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2023-01-31
上?！笆弧奔倨诔山?87套新房同比降74.2%，部分新盤認籌火爆，“換房退稅”初現(xiàn)成效｜黃金周觀察
更新時間：2022-10-12 00:39:48作者：智慧百科
碧桂園·柏悅前灣售樓處。 李貝貝 攝
本報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報道
來自市場及政策的多重利好政策之下，國慶期間，上海部分新盤認購情況良好，二手房帶看量及成交量亦有小幅回升。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向《華夏時報》記者指出，國慶假期，上海外出游玩的人不少，但一些”網(wǎng)紅樓盤“售樓處看房的人還是比較多，可見新房市場溫度還能慣性延續(xù)。目前市場處于調(diào)整中，但節(jié)前出臺的一系列利好政策有助于維護市場溫度。“所以盡管起步較低，但十月表現(xiàn)還是值得市場期待”，盧文曦對上海樓市的“銀十”頗具信心。
來自諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，國慶期間，上海市場成交187套新房，較去年同期下降74.2%。整體市場仍顯低迷。
上海新盤加大讓利促銷
為期一周的國慶假期，拉開了上海樓市的“銀十”大幕。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，九月最后一周及國慶假期，有第四、第五批次的6個項目取證，新增供應2284套。在此期間，第四、第五批次還有9個項目開盤，合計2497套房源。
市場供應充足之外，多個樓盤還在國慶期間推出促銷優(yōu)惠活動，包括送家電、禮金和車位費抵扣、特價房源等，加緊吸引購房者。
例如，招商蛇口上海公司推出“國慶福利季”，十一期間推出限時好房源、分銷成交禮、認購禮、全民推薦禮等優(yōu)惠措施；建發(fā)房產(chǎn)上海區(qū)域公司旗下3個項目也為購房者提供了多重優(yōu)惠，推出歡樂砸金蛋、推薦享萬元積分，認購即有機會抽取iPhone14、戴森吸塵器+吹風機、金條等諸多活動。
而在國慶前夕，政策端發(fā)出三大重磅利好：央行、銀保監(jiān)會提出階段性調(diào)整差別化住房信貸政策；財政部、稅務總局提出居民出售自有住房1年內(nèi)購房予以退稅優(yōu)惠；以及央行發(fā)布下調(diào)公積金貸款利率的通知。多重利好政策之下，上海樓市在國慶期間出現(xiàn)小幅升溫。
《華夏時報》記者在市場走訪中看到，十一期間，部分新盤認購熱情高漲，尤其是改善型樓盤備受置業(yè)者追捧。
10月2日下午，《華夏時報》記者來到位于閔行區(qū)華漕板塊的碧桂園·柏悅前灣項目（三期）項目。一名置業(yè)顧問向《華夏時報》記者介紹說，碧桂園柏悅前灣于9月29日9:00至10月3日12:00開啟認購，認購金80萬元，項目采用線上認購方式，社保系數(shù)0.13，入圍比1.3。
盡管當天的氣溫高達38度，且項目采用了線上認購方式，但《華夏時報》記者注意到，前來碧桂園·柏悅前灣售樓處咨詢的購房者仍絡繹不絕。上述置業(yè)顧問告訴《華夏時報》記者，“國慶第一天人更多，擠不透，今天可能天氣太熱，來的人少了一些?！?/p>
碧桂園·柏悅前灣售樓處。 李貝貝 攝
之后，《華夏時報》記者獲悉，碧桂園·柏悅前灣項目于10月3日結(jié)束認購，共收到390余組客戶認購，認購率162%，確認觸發(fā)積分，成為上海第五批次上市新盤中首個觸發(fā)積分的樓盤。
同樣受到購房者追捧的樓盤還有位于大虹橋的虹橋璀璨公館項目。據(jù)了解，該項目推出537套房源，于10月4號-10月8日之間進行認購。截至10月7日17時，該項目認購數(shù)已達1150余人，認籌率高達214%；而第四批次上市新盤中的“網(wǎng)紅盤”前灘東方悅瀾在10月1日結(jié)束選房，本次開盤房源481套，均價約11.9萬元/平方米，共計收到1483組認購，973組客戶入圍，入圍分高達96.9分。
二手房方面，10月8日，上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾告訴《華夏時報》記者，從上海鏈家的監(jiān)測情況來看，國慶7天，上海鏈家的日均成交比9月末工作日期間的日均成交高出30%左右。9月30日出臺了一系列利好政策，比如部分城市降利率、換房減稅等，對于樓市將會有一定的提振作用?！皣鴳c期間的日均帶看量更是出現(xiàn)翻倍，購房者看房熱情較高”，楊雨蕾表示。
58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的研報顯示，2022年國慶期間，全國二手房市場購房需求熱度呈現(xiàn)出小幅回升的態(tài)勢，其中全國二手房購房需求熱度環(huán)比2021年國慶期間上漲了15%。在四個一線城市中，上海的二手房購房需求熱度相比2021年同期上漲了22%。
來自太平洋房屋、鏈家及美凱龍愛家的幾名中介在帶看過程中均向《華夏時報》記者表示，財政部、稅務總局在國慶節(jié)前夕發(fā)出“明年底前居民換購住房可享個稅退稅優(yōu)惠”的政策，（更加）帶動購房者的看房熱情，假期帶看人數(shù)明顯增加。
新房日均成交面積同比下降47%
值得注意的是，雖然上海樓市在國慶期間躥出一些“火苗”，但整體而言表現(xiàn)依然偏冷，并未出現(xiàn)往年的火熱場面，購房者觀望情緒依然濃重。在10月8日舉行的“億翰月月談”直播中，億翰智庫華東區(qū)域研究總監(jiān)李健總結(jié)說，“（上海樓市）有回溫的趨勢，但還沒有達到預期中的熱度”。
來自諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，“十一”期間，上海市場成交187套新房，較去年同期下降74.2%。而對比更早的數(shù)據(jù)更是不容樂觀，中指研究院方面向《華夏時報》記者提供的數(shù)據(jù)顯示，2022年國慶假期，代表城市的新房成交規(guī)模同比下降超三成，市場仍處于緩慢修復階段。其中，上海新房成交面積為4.14萬平方米，較去年同期日均成交面積下降47%，較2019-2021年同期日均成交面積下降45%。
另據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：長假期間，上海新建商品住宅成交面積3.4萬平方米，去年同期成交9萬平方米。在區(qū)域表現(xiàn)上，絕大部分區(qū)都有成交記錄，但都不強勁。而從成交前十榜單來看，上榜的項目均為改善產(chǎn)品。
不過，“榜單中沒有10萬+產(chǎn)品出現(xiàn)，說明成交結(jié)構(gòu)在恢復正常”，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向《華夏時報》記者強調(diào)。盧文曦進一步分析指出，雖然假期外出游玩的人不少，但是一些網(wǎng)紅樓盤售樓處看房的人還是比較多，可見新房市場溫度還能慣性延續(xù)。目前市場處于調(diào)整中，而節(jié)前也出了一系列利好政策，比如賣房退稅等，有助于維護市場溫度?！八员M管起步較低，但整個十月表現(xiàn)還是值得市場期待”，盧文曦頗具信心。
事實上，不僅僅是上海，全國多地樓市的熱度都不算高。58安居客房產(chǎn)研究院報告顯示，今年十一期間商品住宅銷售量同比降幅較大，12 個典型城市7天交易量為31.3萬平方米，同比去年同期降幅達到63.1%。報告指出，消費者購買力不足和觀望周期拉?的環(huán)境下，住宅市場的回暖還需政策的?期支持。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，重點15城（包括北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞等）新房成交4474套，較去年國慶假期期間下降了47.1%?！俺山蝗燥@乏力，樓市成交繼續(xù)探底，加之全國多城疫情卷土重來，成交不可避免的受到影響。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄解釋說。
盡管如此，對于全國樓市接下來的表現(xiàn)，分析人士仍保持了樂觀的看法。例如，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜向《華夏時報》記者表示，短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進和落實，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧