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2月6日下午，武漢出臺房地產(chǎn)新政：
“動(dòng)態(tài)調(diào)整住房限購范圍”，其中，在限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個(gè)購房資格。
業(yè)內(nèi)有人說，“武漢取消限購了。”
說對了一半，也說錯(cuò)了一半。這次新政，一些限購區(qū)域做了調(diào)整，釋放出一些買房資格，吸引外地人到武漢買房。但武漢，并沒有完全取消限購。
這次新政里有一個(gè)詞“動(dòng)態(tài)調(diào)整”，值得關(guān)注。而我們熟悉另一個(gè)相似詞，動(dòng)態(tài)清零。動(dòng)態(tài)調(diào)整，不是新詞。
1月份，央行提出，建立首套房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。目前，已有部分城市首套房利率，降到4%以下。
動(dòng)態(tài)調(diào)整，是根據(jù)市場變動(dòng)及時(shí)調(diào)整，靈活運(yùn)用。這次，武漢動(dòng)態(tài)調(diào)整限購區(qū)域、買房資格。未來如果市場波動(dòng)時(shí)，這些政策還會(huì)及時(shí)調(diào)整。
武漢，是一個(gè)剛需為主的市場，市場上70%以上是剛需。
這次動(dòng)態(tài)調(diào)整的原則是，大力支持首套房，合理支持改善，原則上不支持第三套房。這條原則，也是武漢房地產(chǎn)調(diào)控的底線。
所以，武漢，并沒有完全取消限購，而是有條件、動(dòng)態(tài)調(diào)整限購。武漢還是一座限購的城市，武漢的新政與“房住不炒”保持一致，讓更多人愿意在武漢買房安家。
如今，不是有沒有買房資格的問題，而是愿不愿意買房。多套房的“有產(chǎn)者”考慮的是賣房（身邊一個(gè)老友的二手房，掛了半年，總價(jià)降了50萬，還是無人問津），無房的“無產(chǎn)者”開始考慮租房。想買房有資格的人，卻沒有票子。在為生計(jì)忙碌時(shí)，他們考慮留足現(xiàn)金過生活。
在新政出臺前，武漢新房已有暖意。
去年，武漢新房日均成交150套左右。而今年春節(jié)后，日均成交300套左右。這組數(shù)據(jù)表明，新房市場正在回暖。
2022年，武漢新房成交1300萬方，是其他省會(huì)城市的兩倍。這期間有3個(gè)月的疫情影響，武漢用了9個(gè)月賣了一年的房子，相當(dāng)不容易。
從新房成交量的角度，武漢最差的市場年份，都是其他省會(huì)城市最好的年份。武漢的市場容量是龐大的。
在武漢買房，買的是武漢未來10年的城市紅利。
武漢超過杭州，重回全國第八，2萬億準(zhǔn)一線城市、國家中心城市、國家科技創(chuàng)新中心…最近3年，武漢的固定資產(chǎn)投資規(guī)模，在國內(nèi)都是靠前的城市。
武漢的實(shí)力，遠(yuǎn)非我們看到的當(dāng)下。建議在武漢買房，還是早一點(diǎn)為好。特別是在中心城區(qū)。我們不要太在意房價(jià)漲不漲，而關(guān)心自己的居住與生活需求。
一方面，截至目前，武漢新房庫存2000萬方。其中，中心城區(qū)，新房項(xiàng)目少，需求多。郊區(qū)恰好相反。我們不要被抖音上的一些信息所誤導(dǎo)，錯(cuò)過最佳的買房窗口時(shí)機(jī)。另一方面，最近兩年拿地的企業(yè)，放緩開發(fā)節(jié)奏，市場上的新房供應(yīng)也隨之減少。
我相信，武漢最差年份，已經(jīng)過去。接下來，越來越好。我對武漢樓市的信心，是對武漢這座城市的信心。武漢，是一座超級頂流城市。只不過身在其中的我們“不識廬山真面目，只緣身在此山中”。
未來10年的長周期內(nèi)，在武漢買了房，就是手握最大的時(shí)代紅利。不過此時(shí)，更考驗(yàn)買家的項(xiàng)目選擇能力，不能只看價(jià)格一項(xiàng)指標(biāo)。這就像買股票一樣，選一只穩(wěn)健的股票，任何時(shí)候都是安全的，不會(huì)大漲大跌。
文／楊光華（地產(chǎn)寫字人）