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來(lái)源：封面新聞

中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心首席研究員張燕生。主辦方供圖

封面新聞?dòng)浾?粟裕

“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡，擺脫‘高負(fù)債、高杠桿’模式?！?月11日，以“相信的力量：進(jìn)化及重構(gòu)”為主題的“2023中國(guó)房地產(chǎn)年度趨勢(shì)論壇暨第二十三屆中國(guó)住交會(huì)”在北京舉辦，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心首席研究員張燕生在會(huì)上表示，應(yīng)重點(diǎn)解決好新老市民、青年人等住房問(wèn)題，鼓勵(lì)加大保障性租賃住房供給。

張燕生表示，房地產(chǎn)有三個(gè)屬性：資本屬性、市場(chǎng)屬性和社會(huì)屬性。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和信心回暖?！拔磥?lái)一個(gè)時(shí)期，中國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。”

“市場(chǎng)發(fā)揮決定性作用的部分，應(yīng)該讓市場(chǎng)起決定性作用。政府能夠做的，是為老百姓提供好住房保障的支持”。張燕生指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)占GDP約7%，加上建筑業(yè)，則占14%。土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，占地方綜合財(cái)力近一半，占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的6成，是具有系統(tǒng)重要性的行業(yè)。

他強(qiáng)調(diào)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。在供給端，要做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項(xiàng)工作，繼續(xù)給行業(yè)提供足夠的流動(dòng)性；推動(dòng)行業(yè)并購(gòu)重組；完善相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及制度。在預(yù)期和需求端，支持剛性和改善性住房需求；合理增加消費(fèi)信貸，支持住房改善等消費(fèi)。

在張燕生看來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)整體性好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，也已出臺(tái)多項(xiàng)舉措努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，下一步城鎮(zhèn)化將為房地產(chǎn)帶來(lái)支撐。