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安置房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證指南

各安置戶：

為保障您的合法權(quán)益，依法行使對(duì)安置房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利，合法辦理安置房買賣、贈(zèng)與、抵押等事項(xiàng)，建議您盡快辦理拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：

一、辦理范圍

市轄區(qū)已安置的28個(gè)安置小區(qū)21756套222.64萬(wàn)平方米住宅。危房、“小產(chǎn)權(quán)房”、存在亂占耕地、違反生態(tài)管控要求等問(wèn)題項(xiàng)目不得納入此次辦理范圍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不在此次辦理范圍（另行研究辦理）。

二、辦理計(jì)劃

（一）第一批辦證小區(qū)：福興苑、時(shí)代佳苑、天和苑、美利城市花園二期、東方紅二期、宇豐苑、西關(guān)村一期、靜馨苑、幸福立方等9個(gè)小區(qū)。

（二）第二批辦證小區(qū)：金岸榕苑、黃河明珠、金河三期B區(qū)、五里一期、新墩村（西區(qū)）D地塊、史湖新村、雙橋嘉苑等7個(gè)小區(qū)。

（三）第三批辦證小區(qū)：文博苑、祥瑞小區(qū)二期、新墩村東區(qū)、新墩村（西區(qū)）B地塊、金河三期A區(qū)、民生花園、宣和新村、陽(yáng)光驕子7-9#樓、旅游新鎮(zhèn)、福潤(rùn)苑A區(qū)、應(yīng)理新社區(qū)、金澤庭院等12個(gè)小區(qū)。

按照小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)主體分類，其中：沙坡頭區(qū)政府建設(shè)的小區(qū)為幸福立方（具體實(shí)施單位濱河鎮(zhèn)）、史湖新村（具體實(shí)施單位東園鎮(zhèn)）、雙橋嘉苑（具體實(shí)施單位文昌鎮(zhèn)）、民生花園（具體實(shí)施單位文昌鎮(zhèn)）、宣和新村（具體實(shí)施單位宣和鎮(zhèn)）；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建設(shè)的小區(qū)為福興苑、時(shí)代佳苑、黃河明珠、金岸榕苑、陽(yáng)光驕子7-9#樓、福潤(rùn)苑A區(qū)、旅游新鎮(zhèn)、應(yīng)理新社區(qū)、金澤庭院；市應(yīng)理城鄉(xiāng)市政產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司（中衛(wèi)市啟源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）建設(shè)的小區(qū)為東方紅二期、宇豐苑、祥瑞小區(qū)二期、天和苑、文博苑、美利城市花園二期、金河三期B區(qū)、五里村一期、新墩村（西區(qū)）D地塊、西關(guān)一期、新墩東區(qū)、新墩村（西區(qū)）B地塊、金河三期A區(qū)、靜馨苑（具體實(shí)施單位市鄉(xiāng)村振興局）。

三、辦理時(shí)間

自2023年2月6日開(kāi)始辦理，各小區(qū)辦理時(shí)間以鄉(xiāng)鎮(zhèn)通知時(shí)間為準(zhǔn)。

四、辦理流程

前期辦證資料收集準(zhǔn)備工作?申請(qǐng)安置房轉(zhuǎn)移登記、繳納稅款（受理?審核登簿?繕證或發(fā)證）?領(lǐng)取證書(shū)。

五、申請(qǐng)材料

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（需由開(kāi)發(fā)建設(shè)主體，即購(gòu)房合同中的出賣人在申請(qǐng)表中蓋公章、法人章）；

2.申請(qǐng)人身份證明（夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或離婚證、戶口本）；

3.商品房買賣合同（由開(kāi)發(fā)建設(shè)主體出具）；

4.征收補(bǔ)償安置協(xié)議、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議;

5.夫妻雙方包括未成年子女提供房屋查檔單（申請(qǐng)辦證時(shí)先到不動(dòng)產(chǎn)登記查詢窗口調(diào)?。?；

6.拆遷補(bǔ)充說(shuō)明、安置戶對(duì)房屋超出協(xié)議面積的情況說(shuō)明；

7.契稅完稅憑證或契稅信息聯(lián)系單（安置戶繳納契稅后交由不動(dòng)產(chǎn)登記窗口）；

8.分戶圖（測(cè)繪公司繪制，由開(kāi)發(fā)建設(shè)主體，即購(gòu)房合同中的出賣人給安置戶提供，用于證書(shū)附圖，一式兩份）；

9.寧夏回族自治區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存憑證。

注：以上材料均需提供原件和復(fù)印件。

六、稅、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）稅。

被拆房屋與安置房屋等面積或等價(jià)值部分減免契稅，超面積或超價(jià)值部分征收契稅。

1.對(duì)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括安置人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2.對(duì)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3.對(duì)家庭第三套及以上住房按3%稅率征收契稅。

4.非自然人、非住宅按3%稅率征收契稅。

5.對(duì)個(gè)人安置住房暫免征收印花稅。

（二）費(fèi)。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金：無(wú)電梯的住宅每平方米建筑面積15元；有電梯的住宅每平方米建筑面積18元；非住宅每平方米建筑面積20元。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶信息：

戶名：中衛(wèi)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；開(kāi)戶行：中國(guó)銀行股份有限公司中衛(wèi)分行；銀行專戶賬號(hào)：106050727910。

注：以上稅、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)前法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，如以后年度調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

七、特別告知

辦證地點(diǎn)：中衛(wèi)市政務(wù)大廳二樓不動(dòng)產(chǎn)登記窗口（中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)文昌鎮(zhèn)豐安東路9號(hào)中衛(wèi)市政務(wù)大廳二樓自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記中心）。

工作時(shí)間：周一至周五,夏季上午08:30到12:00;下午14:30到18:00;冬季上午08:30到12:00;下午14:00到17:30;周六、周日及法定節(jié)假日不對(duì)外辦理業(yè)務(wù)。另，每月1-25日（含25日）的工作日內(nèi)受理安置房辦證業(yè)務(wù)。

發(fā)證時(shí)限：不動(dòng)產(chǎn)登記窗口正式受理后，4個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

注意事項(xiàng)：安置房已進(jìn)行買賣的，登記辦證時(shí)，必須先辦理在安置戶名下，然后才可以為購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。安置戶需本人（申請(qǐng)登記的權(quán)利人，權(quán)利人已婚的為夫妻雙方）持相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理，同一協(xié)議內(nèi)的所有安置房須同時(shí)進(jìn)行辦理，不能分開(kāi)辦理。安置房辦證涉契稅業(yè)務(wù)需通過(guò)“我的寧夏-寧夏稅務(wù)-不動(dòng)產(chǎn)交易查詢模塊”進(jìn)行線上繳納稅費(fèi)，且微信必須綁定四大行（建設(shè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行，工商銀行，中國(guó)銀行）。

各部門咨詢電話：

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：0955-7067680

國(guó)家稅務(wù)總局中衛(wèi)市稅務(wù)局：0955-7023762

國(guó)家稅務(wù)總局中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)稅務(wù)局：0955-7016209-7066821

市自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記中心：0955-7067610-8597702

沙坡頭區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局：0955-7620727

中衛(wèi)市啟源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：0955-7608123

濱河鎮(zhèn)人民政府：0955-8876725

文昌鎮(zhèn)人民政府：0955-7063578

常樂(lè)鎮(zhèn)人民政府：0955- 7649601

迎水橋鎮(zhèn)人民政府：0955-7609120

柔遠(yuǎn)鎮(zhèn)人民政府：0955-7678771

宣和鎮(zhèn)人民政府： 0955-7629262

永康鎮(zhèn)人民政府：0955-7639207

東園鎮(zhèn)人民政府：0955-7669559

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