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2023年1月1日，當(dāng)諸多房企在官微上發(fā)布掌舵人的新年獻(xiàn)詞，對未來展望之時，中南置地的官微，顯得有些低調(diào)和寡淡，它發(fā)了張元旦海報，在海報下方配了如下句子：

元春始風(fēng)華，歲月序開山河新

萬象啟新潮，一元初始福綿長

雖然有些形式化，但對于經(jīng)歷了行業(yè)至暗時刻的中南置地來說，也算是對自身的鼓勵和新啟程的開始。

而中南置地的人力總、北大才女宮金玉，也要開啟她新的職業(yè)旅程了。

近期，地產(chǎn)人言獨(dú)家獲悉，宮金玉將告別中南置地，這可能也是春節(jié)后第一位人力大咖離職的消息。

01

宮金玉告別中南

很多地產(chǎn)人對于宮金玉還是比較熟悉的，畢竟她是龍湖出身，有一份光鮮的履歷，而且她還是知名學(xué)府北京大學(xué)的才女。

宮金玉本科畢業(yè)于北京大學(xué)國際關(guān)系，之后有在北京大學(xué)讀了碩士，專業(yè)是國際政治關(guān)系。

大家都知道，國際關(guān)系的核心就是和人打交道，要有較強(qiáng)的語言表達(dá)能力和人際關(guān)系處理能力，并且對于各類國際關(guān)系在發(fā)展過程中的變化、原因等都要有深刻的洞察，平衡各方的利益等等。

當(dāng)然，這些專業(yè)素養(yǎng)同樣也可以平移到人力資源工作。

于是，2008年，宮金玉以仕官生的身份加入了龍湖集團(tuán)，歷任高級經(jīng)理、集團(tuán)人事主管，2013年成為了龍湖集團(tuán)上海區(qū)人力資源總監(jiān)。在龍湖期間，其主要負(fù)責(zé)人力資源團(tuán)隊的支持與發(fā)展，以及仕官生的培養(yǎng)。

宮金玉在龍湖一待就是10年，也給她帶來了龍湖人資經(jīng)理人的光環(huán)。

要知道，龍湖在人力資源管理領(lǐng)域在地產(chǎn)圈處于頭部地位，一直是很多房企效法的對象，很大一部分原因是龍湖比較重視組織發(fā)展戰(zhàn)略和組織運(yùn)作，當(dāng)然龍湖過去也誕生了諸多明星職業(yè)經(jīng)理人，這也讓龍湖的人資管理登上神壇。

此外，龍湖內(nèi)部也推行強(qiáng)管控模式，也給到集團(tuán)和各地區(qū)的人力總較大的發(fā)揮空間，能力得以施展。

宮金玉也在這樣一個人才濟(jì)濟(jì)的“地產(chǎn)黃埔軍?！?，積累了豐富的人資管理經(jīng)驗(yàn)。

2018年，頭頂龍湖光環(huán)的宮金玉，加入了中南置地，職位從龍湖的區(qū)域人力總，提升到了集團(tuán)人力總。從中或許也能看到中南置地對于宮金玉過往經(jīng)驗(yàn)和能力的認(rèn)可。

這里有個小插曲，事實(shí)上，宮金玉和同樣有龍湖背景的陳凱等都是在2018年左右加入中南置地。

彼時中國房地產(chǎn)正經(jīng)歷市場紅利，中南置地也借東風(fēng)在規(guī)模上實(shí)現(xiàn)了躍升，從2015年的不到300億，到2018年直接突破1400億，成為當(dāng)時典型的黑馬型房企。

彼時中南置地引入龍湖等頭牌房企的職業(yè)經(jīng)理人，也可以說是對他們給予厚望，希望能夠帶領(lǐng)中南置地進(jìn)行變革并更上一層樓。

艷姐了解到，宮金玉在中南置地期間也組織參與了中南置地組織變革工作，制定了人才培養(yǎng)戰(zhàn)略和人資發(fā)展戰(zhàn)略，對中南置地組織能力的提升、內(nèi)部薪酬的規(guī)范化等方面也做了相關(guān)的落地；此外她也協(xié)助中南置地挖角高管，引進(jìn)了諸多與公司價值相匹配的人才。

如今，宮金玉告別中南，或許是出于主觀的職業(yè)生涯發(fā)展的考量，或許也可能是源于行業(yè)、企業(yè)客觀因素。

不管怎樣，她對于自己的職業(yè)生涯規(guī)劃，也肯定會有比較清晰的“地圖”，畢竟在人力資源行業(yè)浸潤了多年。

02

光環(huán)褪去背后

此次高管的變動也引發(fā)了艷姐的思考，艷姐越來越覺得：

明星職業(yè)經(jīng)理人的光環(huán)正在黯淡，甚至很多房企老板對于明星經(jīng)理人這幾個字，都不太感冒了。

現(xiàn)在艷姐很少聽到有什么房企引入明星職業(yè)經(jīng)理人的消息了，可能高量級的高管也不是現(xiàn)在這個時點(diǎn)房企所必須的了。

一方面是因?yàn)槿缃穹科髢?nèi)部的人力資源培養(yǎng)體系日臻完善，很多80后、90后員工成長起來了，完全能夠成為企業(yè)發(fā)展的中流砥柱，即使是一些重量級崗位空缺，也可以從企業(yè)內(nèi)部找到合適的人選。

所以如今房企對于外部高管的引入，也不如過往那么勤快了。即使一些高量級經(jīng)理人的出走，對于企業(yè)發(fā)展來說，影響不大。

另一方面，現(xiàn)階段行業(yè)已進(jìn)入深度調(diào)整期，過去黃金時代的英雄主義情結(jié)逐漸式微，過去即使是能力比較普通的職業(yè)經(jīng)理人，只要不犯大錯誤，借著行業(yè)上升期和政策紅利期的東風(fēng)，企業(yè)就能實(shí)現(xiàn)快速增長。

但如今，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入深度調(diào)整期，靠運(yùn)氣和紅利的時代已經(jīng)結(jié)束了，企業(yè)更注重現(xiàn)金流和利潤指標(biāo)，這就更加需要對前線聽得到炮火聲音的一線工作人員給予重視，拼命回款保交付。

而形而上的企業(yè)戰(zhàn)略和管理層面的工作，需要是需要，但相對來說，已經(jīng)沒有過去那么重要了。

對于一些陷入現(xiàn)金流危機(jī)的企業(yè)來說，活下去才最重要。這個時候，明星職業(yè)經(jīng)理人的存在感也逐漸在企業(yè)內(nèi)部降低。

再從微觀視角來看，每個企業(yè)也會面臨不同的發(fā)展困境，企業(yè)對于職業(yè)經(jīng)理人的態(tài)度也會發(fā)生相關(guān)的變化。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，中南置地擺在明面上的一大挑戰(zhàn)就是銷售下滑、利潤虧損的窘境。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，中南置地1-12月銷售額為640.2億，同比減少67.4%。

此外，根據(jù)中南建設(shè)《2022年度業(yè)績預(yù)計虧損的公告》顯示：

公司預(yù)計2022年1-12月歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損75億-90億元，而2021年全年虧損33.82億元。

如何提升現(xiàn)金回流，并增厚利潤，也成為中南置地2023年必須要面臨的課題之一。

當(dāng)然，不得不承認(rèn)的是，任何企業(yè)的發(fā)展都不可能一帆風(fēng)順，會有巔峰期，也會有低谷期，關(guān)鍵在于如何熬過低谷期，讓企業(yè)發(fā)展回歸常態(tài)。

在去年半年業(yè)績發(fā)布會上，陳昱含就表示：

短期很煎熬，長期有信心，公司上下將臥薪嘗膽，向黎明錚行，專注地產(chǎn)和建筑主業(yè)，挖掘存量盤，繼續(xù)保衛(wèi)現(xiàn)金流安全。

宮金玉告別中南置地后，中南置地是否會從外部引進(jìn)相關(guān)人力總，又或是從內(nèi)部提拔？地產(chǎn)人言也將持續(xù)關(guān)注。

說實(shí)話，中南置地畢竟在過去是一家在產(chǎn)品、營銷、組織管理、企業(yè)文化等各方面都做得相對比較出彩的企業(yè)，如今面臨一定的挑戰(zhàn)，畢竟現(xiàn)在大家都挺不容易的，艷姐也是期待中南置地之后能夠涅槃重生，在寒冬之后迎來它的春天。

03

清華、北大出身的高管們

房企對于北大、清華出身的高管，還是會比較重用的，大家也會對這兩所大學(xué)畢業(yè)的高管投來羨慕的目光。

除了宮金玉是北京大學(xué)高材生之外，朱榮斌是清華大學(xué)土木工程系碩士畢業(yè)，如今自己創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)辦了榮宇建設(shè)，而且還打造了創(chuàng)業(yè)后的首個項(xiàng)目，位于海南的心海項(xiàng)目。

再比如龍湖集團(tuán)控股有限公司董事長、執(zhí)行董事、投資委員會委員、首席執(zhí)行官陳序平，于2008年畢業(yè)于清華大學(xué)土木工程專業(yè)，并取得碩士學(xué)位，同年以仕官生身份加入龍湖集團(tuán)。

再比如原珠江投資副總裁莊青峰也是學(xué)霸，擁有清華大學(xué)本、碩、博畢業(yè)證書。還有原新城控股聯(lián)席總裁袁伯銀也是清華大學(xué)畢業(yè)，是工學(xué)碩士。

金地也有好幾位清華人：

金地（集團(tuán)）股份有限公司助理總裁、金地商置高級副總裁張晉元2000年從清華大學(xué)本科畢業(yè)；金地集團(tuán)副總裁郝一斌，本科畢業(yè)于清華大學(xué)建筑管理工程專業(yè)。

北京大學(xué)畢業(yè)的地產(chǎn)高管也有諸多：

中海集團(tuán)董事長顏建國是北京大學(xué)工商管理碩士；

萬科的郁亮也是北京大學(xué)校友，于1988年畢業(yè)于北京大學(xué)國際經(jīng)濟(jì)學(xué)院，于1997年7月畢業(yè)于北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位；

從龍湖副總跨界成為蔚來總裁的秦力洪，畢業(yè)于北京大學(xué)國際關(guān)系學(xué)院，取得法律碩士學(xué)位后，他在2001年取得哈佛大學(xué)肯尼迪政府學(xué)院公共政策碩士學(xué)位；

原方直集團(tuán)總裁許珂，曾獲得北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)雙學(xué)位；

金地集團(tuán)副總裁王南，畢業(yè)于北京大學(xué)工商管理碩士。

不久前進(jìn)入碧桂園董事會的高管程光煜，是清華大學(xué)土木工程專業(yè)的學(xué)士和博士，同時也是北京大學(xué)工商管理碩士，真的是學(xué)霸中的學(xué)霸。

還有太多 北京大學(xué)和清華大學(xué)的 地產(chǎn)高管，在這里就不一一列舉了。

大部分 北大和清華的地產(chǎn)高管， 能力有多強(qiáng) 就不用多說了， 關(guān)鍵是他們也一直在自己的職業(yè)發(fā)展道路上 努力拼搏，都曾有過職業(yè)生涯的高光時刻。

當(dāng)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，他們也將繼續(xù)走在大路上。

也祝福地產(chǎn)圈為數(shù)不多的才女高管金宮玉，能夠在未來有好的發(fā)展方向。

主編：張艷

責(zé)編：doug

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