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文 | 華商韜略 白玉

1992年，建業(yè)集團(tuán)在河南正式成立，隨即便采取“省域化戰(zhàn)略”一頭扎進(jìn)河南的地產(chǎn)行業(yè)，深耕房企開發(fā)。

之后的30年來建業(yè)集團(tuán)一直死磕于河南，也因此被大眾稱之為“河南王”。

前不久，建業(yè)集團(tuán)公布2022年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，收入同比減少64.1%，凈虧損56.05億元。

此次是建業(yè)地產(chǎn)30年以來迎來的首次虧損，到底是何原因？

從最初的創(chuàng)立到后續(xù)的發(fā)展，建業(yè)集團(tuán)一直將決策重點(diǎn)放在河南本省上，這樣的決策成功讓建業(yè)集團(tuán)在河南地產(chǎn)市場(chǎng)占據(jù)極高的地位。

從2016年開始，建業(yè)集團(tuán)的深入布局得到爆發(fā)，連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)銷售額大增，最高銷售總額達(dá)到1011.5億元。

然而好景不長(zhǎng)，2019年財(cái)政部下達(dá)通知要求河南棚改，河南從64萬套減少至15萬套，建業(yè)集團(tuán)逐漸受到影響，盡管財(cái)務(wù)表現(xiàn)不錯(cuò)，但盈利質(zhì)量卻在降低。

數(shù)據(jù)顯示，2017年和2018年建業(yè)集團(tuán)的棚改紅利分別為57.6億元和41.03億元，而到了2019年全年金額直接下跌至5.51億元，同比減少87%。

2020年由于土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、土地成本上升以及房企利息資本化處理等因素影響房地產(chǎn)行業(yè)整體出現(xiàn)逐步下滑的趨勢(shì)。

本就負(fù)債率見漲的建業(yè)集團(tuán)也受其影響，開始出現(xiàn)漲幅停滯，各項(xiàng)指標(biāo)開始下滑。

面對(duì)這種情況，建業(yè)集團(tuán)逐漸意識(shí)到固守河南對(duì)于自己未來的成長(zhǎng)來講并不是長(zhǎng)久之計(jì)。

盡管此時(shí)的建業(yè)集團(tuán)開始有一些向外發(fā)展的動(dòng)作，但由于長(zhǎng)時(shí)間的下沉單一省份市場(chǎng)，導(dǎo)致并未有明顯的業(yè)績(jī)回升。

業(yè)績(jī)的持續(xù)下滑，進(jìn)一步加劇了建業(yè)地產(chǎn)的流動(dòng)性危機(jī)。

截止到2021年12月，建業(yè)地產(chǎn)的凈借貸總額約為120.92億元人民幣，比率約為94.9%，同比增長(zhǎng)80%多。

以至于2022年上半年，建業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目被曝停工。

面對(duì)如此困局，建業(yè)集團(tuán)對(duì)于自身組織架構(gòu)進(jìn)行多步精簡(jiǎn)并且引入河南本地的國(guó)資公司成為第二大股東。

隨著國(guó)資企業(yè)的加入，建業(yè)集團(tuán)完成了2022年全部美元債的償還。

如今面對(duì)虧損局面，建業(yè)集團(tuán)選擇出讓股份，引入國(guó)資力量來進(jìn)行挽救。

雖然看起來暫時(shí)的虧損問題得以解決，但究其根本建業(yè)集團(tuán)面臨的最大問題是如何在房地產(chǎn)低迷的大趨勢(shì)下，調(diào)整自身的商業(yè)發(fā)展模式走出河南，面向全國(guó)市場(chǎng)。

【參考文章】

1、《“河南王”建業(yè)地產(chǎn)的終極困境》深度觀點(diǎn)財(cái)經(jīng)

2、《上半年業(yè)績(jī)7年來首降 中原建業(yè)如何實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)突破？》每日經(jīng)濟(jì)

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