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2023-01-31
三大頂奢巨頭混戰(zhàn)三亞免稅城，SKP、太古、萬象城合力收割中產(chǎn)600億錢包
更新時間：2022-10-27 00:06:54作者：智慧百科
本文來源：時代周報 作者：忻奇琪
全球規(guī)模最大的單體免稅店——三亞國際免稅城，迎來了新的頂級奢侈品商場玩家。
10月24日，太古地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將與全球最大免稅運(yùn)營商中國中免旗下全資子公司中免投資發(fā)展有限公司在海南省三亞市合作發(fā)展一個零售地標(biāo)項目，這也將是香港開發(fā)商太古地產(chǎn)在內(nèi)地的第八個發(fā)展項目。
時代周報記者從太古地產(chǎn)相關(guān)人士處了解到，此次雙方共同拿地的總金額為13.08億元，太古地產(chǎn)和中免股份將分別持有該項目50%的權(quán)益。太古地產(chǎn)方面計劃把用地發(fā)展為一座以零售為主導(dǎo)的優(yōu)質(zhì)度假型商業(yè)項目，預(yù)計于2024年起分階段落成。
10月25日，太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦向時代周報記者表示：“得益于當(dāng)?shù)責(zé)釒夂颉⒇S富的自然資源，加上海南自貿(mào)港政策的推動，三亞已迅速發(fā)展為最受歡迎的度假休閑城市之一。我們很看好在這個地段發(fā)展高品質(zhì)零售項目，以滿足和引領(lǐng)該地區(qū)優(yōu)質(zhì)零售體驗(yàn)的機(jī)會。”
IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向時代周報記者表示，此次中免和太古的合作，對海南免稅市場從購物環(huán)境的改善、免稅商品的豐富度以及購物體驗(yàn)方面都有較大提升，從而加強(qiáng)海南作為旅游島在購物和免稅商業(yè)的吸引力，促進(jìn)海南旅游業(yè)的提質(zhì)與發(fā)展。
三亞零售項目藝術(shù)效果圖，圖片來源：太古地產(chǎn)
三亞首個太古里？
事實(shí)上，此次雙方的合作在9月就初現(xiàn)端倪。
據(jù)天眼查，9月28日，中免投資發(fā)展有限公司與宏溿有限公司共同成立了三亞中免棠畔投資發(fā)展有限公司，注冊資本25億元，雙方各持股50%，而后者的實(shí)控人正是太古股份有限公司。
此次雙方拿下的地塊正是三亞國際免稅城三期311畝地塊。
據(jù)悉，該項目總占地面積約20萬平方米，周邊交通十分便利，距離三亞鳳凰機(jī)場及三亞站的車程均在1小時以內(nèi)。在全部建成之后，項目也將通過行人步道與三亞國際免稅城一二期實(shí)現(xiàn)聯(lián)通。
據(jù)太古地產(chǎn)零售業(yè)務(wù)董事韓置透露，這是公司發(fā)展的首個度假型零售項目，規(guī)劃設(shè)計將融入三亞的熱帶海岸線和獨(dú)特的自然生態(tài)景觀，同時從當(dāng)?shù)丿D家人傳統(tǒng)漁排生活聚居景觀中汲取靈感，將該項目發(fā)展為海南首屈一指的文化商業(yè)旅游目的地。
中免股份董事長彭輝亦向媒體表示，希望雙方能共同發(fā)展一座對標(biāo)國際一流水準(zhǔn)的商業(yè)項目，并發(fā)揮與三亞國際免稅城一期和二期的協(xié)同作用，實(shí)現(xiàn)免稅購物及高端精品消費(fèi)的高質(zhì)量同步發(fā)展，豐富完善度假休閑體驗(yàn)，帶動整體區(qū)域進(jìn)一步提升，進(jìn)一步吸引境外消費(fèi)回流，讓海棠灣成為亞太地區(qū)旅游購物首選目的地。
值得注意的是，目前太古地產(chǎn)所透露的投資規(guī)劃中，并未明確項目就是傳聞中的太古里。
但三亞市海棠區(qū)區(qū)委書記魯正蘭此前曾在4月的新聞發(fā)言中提到，海棠區(qū)正在引進(jìn)香港太古里、華潤超級萬象城、北京華聯(lián)SKP、上海百聯(lián)等一批高端購物商業(yè)綜合體。
其中，三亞SKP項目與三亞海棠灣超級萬象城綜合體項目列在《海南省2022年重點(diǎn)（重大）項目投資計劃》92個預(yù)備名單中，兩大項目總投資金額分別為80億元和45億元。
銷售額突破600億
近年來， 隨著海南建設(shè)自由貿(mào)易港和國際旅游消費(fèi)中心的速度加快，眾多開發(fā)商都將目光投入了這片熱土。多家開發(fā)商到來后，海棠灣或?qū)⒊蔀閮?nèi)地規(guī)模最大的頂奢商圈。
長期關(guān)注零售消費(fèi)市場的業(yè)內(nèi)人士黎雯（化名）指出，一個商圈集聚這四大頂奢商場，這本身就是非常罕見的，此外未來海棠灣或還將促進(jìn)其它重點(diǎn)招商意向項目（如：香港怡和（置地）、上海百聯(lián)、寬窄巷子）等項目落地。
柏文喜則向時代周報記者表示，類似SKP、太古里等頂級奢侈品商場，近年來紛紛布局三亞海棠灣的原因，主要在于這一旅游區(qū)以長線和高端游客為主，蘊(yùn)含了較高的商業(yè)價值與較高的消費(fèi)力，屬于高端商業(yè)與奢侈品的比較適合的經(jīng)營區(qū)位與商圈。
根據(jù)貝恩咨詢公司發(fā)布的研究報告，2021年海南離島免稅店銷售突破600億元，同比增長超過8成。
巨大的消費(fèi)潛力不斷吸引著新玩家進(jìn)入海南，但就海南免稅市場本身而言，想要延續(xù)這種消費(fèi)潛力，免稅企業(yè)本身的渠道能力仍然會是最重要一環(huán)。
10月25日，中國商業(yè)聯(lián)合會專家委員會委員、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長賴陽在接受時代周報記者采訪時表示，受市場因素和資源因素的影響，免稅店的運(yùn)營往往對免稅企業(yè)自身的渠道能力有較高要求。
賴陽進(jìn)一步指出：“免稅并不意味著一定有消費(fèi)者的購買，也不一定一定便宜，一些長期深耕免稅行業(yè)的企業(yè)，是因?yàn)橛泻芎玫那?，所以免稅品價格在全球或是比其他免稅企業(yè)品牌有價格優(yōu)勢。反之，企業(yè)對產(chǎn)品獲取成本就容易過高，反而不會受到消費(fèi)者的認(rèn)可?！?/p>
“從我們目前觀察免稅品的銷售情況來說，確實(shí)海南（免稅品銷售額）有所增長，但是這個增長集中在有限的品類和品牌當(dāng)中，如護(hù)膚化妝品等類目。而一些大牌的服裝時尚品牌，因?yàn)閮r格的競爭力和款式的時尚度，未必能對消費(fèi)者有很強(qiáng)的吸引力?！?賴陽表示。