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重磅消息！無錫首套房利率最低降到3.8%

就在今天，有消息稱，無錫首套房利率最低降到3.8%！

根據(jù)最新消息，自2023年2月8日（含）起，無錫市新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限由LPR-20bp調(diào)整為LPR-50bp。

根據(jù)1月最新LPR報價，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%來計算，也就是由4.3%-50bp，最新調(diào)整利率為3.8%。

也就是說，從2月8日（明天）起，無錫最低房貸利率將調(diào)整至3.8%，無錫也成為江蘇首個降利率的城市！

分析師第一時間去核實了該消息， 根據(jù)各銀行反饋，目前無錫部分銀行表示暫未收到下發(fā)文件，故未執(zhí)行最新利率，但也已有銀行表示明日起會根據(jù)最新政策調(diào)整利率。

在此之前，無錫首套房貸利率下降的消息已經(jīng)傳了很多天，該文件也算是對此前傳言的一個正式回應(yīng)。

而無錫也將是江蘇第一個首套房貸利率下限降至4%以下的城市。

全國房貸利率下降潮席卷而來

無錫可謂打響了江蘇房貸利率下調(diào)的第一槍！

近期全國房貸利率下降潮席卷而來，多城首套房貸利率降至3.8%，其中最低利率僅3.7%。

據(jù)不完全統(tǒng)計，已有近20個城市下調(diào)利率或取消利率下限，其中不乏一些省會及重點城市！

1月29日，河南省會鄭州打響了降利率第一槍！首套房貸利率最低降至3.8%，減50個基點，即日起執(zhí)行！

據(jù)了解，本次調(diào)整之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執(zhí)行4.1%的標準。以100萬元房貸、等額本息償還30年計算，月供額將減少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。

1月31日，福州階段性調(diào)整首套房房貸利率，最低3.8%，1月31日起執(zhí)行。

廣州珠海更是將首套首貸利率降至3.7%，可以說是這波降利率潮中降幅最大的，基本是20年以前的水平。

除了上述城市，廈門、天津、長春、沈陽、太原、福州等地紛紛降低房貸利率。

從城市分布來看，春節(jié)之前下調(diào)房貸利率的多以三四線城市為主，而春節(jié)后下調(diào)房貸利率的城市以二線城市為主力，其中不乏省會城市和重點二線城市。

可見1月5日央行和銀保監(jiān)會提出的“建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制”新政，已經(jīng)開始落地執(zhí)行，符合條件的城市皆響應(yīng)下調(diào)首套房的貸款利率。

下調(diào)首套房貸利率，一方面可以降低購房者成本，減輕還貸壓力，對提振購房信心有著積極意義；

另一方面，在傳統(tǒng)樓市小陽春即將到來的時間節(jié)點密集下調(diào)房貸利率，對樓市回暖有一定的刺激作用。

那么，近期蘇州房貸利率如何呢？

根據(jù)分析師調(diào)研顯示，目前的蘇州主流銀行的房貸利率仍舊執(zhí)行的是首套房貸利率最低執(zhí)行利率為4.1%，二套房貸利率最低為4.9%。

那么蘇州的房貸利率會進一步下調(diào)嗎？

分析師立馬咨詢了銀行的朋友，得到的回復(fù)是，暫時還未接到降利率的通知，但是不排除后續(xù)出臺相關(guān)政策的可能。

從宏觀層面而言，五年期以上的LPR值在本月有可能下調(diào)。

要知道，去年4月降準后，LPR五年期利率就單獨下降15個基點。 去年11月，央行降準0.25個百 分點，去年12月及2023年1月都沒有看到五年期以上的LPR值下調(diào)，但是在本月仍舊可以期待一下。

蘇州的房貸利率有望進一步下調(diào)

分析師認為，2023年蘇州樓市的信貸端將繼續(xù)寬松運行，房貸利率有望繼續(xù)進一步下調(diào)。

新年開工伊始，蘇州官方就發(fā)布55條新政推動經(jīng)濟發(fā)展，其中有一句話信息量很大：實施好差別化住房信貸政策，將主要體現(xiàn)在首付比、利率上。

其它關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容有：根據(jù)實際情況調(diào)整公積金貸款政策，加快推進房屋征收搬遷貨幣化安置，優(yōu)化商品房價格備案制度等。

就在2月3日，省會南京發(fā)布33條新政，助力提振經(jīng)濟，其中多條政策利好樓市。其中，支持提取住房公積金支付購房首付款，用好用足金融支持房地產(chǎn)16條措施，鼓勵商業(yè)銀行加大配套貸款力度都對購房者有著重大利好。

目前蘇州新政相關(guān)細則還沒有出爐，是否會效仿省會南京，我們拭目以待。

從近期的蘇州樓市表現(xiàn)來看，已經(jīng)出現(xiàn)了回暖跡象，在剛過去的周末兩天，各大售樓處的來訪認購量大為增長，部分售樓處取消優(yōu)惠、價格回調(diào)，二手房單日成交量也打破記錄，經(jīng)紀人、置業(yè)顧問和購房者的信心開始回升。

結(jié)語

春節(jié)后，各地關(guān)于房地產(chǎn)的利好政策毫不拖泥帶水，如雨后春筍般紛紛破土而出，很顯然，2023年的樓市將迎來大的變局，首先從政策支撐層面開始。

多城首套首付款比例下調(diào)到20%、首套房貸利率下調(diào)迎來歷史最低、上調(diào)公積金額度，有城市可用公積金付首款，出臺刺激經(jīng)濟發(fā)展政策，均涉及房地產(chǎn)。

目前，三四線城市房地產(chǎn)政策提振的大招基本已經(jīng)出完了，二線和新一線城市正在陸續(xù)跟進，比如說蘇州，一個具有樓市韌性的城市。

相信蘇州樓市在積極的城市經(jīng)濟與樓市刺激政策的出臺后，定會快速復(fù)蘇回暖。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考

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