2022敲詐勒索數(shù)額怎樣認(rèn)定（多少敲詐勒索最后怎么判）
2022-11-24
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更新時間：2022-11-23 07:01:33作者：智慧百科
一、房產(chǎn)以合同的方式抵押后合同有法律效力嗎
有法律效力。雙方簽訂的房屋抵押協(xié)議如果是依法成立的，就具有法律效力，抵押協(xié)議生效后，需要辦理抵押登記，抵押權(quán)才設(shè)立。
抵押合同的效力抵押權(quán)是對債權(quán)的保障，當(dāng)債權(quán)無法實現(xiàn)現(xiàn)時其才出現(xiàn)。房產(chǎn)抵押合同的效力具有從屬性，當(dāng)主合同即債權(quán)合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。
抵押合同的效力，即指抵押人和抵押權(quán)人約定設(shè)立的抵押權(quán)的成立。抵押權(quán)是合同雙方預(yù)期的法律效果。在合同生效前，它雖由合同約定，但只是一種可能性，并不實際存在。只有在辦理抵押登記之后，抵押權(quán)才從可能性轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實性。抵押合同是當(dāng)事人真實意思表示，當(dāng)事人有民事行為能力，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗的，抵押合同具有法律效力。
二、房產(chǎn)抵押的條件是什么
房屋抵押貸款對房屋的性質(zhì)要進行評估，一般情況下房屋抵押的房齡最好不要超過15年。房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿。
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
6、具有支付所購房屋首期購房款能力，以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款，已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。
7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議。
8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。
將房產(chǎn)抵押后簽訂的抵押合同具備法律效力。使用房屋做抵押向銀行申請貸款，銀行會對房屋的性質(zhì)進行評估，會審查申請人的主體資格，申請人必須是具備完全民事行為能力的自然人，要有良好的信譽和還款愿望，要有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入。