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開(kāi)年第二周，北京土拍市場(chǎng)火熱開(kāi)閘，萬(wàn)眾矚目的2022年第五批集中供地于2023年正式亮相。6宗地塊共吸引33家競(jìng)拍主體報(bào)名，居住用地總土地面積約214731平方米，總建筑控制規(guī)模約531801平方米。

從報(bào)名情況來(lái)看，除中海+未來(lái)科學(xué)城一家為聯(lián)合競(jìng)拍主體外，其余均為房企獨(dú)立競(jìng)拍，但最終中海+未來(lái)科學(xué)城卻未能如愿以?xún)攲⒉交佚堄^地塊收入囊中。

配建要求繁雜亂 兩宗地塊無(wú)緣競(jìng)拍

從具體地塊來(lái)看，亦莊新城0303街區(qū)地塊本應(yīng)在亦莊線(xiàn)經(jīng)海路地鐵站上蓋的加持下一騎絕塵，但因其19.5萬(wàn)平方米的土地規(guī)劃面積中，配建面積占據(jù)三分之二而無(wú)緣線(xiàn)下競(jìng)拍，由京東以31.1億元底價(jià)摘得。

據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊地上建筑規(guī)模為19.46萬(wàn)平，其中三分之二為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、S4社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地以及A334托幼用地等配建用地，而住宅用地卻僅為5萬(wàn)平。

此外，該地塊還施行70/90政策，以及F1C-1地塊公建部分需100%自持至最高出讓年限（辦公50年、商業(yè)40年），養(yǎng)老、衛(wèi)生服務(wù)站等部分配建建成后需無(wú)償移交相關(guān)主管部門(mén)。

同樣因配建過(guò)多等問(wèn)題而無(wú)緣線(xiàn)下競(jìng)拍的還有通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FZX-0306-6015、6016地塊，因住宅用地占比僅4成，疊加通州購(gòu)房的雙限，最終被通州本土國(guó)企新城基業(yè)以10.4億元底價(jià)摘得。

值得注意的是，2022年第三批集中供地中由葛洲壩+通投聯(lián)合體以16.5億底價(jià)競(jìng)得的梨園6007、7008地塊位于該宗地北側(cè)。

作為本場(chǎng)中唯一地處四環(huán)內(nèi)且為無(wú)配建要求的朝陽(yáng)小紅門(mén)地塊，憑借其指導(dǎo)價(jià)約8萬(wàn)/平的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引了中建、保利、首開(kāi)、華潤(rùn)等老牌央企、國(guó)企共10余家房企報(bào)名。最終由中建東孚（中建八局）以14.26億競(jìng)得，溢價(jià)率15%。

除中建八局外，中建智地（中建一局）也有收獲，以17.2億底價(jià)摘得房山良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊。

越秀換帥首現(xiàn)土拍 59億元連落兩子

最引人注目的，是來(lái)自廣州的越秀與廈門(mén)國(guó)貿(mào)兩個(gè)南方房企在石景山地塊競(jìng)拍中的較量。經(jīng)多輪競(jìng)價(jià)，廈門(mén)國(guó)貿(mào)報(bào)價(jià)25.99億元觸及土地合理競(jìng)價(jià)上限，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積環(huán)節(jié)后由越秀以25.99億元+1.5萬(wàn)平現(xiàn)房銷(xiāo)售面積競(jìng)得，溢價(jià)率15%。

此外，越秀還以33.12億元+4.5萬(wàn)平現(xiàn)房銷(xiāo)售面積競(jìng)得北京昌平回龍觀地塊，樓面價(jià)約3萬(wàn)/平，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)最高6.5萬(wàn)/平，每平3萬(wàn)多的價(jià)差無(wú)疑給了開(kāi)發(fā)商許多發(fā)揮空間。

值得注意的是，去年11月曾有媒體報(bào)道稱(chēng)，董毅已退出旭輝北京公司執(zhí)行董事、經(jīng)理職務(wù)。而目前，旭輝原華北區(qū)域集團(tuán)總裁董毅已完成在旭輝的交接工作，2月1日正式入職越秀地產(chǎn)擔(dān)任華北區(qū)域副總裁，主管投資和北京公司。

總體來(lái)看，本輪土拍依舊雖仍延續(xù)此前兩級(jí)分化的情況，但隨著市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，前期積壓的購(gòu)房需求將會(huì)逐步釋放，房企推盤(pán)力度也將會(huì)有所加大。同時(shí)根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京樓市整體正在穩(wěn)中向好發(fā)展，樓市小陽(yáng)春也有望如期而至。