14.26億！朝陽出讓1宗地塊！
2023-02-13
南京漲！蘇州漲！泰州漲！2023樓市新一輪風暴來了
更新時間：2023-02-13 19:54:06作者：智慧百科
市場回春，說來就來！
春節(jié)前，大家還沉浸在開發(fā)商割肉賣房的氣氛里，春節(jié)后，南京、蘇州、無錫、揚州、鎮(zhèn)江、常州、泰州就有樓盤撤走優(yōu)惠，宣布漲價，樓市一片火熱！
與此同時，從中央到地方政策利好不斷加碼；全國掀起降利率潮，最低僅3.7%；全國多地樓市成交回暖，一路狂飆。
一個事實擺在眼前：樓市回暖已經(jīng)是板上釘釘，甚至還要比想象中來得還要快一些。
1
3大回暖信號，見證樓市狂飆！
這一次，樓市大反攻徹底打響。站在這個拐點上，大家可以開始樂觀了。
①、 從中央到地方，政策利好不斷
就在上個月，江蘇省政府重磅發(fā)布1號文，強烈釋放復(fù)蘇信號。
從12個方面出臺42條措施推動江蘇經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)，其中重點提及房地產(chǎn)，點明要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
落實到地方，近期江蘇各省利好政策持續(xù)跟進，振奮人心。
①南京：2月3日，南京一口氣發(fā)布33條新政，力挺經(jīng)濟復(fù)蘇。比如支持提取公積金付首付、允許分區(qū)實施階段性住房購買契稅補貼優(yōu)惠、換房符合條件可退個人所得稅等。
②南通:2月2日，南通突發(fā)50條新政，力挺經(jīng)濟！其中，房地產(chǎn)方面，降首付款比例、提高公積金信貸額度、給補貼，穩(wěn)發(fā)展！促經(jīng)濟！便民生。
②鎮(zhèn)江:2月6日，鎮(zhèn)江住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化按月提取歸還住房公積金貸款業(yè)務(wù)》通知，可直接提取公積金還貸。
③泰州：2月7日，泰州市人民政府發(fā)布，《關(guān)于貫徹落實省政府推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施的實施意見》，其中包括促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展舉措。
②、 多城降利率，最低3.7%
全國已有多地首套房利率進入“3”字頭時代。
●3.9%：武漢、天津……
●3.8%：廈門、福州、鄭州、長春……
●3.7%：珠海
而無錫也已經(jīng)打響江蘇降利率的第一槍，文件內(nèi)容為：
2023年2月8日（含）起，將無錫市新發(fā)放首套住房個人房貸利率下限由LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP。即首套房利率降至3.8%！
③、1月35城房價上漲
1月多地樓市迎回暖潮，量價齊升超預(yù)期復(fù)蘇。
新房上，深圳暴漲1285%，北京暴漲784%，佛山、南京、成都暴漲600%……
根據(jù)最新數(shù)據(jù)，1月35城房價上漲，15城周成交量環(huán)比漲403%，重點15城新建商品住宅成交量為14998套，環(huán)比上漲402.61%。
二手房上，二手房價格近17個月以來首次止跌。
2
江蘇多城市賣瘋了，外地投資客重新殺回南京！
而真實的樓市是怎么樣的？
據(jù)了解，目前江蘇多個城市形勢愈演愈烈：一邊是各大售樓處人聲鼎沸，一邊是成交數(shù)據(jù)頻頻創(chuàng)近期新高，漲聲一片。
1、南京
新政發(fā)出后，不少買房人沖進售樓處看房、買房，售樓員都不夠用了！
市場回暖后，多家樓盤喊話漲價，比如，云溪璟園、金地峯范等項目已經(jīng)在2月1日收回優(yōu)惠，碧桂園星語海、寶能濱江府、華僑城翡翠天域、都會紫京等盤火速跟上。
前幾天，江寧純新盤云湖悅府首開，優(yōu)惠后均價約1.6萬/㎡，現(xiàn)場擠爆了，很多外地投資客重新殺回南京，這樣的開盤場景仿佛回到2018年。
此外，昨天（2.11），“極美南京 宜居宜業(yè)”2023南京春季系列房展會第一站走進浦口區(qū)，12個重點樓盤集中設(shè)展，現(xiàn)場人氣火爆。不少買房人自發(fā)開車前往，買房意愿強烈，多家樓盤銷售透露，年后市場回暖明顯，成交量也有所提升，一些樓盤已經(jīng)在準備回收優(yōu)惠。
2、無錫
無錫近期成交喜報頻頻，一批樓盤也將收回優(yōu)惠政策。
據(jù)金剛石數(shù)據(jù)，2023年1月無錫新房成交11.4萬方，成交均價24450元/㎡，環(huán)比上漲1.28%； 另外據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月30日至2月5日，無錫新房成交338套，較上周增加278套，環(huán)比上漲463.3%。
二手房方面，無錫大批房子連夜?jié)q價，最高一夜猛漲180萬。
3、南通
據(jù)不完全統(tǒng)計，近日南通已有8家樓盤宣布漲價：其中6家樓盤已經(jīng)漲價，單套房源總價最高上漲12-15萬，還有2家樓盤準備漲價。
4、蘇州
蘇州也不例外，據(jù)直擊蘇州樓市消息，最近多家熱銷樓盤的開發(fā)商開始陸陸續(xù)續(xù)收回折扣和優(yōu)惠，甚至高調(diào)喊漲，價格回調(diào)。
5、常州
開年之后，常州一批樓盤賣瘋了，有樓盤一天賣出10多套房，晚上12點還有人在售樓處簽約！成交量上漲后，開發(fā)商應(yīng)勢漲價。據(jù)不完全統(tǒng)計，近日，常州5家樓盤齊齊漲價！
6、徐州
毫不夸張的說，這兩個周末，徐州各大售樓處全是人，停車場停不下！簽約桌坐不下！沙盤里三層外三層，圍滿購房者！案場置業(yè)顧問紛紛表示：市場真的回暖了...
像銅山區(qū)招商萬科山水間、鼓樓區(qū)綠城誠園、銅山區(qū)金地格林世界等樓盤已經(jīng)宣布漲價！
7、揚州、鎮(zhèn)江
據(jù)直擊揚州樓市消息，融創(chuàng)蘇中4城10盤，很快就要漲價，此外碧桂園在揚州、鎮(zhèn)江的所有在售項目已經(jīng)漲價。
03
熱潮！來訪量暴增！一批熱銷盤引領(lǐng)泰州樓市回暖
自2023年啟動，泰州一批樓盤關(guān)注度上漲，不光成績量上漲，不少樓盤宣布取消優(yōu)惠，價格上調(diào)。多家銷售反應(yīng)市場回暖。
1） 金通·海棠灣，單月狂賣2.18億
要說最近一個月，掀起第一輪風暴，當屬海棠灣。單月賣出上百套。
而最近更有利好傳來，項目一路之隔即將建設(shè)一所小學(xué)，關(guān)注度持續(xù)飆升。
2）中?！そ酵航裉扉_始，價格上漲
據(jù)了解，春節(jié)前后江山望掀起一波賣房熱潮。
就在昨天，其銷售大群的經(jīng)理發(fā)出集團通知：自2023年2月12日起，價格全面上漲，高層上漲3萬，疊加上漲5萬。
3）中天·棲鳳華庭，收回優(yōu)惠
該項目價格有較大降幅，在城南區(qū)域，銷售成績比較突出。目前主打中疊，2萬/㎡，并收回新春優(yōu)惠。
4）大華·錦繡四季，近段時間銷售熱度上漲，129㎡成搶手房源。
5）金茂周山河項目，城南熱銷盤一直保持熱度，案場來訪不斷。
以上是今天全部內(nèi)容，歡迎加我微信，和我討論樓市。
