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2023-01-31
一天內(nèi)4名房企高管被查！中國房地產(chǎn)，出了什么問題？
更新時間：2022-08-26 12:35:40作者：佚名
文 ｜ 華商韜略 張偉
8月23日，華潤置地、廈門建發(fā)集團、深圳人才安居集團，共計4名房企高管（含前高管）因涉嫌嚴重違紀違法被調(diào)查。
同一天4名高管被查，屬實罕見。而涉及到的這幾家房企，每一個來頭都不簡單：
華潤置地，行業(yè)領(lǐng)先的綜合性房地產(chǎn)，行業(yè)標桿的央企，在“2020中國房企綜合實力TOP200”排名發(fā)布，華潤置地位列第七；
建發(fā)集團，2021年的營收達到了驚人的7078.44億元，同比去年增長 63.49%，可以說是近年來最猛的企業(yè)之一；
深圳市人才安居集團則是深圳市的市屬國有獨資公司。
都屬于是各自領(lǐng)域的龍頭企業(yè)。而此次調(diào)查之后，截至8月24日收盤，幾家相關(guān)上市公司股價都呈現(xiàn)出不同程度的下跌。其中建發(fā)系多只股票出現(xiàn)了下跌，A股建發(fā)股份每股為10.78元，下跌10.02%。
自十九大提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”后，國家對于商業(yè)性房地產(chǎn)業(yè)務都進行了嚴格限制。此次大規(guī)模調(diào)查，說是對房地產(chǎn)行業(yè)的敲山震虎也不為過。
過去幾年里都會出現(xiàn)房企暴雷的現(xiàn)象，但都是個別企業(yè)的問題。而近兩年開始房企的暴雷現(xiàn)象則變得十分壯觀。原因之一就是因為國家對房地產(chǎn)的調(diào)控手段進行了全新升級。
如今世界正處于“百年未有之大變局”，也是“中國近代以來最好的發(fā)展時期”，中央提出了發(fā)展“內(nèi)外雙循環(huán)”的宏觀政策。而雙循環(huán)中的國內(nèi)大循環(huán)，重中之重的便是啟動消費。
房地產(chǎn)便是阻礙內(nèi)循環(huán)發(fā)展的一大障礙。按照國際慣例，房價收入比在 3—6 倍為合理區(qū)間。
可如今中國的各大城市早已超出了這個合理區(qū)間，其中深圳竟然達到了35.2倍。
掏空幾代人的積蓄才能買得起一套房，那誰還有閑錢去消費呢？而近年來盛行的躺平經(jīng)濟，更是和高額房價脫不開關(guān)系，可以說是年輕人苦房地產(chǎn)久矣。
我們把目光看向隔壁日本的年輕人們，便可以看到一些值得深思的景象。
日本如今已經(jīng)進入了名副其實的“低欲望社會”，大部分年輕人人選擇住在一件10平米的出租屋，沒錢吃飯了就去便利店做兼職，平時吃飯只要能填飽肚子就行，不買車、不買房、不結(jié)婚、不生孩子，是當代日本年輕人的真實寫照。
2021年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，日本的年人口負增長數(shù)已經(jīng)達到了609392人。
十年前日本自稱為“消失的二十年”，而如今又稱之為“消失的三十年”，那么三十年前究竟發(fā)生了什么，才導致日本持續(xù)萎靡數(shù)十年？
房地產(chǎn)泡沫。
歌舞升平、紙醉金迷、遍地酒色財氣曾是日本三四十年前的主旋律。那是一個屬于金融房地產(chǎn)的時代，大部分中低端制造業(yè)因為日元的瘋狂升值紛紛變賣企業(yè)加入炒房大軍。而日本政府對此卻并不加以控制。
如果靠搞金融投機房地產(chǎn)便能賺得盆滿缽滿，誰還愿意辛辛苦苦地搞實業(yè)呢？于是日本便在“脫實向虛”的道路上一路狂飆，直到日本政府最后不得不主動刺破這泡沫，“消失的N十年”便由此開始。
房地產(chǎn)本身的確是拉動投資的利器，但如果過渡依賴房地產(chǎn)，便會擠壓實體經(jīng)濟行業(yè)，從而不可避免的走向“脫實向虛”。
但評價一個國家強大與否的重要標準，往往是一個國家所具有的工業(yè)實力——可從沒聽說過哪個國家之間比拼硬實力，是比誰蓋的樓更多的。
所以近年來國家開始爆錘房地產(chǎn)行業(yè)，靠炒房產(chǎn)來撈快錢的日子已經(jīng)要一去不復返了，房子終將回歸其本來的居住屬性。
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