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      1. 住房貸款提前還款行為增多 提前還房貸是虧是賺?

        更新時(shí)間:2023-02-03 15:29:28作者:智慧百科

        住房貸款提前還款行為增多 提前還房貸是虧是賺?

        株洲晚報(bào)融媒體記者/劉芳

        2023年初,對(duì)于一些年終獎(jiǎng)到賬、存款漸豐的老百姓來(lái)說(shuō),“提前還房貸”再度成為一種選擇。2月2日,記者走訪我市多家銀行了解到,近期,提前還房貸的客戶確實(shí)要比往年增多。

        “當(dāng)投資收益覆蓋不了房貸利率時(shí),提前還房貸能節(jié)省利息支出,就相當(dāng)于賺錢了?!苯?,領(lǐng)到年終獎(jiǎng)的魏先生取出理財(cái)資金,湊了一筆錢提前將房貸還清。他將自己的快樂(lè)分享到朋友圈:“提前還貸30萬(wàn)元,直接省下近一半的利息,這不是比理財(cái)更賺錢嗎?”

        “在銀行信貸中,提前還款是一種較為常見(jiàn)的行為?!蔽沂心炽y行個(gè)貸部經(jīng)理告訴記者,借款人出于自身資金安排考慮進(jìn)行提前還款,可以減少利息支出;銀行出于風(fēng)險(xiǎn)管理需要,在符合合同約定的情況下也可能要求借款人提前還款。去年下半年以來(lái),住房貸款提前還款行為顯著增多。

        記者了解到,近年來(lái),受經(jīng)濟(jì)下行和疫情反復(fù)等多重沖擊,部分居民收入不穩(wěn)定性增大,對(duì)未來(lái)預(yù)期不明朗。部分借款人試圖通過(guò)全部或部分提前還款來(lái)減輕還貸壓力,降低住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。

        “提前還房貸需量力而行。”有業(yè)內(nèi)人士分析,判斷個(gè)人是否需要提前還房貸,最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。如果投資收益率高于貸款利率,則可考慮將資金更多用于投資;反之則可以考慮部分或全部?jī)斶€貸款。

        從還款方式看,一般來(lái)說(shuō)等額本金這種還款方式前期償還的本金多、利息少,相對(duì)來(lái)說(shuō)提前還款會(huì)更劃算一點(diǎn);等額本息這種還款方式前期償還的利息多、本金少,如果還款已過(guò)一半,其實(shí)可以不考慮提前還款。另外,如果是公積金貸款,由于利率顯著低于市場(chǎng)上一般貸款的利率,也可以不用考慮提前還款。

        上述業(yè)內(nèi)人士表示,隨著我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)回暖,資本市場(chǎng)上升概率較大,而貸款利率還有下行可能,提前償還貸款需要慎重考慮。

        來(lái)源:株洲晚報(bào)

        編輯:張欲曉

        審核:羅小玲

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