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昨天廣州公布了未來15年的舊改計(jì)劃，“老大”黃埔區(qū)有70個(gè)項(xiàng)目之多！

不過，舊改需要一定的開發(fā)周期，“招、拍、掛”出來的項(xiàng)目則要快得多。

這不，日前黃埔區(qū)將軍山地塊再次發(fā)布調(diào)整控規(guī)征求意見公示，一大波商地將變身宅地……

新增住宅建面85萬㎡！

將軍山地塊位于萬科黃埔新城對(duì)面，北至廣深沿江高速、東臨金竹山路、南至新港社區(qū)、西靠黃埔新港支線。

△將軍山地塊位置示意

本次控規(guī)調(diào)整，將開發(fā)大道東側(cè)的大部分商業(yè)用地調(diào)整成了二類居住用地和商住用地。

△控規(guī)調(diào)整前

而開發(fā)大道西側(cè)的商地則調(diào)整為一類工業(yè)用地或商業(yè)用地兼容商務(wù)用地。

另外，調(diào)整為宅地的還有廣州開發(fā)區(qū)外國(guó)語學(xué)校北側(cè)的AP0706052地塊，調(diào)整前是中小學(xué)用地。

△控規(guī)調(diào)整后

總體上，擬新增12宅地住宅總建筑面積超過85萬㎡

△控規(guī)調(diào)整后新增住宅建面一覽

值得注意的是，該片區(qū)還擬新增1所45班九年一貫制學(xué)校、1所18班小學(xué)和2所18班幼兒園。

現(xiàn)場(chǎng)部分地塊已平整

打鐵趁熱，今天下午小前線前往將軍山地塊一探究竟。

天氣太差了，剛下完雨，到處灰蒙蒙的。幸好到達(dá)的時(shí)候雨停了，勉強(qiáng)能看。

從航拍圖可以看出，目前的將軍山地塊，有用作停車場(chǎng)的，有用作物流倉(cāng)庫(kù)的，堆放了大量的集裝箱，貨車進(jìn)進(jìn)出出。

開發(fā)大道西側(cè)的部分地塊已平整，馬路都修好了。

新規(guī)劃透露新動(dòng)向

據(jù)悉，將軍山地塊前身為將軍山采石場(chǎng)，分為裕東、潤(rùn)埔以及鑫璟地塊三部分。因土地利用效率低下，2019年黃埔決定收回地塊重新開發(fā)利用。

△圖源：廣州開發(fā)區(qū)投資集團(tuán)

據(jù)2020年廣州開發(fā)區(qū)投資集團(tuán)的消息， 開發(fā)區(qū)投資將攜手科學(xué)城集團(tuán)，投資超100億元對(duì)地塊實(shí)施轉(zhuǎn)型升級(jí)開發(fā)， 建設(shè)“將軍山粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新園”，打造巨型產(chǎn)業(yè)園總部集聚區(qū)，導(dǎo)入IAB、NEM等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)及數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。

△效果圖 圖源：廣州開發(fā)區(qū)投資集團(tuán)

隨后，黃埔于2020年5月完成裕東地塊收儲(chǔ)，2021年4月完成潤(rùn)埔地塊的收儲(chǔ)，2021年12月完成剩余用地收儲(chǔ)實(shí)施工作，全面清退企業(yè)。

此次規(guī)劃調(diào)整，或意味著將軍山地塊用途轉(zhuǎn)為居住為主。

△地塊現(xiàn)狀

黃埔又一網(wǎng)紅板塊？

有消息稱，將軍山地塊已納入黃埔區(qū)近期宅地供應(yīng)計(jì)劃當(dāng)中，初步預(yù)計(jì)會(huì)在今年下半年進(jìn)入拍賣市場(chǎng)定向出讓，之后一兩年內(nèi)項(xiàng)目開始入市。

也就是說，地塊開發(fā)住宅最快有望在2024年進(jìn)入市場(chǎng)。

△將軍山地塊南側(cè)新港社區(qū)

而將軍山片區(qū)南側(cè)一路之隔的萬科黃埔新城，則是去年新晉的剛需、剛改舊改大盤。

也就是說未來這一片區(qū)新盤扎堆效應(yīng)將越來越明顯！