“拜托!你瘋了嗎!我們怎么可能贏中國,我們可是西班牙??!”
2023-02-05
更新時間:2023-02-03 15:29:27作者:智慧百科
新年樓市又一重磅消息來了!集中供地政策或?qū)⒄{(diào)整!
近日,一份自然資源部辦公廳下發(fā)的《自然資源部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》在網(wǎng)絡(luò)流傳。
通知顯示,集中供地制度或?qū)⒄{(diào)整,取而代之的是要建立擬出讓地塊清單公布制度。
其中明確:
每次公開詳細(xì)清單對應(yīng)的擬出讓時間段原則上不少于3個月,給市場主體充足的時間預(yù)期限制。
詳細(xì)清單內(nèi)的地塊,在公開的擬出讓時間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告。有序組織出讓,并在公開的擬出讓時間段內(nèi)全部推出。
另外,通知顯示,各地要將住宅用地近三年年平均完成交易量以及對應(yīng)的住宅建筑面積,作為測算下一年度供地計劃總量的參考。要因城施策安排計劃總量,凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市,應(yīng)當(dāng)控制商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。
其中,已供應(yīng)未竣工住宅用地面積超過近三年平均完成交易量5倍的城市,應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)壓縮計劃規(guī)模直至?xí)和9┑亍?/strong>
集中供地,即集中發(fā)布出讓公告,原則上每年不超過3次;集中組織出讓活動。好處是確實控制了土地的高溢價,但有限的土拍輪數(shù)和大批地塊的集中上市也讓資金受限的房企產(chǎn)生了拿地焦慮。
為了追求更高的利潤、更快的回款周期,核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊成為了房企們激烈爭搶的目標(biāo),而資質(zhì)一般的地塊大部分底價成交,甚至慘遭流拍。
與此同時,由于大批地塊同一時期出讓,這就造成了未來同一時間段內(nèi),大量新房扎堆上市,內(nèi)卷加劇,不少房企被逼成了上午拿地、下午開工的“拼命三郎”。
集中供地制度出臺的初衷是為了抑制土地市場過熱,給市場降溫,而去年政策確實起到了穩(wěn)地價的調(diào)控效果,但如今市場早已發(fā)生改變,土拍市場持續(xù)低迷,政策沒有再執(zhí)行下去的意義,及時的調(diào)整也是順應(yīng)了市場的發(fā)展需求。
其實,早在去年,多地就增加了供地的輪數(shù),南京去年的土拍也遠(yuǎn)不止三輪,年底的出讓也沒有出現(xiàn)集中供地的說明,甚至將江北新區(qū)的四幅地塊單獨拿出來供應(yīng)。
由于融資受限,去年土拍成為了央企、國企的主場,大部分民營房企缺席土拍的競爭,隨著金融政策對房地產(chǎn)的持續(xù)支持,房企的融資環(huán)境有望得到進(jìn)一步改善,央行、銀保監(jiān)會發(fā)聲,對國有、民營房企一視同仁,加上土拍制度的調(diào)整,今年民營房企在土地市場或有不錯的機會,整個土拍市場活躍度也將大幅提升。
新年剛開工,各省市第一時間搶開“新春第一會”拼經(jīng)濟,從各地會議及1號文件釋放的信息來看,提振住房消費的新政接連不斷,房地產(chǎn)再次上升到了極為重要的地位。
原文如下:
注:政策以官方公布為準(zhǔn)