足合同約好的退房條件，最好先與開發(fā)商進(jìn)行洽談，這樣能夠省去訴訟費(fèi)用。開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如協(xié)商未果再選訴訟或裁決。
2、中止合同及手續(xù)。
購房人經(jīng)過注冊信、傳真或電話向開發(fā)商宣布退房后催促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)擔(dān)任處理購房人與借貸銀行免除或中止合同一切手續(xù)。
3、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。
開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開發(fā)商須按約好補(bǔ)償。補(bǔ)償金除了房子全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包含業(yè)主前期已開銷的一些費(fèi)用。若購房人按揭借貸已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商相同應(yīng)償還購房人月供及利息開銷。
二、貸款買房的首付是多少
1、購房者在購買房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。
2、如果手上的錢多于首付的30%，那么還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。
3、買房首付一般是：
(1)辦理按揭利息最低的是公積金貸款。
(2)首次置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。
(3)根據(jù)地方政策首付有百分之二十的情況。
(4)月供多少要看貸多少錢供多少年。
三、如何認(rèn)定按揭房屋權(quán)屬
1、雙方在結(jié)婚前共同出資購買房屋及結(jié)婚后以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。
2、結(jié)婚前雙方均認(rèn)可以結(jié)婚為目的，共同出資購買的房屋，無論在結(jié)婚時(shí)房款是否付清，只要房屋產(chǎn)權(quán)在結(jié)婚后取得，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、結(jié)婚后購買房屋，無論雙方結(jié)婚后實(shí)際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視為家事代理，認(rèn)定為夫妻雙方共同購房，在離婚前取得了房屋產(chǎn)權(quán)，房屋即為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，可以給按揭房退房，申請銀行貸款買房子的首付款不能低于房屋總價(jià)的30%，如果手中的現(xiàn)金充裕，可以多交一些，這樣能夠減少貸款的錢。貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款的金額越多，貸款年限越長，利息越高。